Некоторые особенности договорных отношений

Договор уступки права требования содержит обязательные условия, без которых его признают недействительным. Читайте статью, чтобы правильно переуступить право требования долга и заключить договор цессии.

Цессия – это передача одним лицом другому права требования долга у третьего лица. Тот, кто уступает право, – цедент. Тот, кто приобретает, – цессионарий. И третье лицо – должник.

Договор цессии может быть выгоден обеим его основным сторонам. Тот, кто продает свое право требовать от должника выполнения обязательства (цедент), получает деньги здесь и сейчас. А не ждет непонятно сколько времени возврата средств.

Тот, кто покупает дебиторскую задолженность (цессионарий), также может получить выгоду, если приобретет долг за меньшие деньги, а получит потом – номинал или просто сумму, превышающую цену договора цессии.

Существенные условия договора цессии - Бизнес статьи

При этом полученный долг цессионарий может переуступить еще раз.

По общему правилу согласия должника на смену кредитора не требуется. По факту сделки ему просто будет выслано уведомление о перемене лиц в обязательстве, чтобы он произвел исполнение в итоге надлежащему лицу.

Но, чтобы не было никаких сюрпризов, лучше составить трехсторонний договор цессии – с участием должника. Когда все стороны будут в курсе происходящего, больше гарантий на успех задуманного предприятия как для цедента, так и для цессионария.

Уведомить должника вправе как первоначальный кредитор (цедент), так и тот, к кому перешло право требования долга (цессионарий). Также ему может быть отправлена копия соглашения. Если о произошедших изменениях уведомил не первоначальный кредитор, должник может потребовать от нового кредитора (цессионария) доказательств того, что право требования действительно перешло (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Внимание: по специальному соглашению между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. А вот с денежным такой привилегии для должника нет.

Даже если соответствующее соглашение имеет место, то уступка все равно законна. Правда, цеденту придется понести ответственность за нарушение составленного соглашения перед должником (п. 3 и 4 ст. 388 ГК РФ).

Меры ответственности целесообразно прописать в том же соглашении.

Существенные условия договора цессии - Бизнес статьи

Условия уступки, само понятие, форма и другие тематические вопросы изложены в пяти основных статьях 388 – 390 ГК РФ. Также определенные моменты раскрываются в общих нормах, посвященных регулировке обязательств.

https://www.youtube.com/watch?v=oROeyQUxHIw

Помимо соглашения о самой цессии понадобятся и другие документы. Это полный комплект бумаг, подтверждающих наличие долга, который переуступается. Это могут быть следующие материалы:

  • основной договор между цедентом и должником (поставки, займа и т. д. – смотря что переуступается), со всеми приложениями и дополнениями к нему;
  • акт сверки взаиморасчетов между этими же сторонами;
  • первичка по сделке, из которой возник долг (по договору поставки, например, – это товарные накладные, счета-фактуры).

Все правоустанавливающие документы необходимо передать цессионарию по соответствующему акту приема-передачи. А не просто отдать в руки и забыть. Если стороны договорились о частичной уступке, когда какая-то доля остается за первоначальным кредитором – цедентом, то для цессионария придется сделать копии. И заверить их как минимум подписями всех участников.

Факторинг

Популярная разновидность цессии по договору поставки – факторинг – когда привлекают в качестве посредника банк. Именно кредитная организация при такой схеме уведомляет должника-покупателя о необходимости произвести оплату своей дебиторской задолженности.

Также остановимся на случае, когда компания – потенциальный цедент вот-вот готовится стать банкротом. Продажа долга при финансовой несостоятельности – один из самых распространенных методов уменьшить дебиторку и быстро получить живые деньги. Но тут существует риск, что налоговикам может не понравиться такой способ. Если так, то сделку могут признать недействительной.

Чтобы предотвратить указанные неприятности в преддверии банкротства, советуем загодя составлять служебку или оформлять приказ по организации с обоснованием. Укажите в обосновании необходимости цессии, что компания самостоятельно не в состоянии провести взыскание имеющейся перед ней задолженности.

