Как я оцениваю надёжность и репутацию застройщиков

Всевозможные рейтинги надежности застройщиков – это всего лишь один из статистических показателей деятельности компании. Он требует проверки и подтверждения другими показателями. Выбирать Застройщика, полагаясь только на его рейтинг не всегда разумно. Причин тому несколько:

  1. Во-первых, в разных рейтингах – разные данные (каждый считает, как ему вздумается по своей собственной методике).
  2. Во-вторых, многие рейтинги, даже на вполне авторитетных сайтах, безнадежно устарелии не обновляются (в топе некоторых рейтингов, например, висят компании-банкроты).
  3. В-третьих, сами рейтинги составляются, как правило, на основе стандартных публичных отчетов компаний за прошлые периоды (сколько кв.м. было построено, сколько кв.м. продано, какая выручка по итогам года, и т.п.). Это показывает масштаб деятельности компании, но мало говорит о ее финансовой устойчивости на текущий момент.

И еще. Периодическая публикация рейтингов на разных порталах предполагает проведение предварительного исследования. Но дело в том, что эти исследования проводят не аудиторы, которые знают всю внутреннюю «кухню» исследуемых компаний (что было бы гораздо интереснее), а обычные маркетологи, которые собирают открытые данные из интернета.

И все же один рейтинг надежности для правильного выбора Застройщика достоин внимания. Это «рейтинг ЕРЗ» (Единого ресурса застройщиков – см. ссылку ниже), который ведется под патронажем Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Он строится на основе текущих данных о соблюдении сроков ввода жилья в строй и сроков передачи квартир дольшикам.

Дополнительно можно посмотреть подробную информацию о строительной компании и всех ее строительных проектах по жилью в официальной базе данных Минстроя России – Едином реестре застройщиков. Этот реестр вместе с рейтингом ЕРЗ можно найти в СЕРВИСАХ – ЗДЕСЬ.

В этих базах данных есть сведения, которые дают представление обо всех количественных и о некоторых качественных показателях надежности, указанных выше. Эти сведения надо собирать и группировать самостоятельно, не обращая внимания на рекламные акции и привлекательные цены новостроек.

Вывод. Чтобы осознанно выбрать Застройщика, Покупателю новостройки нужно самому уделить время для сбора сведений об этой компании и об ее деятельности. Тогда решение о покупке квартиры у этого Застройщика будет взвешенным, основанным на знаниях, а не на рекламных эмоциях. Как все это делать? Для этого есть специальное руководство.

Порядок и последовательность действий для проверки компании-застройщика, а также перечень документов для ознакомления, представлены на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИдля Покупателя новостройки – «Знакомимся с Застройщиком».

Предлагаем ознакомиться  Сокращение численности или штата?

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководствоХочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

— Застройщик существует на рынке не первый год и у него есть несколько сданных домов;

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

— В этих домах живут люди и все счастливы;

— Само собой, у застройщика должны быть все разрешительные документы, подробнее об этом я написал в статье про Новостройки по 214 ФЗ.

В общем.

Выбрать надежного застройщика достаточно просто

Нужно посмотреть, что он уже построил и как построил. Ещё не помешало бы опросить пару жильцов дать свои отзывы о застройщике, и если они положительные, то покупайте.

Но обратная сторона медали таких застройщиков это – цена. Она выше средней.

Например, в Краснодаре средняя цена на первичном рынке жилья комфорт класса — 37 000 рублей за м2. То у таких застройщиков (которых я описал выше) цена будет 39 — 40 000 рублей и выше, в зависимости от района и этапа строительства.

Да . . . не укладывается в наших российских головах, что качество и надёжность всегда стоит денег.

Первые: застройщики, у которых есть опыт и репутация — это те, которых я описывал выше;

Вторые: застройщики, которые недавно пришли на рынок. У них ещё нет завоёванной репутации, однако они строят свои дома за собственные средства, т.е. у них есть деньги.

Итак, о вторых, по порядку.

Первый: самостоятельно прочесть несколько моих статей в «Школе покупателей» на этом сайте, в которых я делюсь своим опытом;

Второй: обратиться ко мне лично – я поделюсь с вами своим опытом, порекомендую вам самых успешных и недорогих застройщиков.

В любом случае, оба варианта абсолютно бесплатны для вас. Выбор за вами.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Напоследок, хочу показать вам видео одного хорошего застройщика, как он качественно и надёжно строит свои дома в Краснодаре.

Способы обеспечения обязательств Застройщика

Чтобы с уверенностью вкладывать собственные средства в долевое строительство надлежит быть хорошо проинформированным какими дополнительными источниками дохода намерен воспользоваться застройщик в экстренных ситуациях, а также о текущем состоянии счета компании.

Отдельно стоит обратить внимание на способы обеспечения исполнения обязательств по договору с Застройщиком. Что это значит?

Закон ФЗ-214 устанавливает для каждой строительной компании, которая привлекает деньги с дольщиков по Договорам долевого участия (ДДУ), обязанность материально обеспечить свою ответственность за принятые деньги. Это значит, что для дольщиков предусматривается возможность материальной компенсации на случай. если Застройщик не исполнит свои обязательства.

Залог земли и строящегося объекта применяется ко всем договорам ДДУ, а из оставшихся трех способов обеспечения (страхование, отчисления в фонд, расчеты через эскроу-счета) применяется только один из них. То есть, если применяется счет эскроу, то страхование ответственности и отчисления в фонд уже не нужны.

