Понятие и особенности земельной доли

Замечание 1

Статья 15 Закона «Об обороте земель» рассматривает понятие земельная доля в качестве земли, которая получена в ходе приватизации сельскохозяйственных угодий. До момента, когда данный закон вступил в силу, особенность определения земельной доли заключалась в доли в праве общей собственности на земельные участки из земли сельскохозяйственного назначения.

Научная литература содержит споры об обязательственной (вещной) природе земельной доли. Право собственности, главным образом, трактуется в качестве вещного права, независимо от того, какое число субъектов общей долевой собственности обладает правом на любой земельных участков.

Субъекты земельной доли

В первую очередь право на получение в собственность земельной доли предусмотрено для:

  • работников реорганизованных сельскохозяйственных организаций;
  • пенсионеров, которые вышли в подобных организациях на пенсию и проживают на территории сельскохозяйственной организации;
  • временно отсутствующих работников;
  • наследников лиц, имеющих право получить в собственность земельную долю, но умерших на момент выдачи свидетельства;
  • сотрудников социальной сферы в селах (организации здравоохранения, культурные предприятия, бытовые организации и предприятия связи, общепит, учреждения образования и др.).

Любой из пенсионеров социальной сферы, включая пенсионеров сельхоз. предприятий, который вышел на пенсию, но не проживает на территории хозяйств на момент начала земельной реформы, не получил право ни на земельную долю, ни на имущественный пай.

В качестве момента возникновения права собственности на земельную долю принимался день принятия районной администрацией решения, касающегося передачи земли в общую собственность членов (участников) сельскохозяйственных коммерческих предприятий. Расчет земельной доли происходил в гектарах (балло-гектарах).

Правовой режим использования земельной доли

Сегодня использование долей земли, базой которого является приватизация сельскохозяйственных угодий, регулируется специальным законодательством в виде Закона об обороте земель. Этот акт рассматривает владение, пользование и распоряжение участками земли из землями сельхозназначения в форме долей. Собственниками могут быть более, чем пять лиц, а сама собственность должна осуществляться по решению ее членов. Принятие решения производится посредством созыва общего собрания.

Если не происходит выделение участка земли в рамках земельных долей, то эти члены по своему усмотрению могут оставить завещание на земельную долю, отказавшись от права собственности. Также они вправе вносить ее в уставной (складочный) капитал одного из сельскохозяйственных предприятий, которое использует земельный участок.

Предлагаем ознакомиться  Как спрятать деньги на карте от приставов и налоговой
Замечание 2

Члены долей в собственности также обладают правом распоряжаться земельной долей другим образом, но лишь после момента, когда в рамках доли земли происходит формирование земельного участка.

Участники долевой собственности могут производить выделение участка в счет собственных земельных долей (доли). Формирование всех видов участков происходит посредством выделения в счет земельной доли (долей) 2 способами:

  1. на основе решений общего собрания членов долей, если собранием утверждается проект межевания, список собственников и сумма доли каждого в объеме права общей собственности на сформированные участки земли. Если выделение производится через подобное решение в соответствии с утвержденным проектом межевания, то не обязательно дополнительным образом согласовывать местоположение и размер образуемых участков земли;
  2. при отсутствии решений, рассмотренных в первом пункте, собственники для того, чтобы выделить участки в долях могут оформлять договорные отношения с кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку проекта межевания.
Замечание 3

Определение размера выделяемого земельного участка происходит на основе сведений, указанных в документации, предназначенной для удостоверения права на эту земельную долю. В этом случае площадь выделенного участка может быть обозначена больше или меньше, чем площадь, которая указана в документах. Это предусмотрено для случаев, когда уменьшение или увеличение площади происходит при учете состава и свойств почвы на выделяемом земельном участке, из которого образуют долю.

Закон об обороте земель отдельно рассматривает правовой режим невостребованных земельных долей, в качестве которых признается такая доля, которая на праве собственности принадлежит гражданину, не передавшему ее в аренду (распорядился другим образом) на протяжении 3 и более лет подряд. В этом случае земельные доли с зарегистрированным правом на них по Закону о регистрации прав на недвижимость нельзя признать невостребованными по соответствующему основанию.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Невостребованными долями признаются и такие, сведения о собственнике которых не содержатся в решениях, принятых до момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость. Также это может быть земельная доля умершего собственника или доля, у которой отсутствуют наследники (по завещанию и закону), никто из них не вправе наследовать, или все они отстраняются от наследования, никто не принял наследства или все отказываются и др.