Причиной может быть нехватка трудовых ресурсов или минимальная уверенность в платежеспособности контрагента.

Цена сделки может быть меньше, равной или больше стоимости уступаемого права. Минимальной цены за сделку нет. Конкретный уровень определяется соглашением сторон.

Цену больше чем сумма долга, представляется, разумно устанавливать, когда прогнозируется высокая инфляция.

По умолчанию цессионарий получает право требования в момент его возникновения. Но стороны вправе договориться и о более позднем моменте перехода, прописав специальное условие в тексте проекта (ст. 388.1 ГК РФ). В таких случаях оно тоже будет существенным для сторон.

Соглашение об уступке права требования заключают в той же форме, в какой составлен и первоначальный договор, породивший долг. Это может быть:

  • простая письменная форма;
  • письменная форма с нотариальным заверением, если первоначальное соглашение регистрировал нотариус;
  • письменная форма с необходимостью регистрации в компетентных госорганах, если сделка, требования по которой уступают, подлежала в свое время госрегистрации.

Например, договор купли-продажи заключили в простой письменной форме. Продавец уступает свое право требовать долг с покупателя третьему лицу. Цессию в данной ситуации нужно оформить в письменном виде.

Собственный бланк можете разработать, взяв за основу приведенный ниже образец.

Передача права (требования), принадлежащего кредитору на основании обязательства, иному лицу является сделкой, которая так и называется — уступка требования (ст. 382 ГК РФ). Соответственно, к оформлению уступки требования применяются общие требования по сделкам.

Форма договора

По общему правилу сделки могут совершаться как устно, так и в письменной форме. Но договорные отношения лучше оформлять письменно. Во-первых, такой способ оформления сделки прописан законодательно. Так, согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, если сторонами сделки являются юридические лица, она должна быть оформлена в письменной форме.

Следует отметить, что несоблюдение простой письменной формы сделки не приводит к ее недействительности. Просто у сторон сделки могут возникнуть определенные проблемы. В частности, в случае спора стороны не смогут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, и им придется приводить другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Кроме того, при оформлении уступки требования необходимо принять во внимание нормы п. 1 ст. 389 ГК РФ: уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Таким образом, если сделка, на основании которой возникли уступаемые права, была совершена в письменной форме, то и уступка требования также должна быть оформлена письменно, вне зависимости от желания сторон сделки договориться устно.

Предлагаем ознакомиться  Проведение инвентаризации товаров и оформление ее результатов

В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Причем соглашение должно быть достигнуто в требуемой форме применительно к виду сделки.

По общему правилу существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Кроме того, к существенным относятся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если же условия, которые являются существенными, сторонами не согласованы, договор считается незаключенным.

Следует отметить, что применительно к договору уступки требования существенными условиями являются сведения о конкретном обязательстве, из которого вытекает право требования. Это, например, реквизиты договора, который является основанием требований, и наименование должника. Если договоров несколько, то следует указать реквизиты всех договоров. То же самое — и в отношении должников.

Но отсутствие в договоре сведений о конкретном обязательстве, из которого и возникло соответствующее право, не всегда является основанием для признания договора незаключенным. Так, если иных обязательств у должника перед кредитором не имеется, то указание в договоре только наименования должника без упоминания конкретного обязательства не влечет отсутствия согласования сторонами предмета этого соглашения (п.

По договору уступки не обязательно передавать права требования в полном объеме, можно передать только часть требований (п. 2 ст. 384 ГК РФ). В этом случае в договоре следует зафиксировать не только объем передаваемых требований, но также и те требования, которые не передаются. Если уступаемая часть не будет выделена, то право перейдет к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существуют к моменту перехода (п. 1 ст. 384 ГК РФ). Кроме того, такой порядок поможет не только правильнее понимать передаваемые права, но и эффективнее контролировать оставшиеся обязательства.

Если передаются права требования, срок исполнения которых еще не наступил, дополнительно к указанным условиям можно указать и срок наступления исполнения обязательств.