Предлагаем ознакомиться  Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки

Где указывается способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по Договору долевого участия (ДДУ)? В самом ДДУ и в Проектной декларации Застройщика.

Изучив по пунктам все перечисленные выше факторы, уже можно принимать обоснованное решение о выборе Застройщика при покупке новостройки.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

А зачем все это изучать? Почему бы просто не посмотреть какой-нибудь рейтинг застройщиков?

Застройщики без опыта, но с деньгами

Они говорят: «Мы строим свой дом полностью за свои деньги, а не за деньги дольщиков».

Хорошо.

Однако. . .

Во-первых — я никому не верю на слово, что у них, мол, есть свои деньги;

Во-вторых — не спешу предлагать такого застройщика людям, пока он не докажет свои слова делом — построит свой дом качественно и быстро. Вот тогда посмотрим.

«Кстати с 1 января 2017 года вступили в силу поправки в ФЗ-214, по которым теперь покупатель вправе потребовать у застройщика представить вам заключение о финансовой деятельности за последний год».  

Скоро напишу статью, обо всех нововведениях 214-ФЗ вступающих в силу в 2017 году.

Однако, езжу я мимо объекта такого застройщика и вижу, что он строится очень быстро, даже быстрее, чем соседи-конкуренты, «опытные и надёжные» застройщики.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Обычно монолитно-кирпичный 16-ти этажный дом строится 1,5 – 2 года, а этот за год выстроил коробку и начал остеклять окна, причём хорошим, дорогим профилем.

Зашёл я на стройку, а там и качество оказалось гораздо выше, чем у «опытных и надёжных»: потолки выше, стены толще, между квартирами перегородки не из газоблока, как это принято у большинства застройщиков, а из монолитного железобетона (т.е. нулевая слышимость с соседями).

При всём этом, ценник у него 35 — 37 000 рублей за м2, потому что это его первый объект, и ещё не раздут рекламный бюджет. Зато есть собственные деньги на строительство, и огромное желание быстро построить качественный дом. Чтобы он стал визитной карточкой застройщика.

Оказалось, что этот застройщик последние 5 лет участвовал в строительстве 12 одних из самых дорогих многоквартирных домов Краснодара, где он и получил опыт строительства качественных домов и заработал на этом много денег.

Теперь эта организация самостоятельно решила стать застройщиком, реализовать свой, как оказалось, богатый опыт строительства реально за свои деньги.

Уже через 1 год после начала строительства стало понятно, что у этого застройщика действительно можно покупать квартиры и повезло тем, кто успел это сделать достаточно выгодно. В том числе и несколько моих клиентов.

Отслеживание хода работ

Любой индивид, вложившийся в долевое строительство, стремится быть в курсе проделываемых работ на объекте. Для этого ответственные застройщики на сайте выкладывают фотоснимки и видеозаписи, а некоторые устанавливают камеры наблюдения, работающие в реальном времени и иллюстрирующие ход осуществления работ.

Предлагаем ознакомиться  Анализ числовых лотерей: правильный выбор номеров

Если у клиента есть свободное время и возможность посещать стройку, то он вправе вести наблюдение при личном присутствии. В случае обнаружения застоя в работе, беспорядка на площадке, незаинтересованности рабочих стоит насторожиться и потребовать отчета от компании.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Надеюсь, я доступно и понятно рассказал вам, как правильно выбирать надёжных застройщиков, чтобы вы смогли без каких-либо рисков купить квартиру в новостройке. 

Хочу также обратить ваше внимание, что цены я приводил в примере на жильё «комфорт класса», т.е. существует ещё и жильё дешевле – «эконом класса», а также дороже — «преммиум и бизнес класс».

Продробнее о которых, я рассказал в этой статье.

Однако, нужно понимать: чем цены у застройщика ниже, тем больше риск «влипнуть».

При этом выяснелось, что выбрать надёжного застройщика реально не сложно. Купить квартиру от застройщика недорогои выгодно, можно и даже нужно. ?

Шаг 3. Проверяем застройщика Санкт-Петербурга в Интернете

Чтобы проверить наличие разрешения на строительство, воспользуйтесь сервисом Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Интерфейс удобен и понятен, к тому же есть возможность найти «пятно» застройки на карте.

Стоит проверить застройщика в списках проблемных компаний на официальных сайтах правительства города и области.

Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости можно найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

Нельзя обойти стороной форумы и группы дольщиков в социальных сетях. Это может стать хорошим подспорьем – всегда есть возможность задать интересующий Вас вопрос уже непосредственным участникам долевки. Остерегайтесь сообществ с заблокированными комментариями, исключительно хвалебными или однотипными сообщениями – велика вероятность того, что они были созданы в рекламных целях, а реальных людей там нет.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Изучите реализованные проекты застройщика. Сравните, что планировалось построить с результатом работ. Благодаря такому анализу вы поймете, выполняет ли девелопер свои обещания, например, организовать парк под окнами или построить детский сад.

Полностью доверяться отзывам в глобальной сети все же не стоит при принятии окончательного решения, поскольку положительные могут быть оставлены специально нанятыми людьми, а отрицательные выступать происками конкурентов.

Самым наилучшим выходом является посещение вновь отстроенных и сданных в пользование домов от этой компании. Застройщику, которому нечего скрывать, скорее всего, самостоятельно организует экскурсию для потенциальных клиентов.