Органы местного самоуправления поселений или городских округов, где располагается земельный участок, который находится в долевой собственности, имеют право обращения в суд и требования признать право муниципальной собственности на те доли, которые признаны невостребованными в установленном порядке.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

Рассмотрены и одобреныНаучно-техническим советомМинистерства сельского хозяйстваРоссийской Федерацииот 23 января 2003 годаПротокол N 3

Предлагаем ознакомиться  Сберегательный счет это вклад

1. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем — заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

2. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1), в обязательном порядке должно содержать:сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;размер компенсации другим участникам долевой собственности;запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (прил. 1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.

3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.

4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил. 3).

5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.

                                                         Форма Ф-1
 
                            ИЗВЕЩЕНИЕ
              о намерении выдела земельного участка
                      в счет земельной доли
 
                                      Кому _______________________
                                           (фамилия, имя, отчество
                                      ____________________________
                                      собственника земельной доли)
 
                            Извещение
 
    Я, __________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности __________________________________,
                               (наименование сельскохозяйственной
                                           организации)
проживающий по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________, сообщаю о своем
намерении выделить   земельный   участок  в  счет  земельной  доли
установленного размера _______________, расположенного в земельном
                       (балло-гектаров)
массиве _________________________________________________________.
                           (описание массива)
    Выкопировка с  указанием  местоположения  земельного   участка
прилагается.
Обязуюсь выплатить компенсацию ___________________________________
                               (наименование сельскохозяйственной
                                          организации)
в размере _________________________________________________ рублей
                    (сумма цифрами и прописью)
после выдела земельного участка.
    Оценка земельных участков проведена _________________________.
__________________________________________________________________
      (реквизиты и квалификация физического или юридического
                    лица, проводившего оценку)
    Возражения прошу присылать в мой адрес и в адрес администрации
сельскохозяйственной организации _________________________________
__________________________________________________________________
        (почтовый адрес сельскохозяйственной организации)
не позднее месяца со дня публикации  (даты  почтового  отправления
извещения или личного извещения).
 
 
    Дата                                                   Подпись
 
 
                                                         Форма Ф-2
 
                            ЗАЯВЛЕНИЕ
        в администрацию сельскохозяйственной организации
            о предоставлении информации, необходимой
                    для заполнения извещения
 
                   Руководителю __________________________________
                                (наименование сельскохозяйственной
                                          организации)
                   _______________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество руководителя)
                   от участника       долевой        собственности
                   ______________________________________________,
                              (фамилия, имя, отчество)
                   проживающего по адресу ________________________
                   ______________________________________________,
                   паспорт N ____________________________________,
                   выдан ________________________________________,
                                      (кем, когда)
                   свидетельство на   право    собственности    на
                   земельную долю серия ___ N ____________________
                   дата выдачи ___________________________________
 
                            Заявление
 
    Прошу Вас  выдать   мне   список   всех   участников   долевой
собственности   для   извещения   их  о  моем  намерении  выделить
земельный  участок  в  счет  земельной   доли,   а   также   копию
планово-картографического    материала    на   земельный   массив,
расположенный в районе __________________________________________.
                            (описание примерных ориентиров)
 
 
    Дата                                                   Подпись
 
 

Форма Ф-3

Согласно акту оценки рыночной стоимости выделяемого в счет доли земельного участка рыночная стоимость одного гектара составляет 8530 (восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Предлагаем ознакомиться  Образец рабочего графика на месяц

Рыночная стоимость земельного участка общедолевой собственности в установленных границах сельскохозяйственной организации

за один гектар составляет 7508 (семь тысяч пятьсот восемь) рублей.

Размер компенсации (К) определяется как произведение площади отчуждаемого земельного участка (S_у) на разницу рыночных цен единицы площади отчуждаемого (Ц_у) и остающегося после выдела (Ц_м) земельных участков.

К = S_у х (Ц_у — Ц_м)

Площадь отчуждаемого участка 11,5 га.

К = 11,5 х (8530 — 7508) = 11,5 х 1022 = 11753 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля.

Форма Ф-7

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (прил.1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.

4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст.17 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

При этом учитываются требования ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил.3).