Цена договора

Цена сделки не является существенным условием договора, поэтому ее отсутствие не влечет недействительности сделки. Кроме того, отсутствие цены передаваемого требования не означает, что требование передается безвозмездно.

Это нужно знать при подписании договора уступки права требования

Стороны договора уступки имеют взаимные права и обязанности, определяемые действующим законодательством и условиями договора (п. 1 ст. 389.1 ГК РФ).

Так, действующим законодательством установлено, что первоначальный кредитор отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ). Но в то же время он не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, когда им принято на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Помимо указанного при уступке требования, первоначальным кредитором должны быть соблюдены следующие условия (п. 2 ст. 390 ГК РФ):

  • уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

  • первоначальный кредитор правомочен совершать уступку;

  • уступаемое требование ранее не было уступлено другому лицу;

  • первоначальный кредитор не совершал и не будет совершать никаких действий, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Если же вышеуказанные правила не будут соблюдены, то новый кредитор вправе потребовать от уступающей стороны не только возврата всего переданного по соглашению об уступке, но также и возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 390 ГК РФ).

Передающая сторона также должна передать другой стороне сделки все документы и сообщить сведения, которые относятся к уступаемому требованию (п. 3 ст. 385 ГК РФ). При этом документы, передаваемые в рамках договора уступки, формируются в каждом конкретном случае. Например, если передается требование об оплате поставленного товара, то в состав передаваемых сведений должны входить документы, подтверждающие его отгрузку и принятие покупателем (акт приема-передачи, товарно-транспортная накладная и т.п.).

Передачу необходимых сведений следует оформить документально. Например, актом приема-передачи, который будет являться подтверждением исполнения обязанности по передаче документов.

Документы следует передавать в оригинале, чтобы принимающая сторона могла предъявить свои требования к должнику, в том числе и в судебном порядке. Если же право требования передается не в полном объеме, а частично, то оригиналы документов могут понадобиться обеим сторонам. В этом случае стороны могут договориться о том, что передаются не оригиналы документов, а их нотариально заверенные копии. Также можно согласовать представление подлинников документов при необходимости.

Глава 24 ГК РФ, которой регулируются нормы перемены лиц в обязательстве, не содержит особых требований к принимающей стороне. Но это не означает, что у нее нет никаких обязательств перед передающей стороной. Так, одной из основополагающих обязанностей принимающей стороны сделки является оплата в необходимом размере и в сроки, установленные договором.

Если же сроки оплаты в договоре не установлены или отсутствует условие, позволяющее определить этот срок, это не означает, что принимающей стороне можно платить тогда, когда заблагорассудится. При таких обстоятельствах следует учитывать нормы ст. 314 ГК РФ: обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Желание стать владельцем собственного жилья есть у любого человека. Вариантов, как купить недвижимость, сегодня очень много. Один из достаточно распространенных – это договор уступки права требования. В чем специфика данной сделки важно узнать до того, как ее заключить.

Этот специфический вид документа может подписывать только инвестор и покупатель, зачастую физическое лицо. Инвестор — это тот, кто финансирует покупку недвижимости на этапе закладки котлована или чуть позже, то есть заплатил на 20-30% меньше, чем за готовое жилье. Покупателем же может выступать любое лицо.

Важно! Оформление рассматриваемого документа возможно до момента, пока дом не сдан в эксплуатацию. После этого, предусмотрено только подписание договора купли-продажи.

Участниками сделки являются:

  1. Цедент – тот, кто передает право требования на квартиру.
  2. Цессионарий – тот, кто его приобретает.
Предлагаем ознакомиться  Порядок приватизации земельного участка Документы сроки

Согласно ГК РФ и ФЗ № 214 вместе с правом требования правопреемник получает в нагрузку и обязанности. В данном случае они касаются выплаты остатка кредита, если таковой еще имеется. Стоит понимать, что цессия и переуступка прав – это не одно и то же, ведь во втором случае возникают также обязанности, которые были возложены на первичного владельца.

Есть много важных моментов, которые нужно учитывать, но среди основных такие:

  • Следует убедиться, что цедент действительно обладает привилегиями, которые собирается передать цессионарию, а также имеет ли он полномочия на совершение подобных действий.
  • Проверить, не нарушаются ли права третьих лиц, при оформлении такой сделки. Случается что недобросовестные застройщики передают инвесторам квартиры, которые предназначены, к примеру, муниципалитету.
  • При подписании такого договора не меняется ранее заключенный. То есть, если на квартире висит кредит, то его придется оплачивать согласно условиям, срокам и в объемах, которые были оговорены ранее.
  • В документе, должны быть, четко прописаны следующие моменты: стоимость и схема проведения расчетов. В противном случае сделку будет легко признать недействительной.
  • Цедент обязан перед ее заключением, сообщить застройщику, в отдельных случаях, на подписании присутствует его представитель, или от него предоставляется соответствующее разрешение. Последний момент может быть оговорен в первичном соглашении между ним и инвестором.
  • Важно лично проверять наличие и соответствие всех бумаг, предлагаемых цедентом. Особенно следует обратить внимание на разрешительные документы застройщика.
  • Договор подлежит заверению нотариусом.
  • Стоит обращать внимание на цену, она не может быть слишком маленькой, если это так, возможно, у застройщика финансовые трудности и инвестор хочет вернуть хотя бы то, что вложил.
  • Если по данному объекту много договоров переуступки прав, следует внимательнее проверять документы строительной организации, поскольку этот факт может указывать на ее неблагополучность.

Форма оформления подобной сделки вполне стандартная – письменная. В документе обязательно указываются следующие существенные условия:

  1. Стороны сделки переуступки прав собственности на квартиру в новостройке: развернутые данные о них.
  2. Предмет –  детальная характеристика, которая позволяет однозначно его идентифицировать.
  3. Цена переуступки, сроки и схема внесения платежей.
  4. Порядок перехода прав к цессионарию.
  5. Нюансы расторжения сделки.
  6. Порядок урегулирования спорных моментов.
  7. Другие существенные условия.

Кроме самого договора, к нему должны быть приложены:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
  • Оригинал основного договора.
  • Официальная переписка с застройщиком.
  • Документы, что подтверждают расчеты между сторонами.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Согласие супруга/супруги, по необходимости.

Важно! Данный список может отличаться, поэтому стоит уточнить его у нотариуса, который ведет дело.

Договор переуступки подлежит регистрации в Росреестре, порядок ее следующий:

  1. Предоставить в территориальное отделение 3 экземпляра документа в бумажном виде.
  2. Согласие застройщика, если оно предусмотрено первичным договором.
  3. Документы, подтверждающие оплату всей суммы, если такое уже произошло.
  4. Виза от кредитора о переводе долга на нового участника ДДУ, если обязательство еще не погашено.

Обращаться за регистрацией должны обе стороны, допускается представление их интересов доверенными лицами при наличии доверенности. Кроме того, в соответствующий орган необходимо принести платежку с подтверждением оплаты гос. пошлины. Срок регистрации составляет до 10 дней. Только после надлежащего оформления, документ получает законную силу.

Кредитор, который располагает правом требования по отношению к должнику, имеет возможность не добиваться того, чтобы последний выплатил ему надлежащие средства или предоставил требуемые вещи. Для него допускается передать это право другой организации за вознаграждение, причем разрешение от должника ему не требуется, достаточно только известить его о данном соглашении.

Договор уступки права требования также носит второе название договора цессии.

Данная сделка предполагает в качестве предпосылки, что существует кредитор, который ранее предоставил определенные средств должнику, и в настоящее время у этого должника существует соответствующее обязательство перед кредитором. Сама же сделка состоит в том, что этот кредитор за вознаграждение передает третьему лицу право требования по данному обязательству.

Иначе говоря, бывшему кредитору это третье лицо выплачивает определенную согласованную между ними сумму, после чего уже третье лицо становится кредитором должника.

Участники сделки носят специальные обозначения. Первоначальный кредитор называется цедентом. Лицо, к которому обязательство переходит по соглашению, именуется цессионарием.

По общему правилу  у должника нет права влияния на заключение данного договора. Он не имеет возможности выбирать себе кредитора.

Единственное обязательство, которое существует в отношении должника — это ознакомить его с данным договором цессии.

Образец документа

Договор уступки требования оформляется по образцу, приведенному ниже.

Начинается документ с названия, к примеру, договор уступки прав либо просто цессии.

Ниже следует строчка, отведенная для места составления документа и даты (пишутся день, месяц и год).

Далее следует абзац, посвященный сторонам сделки. Сначала приводится название стороны, уступающей требование, для нее оговаривается, что она именуется в дальнейшем «цедент». Также указывается, в чьем лице эта сторона представлена на заключении данной сделки.

Согласие должника и его уведомление

Для перехода к другому лицу прав кредитора согласие должника не требуется, если иное не предусмотрено договором или законом (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Например, по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования без согласия должника не допускается (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, необходимо исходить из существа обязательства. Поэтому если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, но это не вытекает из существа обязательства, возникшего на основании данного договора, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (п.

Незакрепление на законодательном уровне обязанности получить согласие должника на переход прав кредитора к иному лицу не означает также, что должника не надо информировать о состоявшейся уступке. Если этого не сделать в письменной форме, то новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Следует отметить, что информировать должника о переуступленных правах может как первоначальный кредитор, так и новый. Но проще это сделать первоначальному кредитору, так как он слияет направить в адрес должника только уведомление (ст. 385 ГК РФ). Если же уведомление должнику направляет новый кредитор, то ему дополнительно к уведомлению необходимо будет представить доказательства перехода права к нему.

Предлагаем ознакомиться  Справка на тракторные права образец

Необходимо помнить, что уведомление о переходе прав требования должно быть направлено должнику своевременно с тем, чтобы он мог без затруднений определить дату перехода права (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ).

Так, если право переходит с момента заключения соглашения об уступке, уведомление надо направить сразу после подписания соглашения.

Если же требование переходит к новому кредитору позднее, например, с момента передачи ему всех документов, то и уведомлять должника нужно после того, как переход состоялся.

Существенные условия договора цессии судебная практика – Юридическая консультация

Договор цессии — что это простыми словами? При заключении различных сделок и произведении расчётов между контрагентами бывают ситуации, когда должник не имеет возможности вовремя рассчитаться.

https://www.youtube.com/watch?v=YSyI-w4A_YQ

При образовании задолженностей один из вариантов решения проблемы — заключение договора цессии.

Чтобы правильно оформить его, важно понимать, что представляет собой документ, какие сложности могут встретиться в процессе его применения.

  • Цессия — определение и назначение
  • Стороны договора цессии
  • Документы для заключения договора цессии
  • Виды договоров цессии
  • Существенные условия договора цессии
  • Регистрация договора в Росреестре
  • Как оформить сделку с нерезидентами
  • Нюансы в учете и налогообложении при использовании цессии
  • Риски по договору цессии
  • Случаи расторжения договора и признания недействительным
  • Заключение

Эта сделка направлена на то, чтобы изменить кредитора. После вступления в действие договора цессии должник будет отдавать деньги уже новому кредитору.

Само это соглашение представляет собой документ, который означает перевод долга новому кредитору.

Важно отметить, что согласие должника тут не требуется, но уведомить его о заключении такой сделки необходимо. Если этого не сделать, он может начать возвращать деньги старому кредитору.

Обычно на заключение рассматриваемой сделки идут те, кто не имеет достаточных возможностей взыскать долг. В некоторых случаях передачей права требования можно рассчитаться по собственным обязательствам.

Иногда такая передача осуществляется на бесплатной основе. В некоторых случаях это может быть сделано за определённую компенсацию.

Этот вид соглашения имеет отличия с переуступкой прав в общем смысле. Во время цессии не передаются дополнительные обязанности. Например, если рассматривать право аренды помещения, передача повлечёт за собой необходимость выполнения обязательств по уплате арендной платы или коммунальных платежей.

Такое соглашение не может быть заключено в нескольких случаях. Обычно причина состоит в том, что соответствующие задолженности носят личный характер. Вот несколько примеров:

  1. Право получения платежей физическими лицами по алиментным обязательствам не передаётся другим лицам.
  2. Это же относится к компенсации за причинённый моральный ущерб.
  3. Когда задолженность связана с тем, что имел место развод.
  4. Когда вред причинён здоровью человека или его жизни, компенсация не является предметом сделки цессии.
  5. Получение денег по исполнительному листу.

При заключении такого соглашения, для сторон сделки предусмотрены специальные названия:

  1. Кредитор, который передаёт свой долг другому лицу, носит название “цедент”.
  2. Цессионарий — это тот, кто является новым кредитором.
  3. Должником называют того, чей долг передаётся в результате данной сделки.

Договор цессии заключается на основании другого соглашения — того, которое служит основанием возникновения рассматриваемой задолженности. Его типовая форма законодательством не предусмотрена.

Стоит отметить: оформление договора цессии происходит в такой же форме, какая была у первоначального соглашения, вследствие которого возник долг.

При оформлении нужно подготовить комплект документов.

В него могут входить следующие бумаги, связанные с наличием долговых обязательств:

  1. Соглашение, которое служит основанием для признания задолженности.
  2. Возможно, что есть смысл в том, чтобы произвести сверку, для того чтобы уточнить размер невыплаченной задолженности. Если это сделать, в комплект будут добавлены акты сверки, необходимые приходно-расходные документы, подтверждающие полученные цифры.

В некоторых случаях цессия может быть связана с выплатой кредита. В таком случае будут необходимы:

  1. Кредитное соглашение.
  2. Выписки по соответствующему банковскому счёту.
  3. Справка из банка о том, какая часть уплаченных денег составляет уплаченные проценты, а какая направлена на уменьшение суммы долга.
  4. График, согласно которому должны вноситься платежи для погашения кредита.
  5. Квитанции, подтверждающие факт уже внесенных выплат.

Следует учесть: если возникает необходимость в каких-либо дополнительных документах, то составляется их перечень и указывается при заключении договора цессии.

Существует несколько разновидностей договоров цессии:

  1. Трехсторонний договор.
  2. Возможность как платной, так и бесплатной цессии.
  3. Предоставление в качестве возмездного или безвозмездного соглашения.
  4. Цессия оформляется на основе предоставления исполнительного листа.

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов.

По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с застройщика готовый объект недвижимости (квартиры) по окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

На сегодняшний день такие договора пользуются очень большим спросом, и все чаще их сторонами являются юридические лица: компания-застройщик или организация-инвестор.

Риск такой сделки относительно велик, потому чтобы не нарваться на мошенников в договоре должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон, указаны все необходимые реквизиты юридических лиц, которые принимают участие в этом договоре. В идеале этот документ должен иметь печать нотариуса и его подпись.

Цессия в недвижимости может представлять собой сделку переуступки прав аналогично договору долевого участия при строительстве жилья.

Застройщик или подрядные организации могут сами вложиться в строительство, оформив часть квартир будущего дома на свои организации.

Когда же строительство подходит к концу, застройщик и иные инвесторы начинают распродавать квартиры в доме по схеме переуступки прав. И зачастую, на данном этапе приобрести квартиру в понравившемся месте можно только через договор цессии с первоначальным инвестором.

Квартиры, которые реализуются таким путем имеют инвесторов – партнеров застройщика. Чаще всего ими могут выступать частные лица риэлторские фирмы-перекупщики или организации, принимавшие участие в строительстве дома.

Бывают ситуации когда люди, которые вложились в строительство на первоначальном этапе, брали для этого кредит, но выплачивать в дальнейшем его по определенным причинам дальше не имеют возможности. В таком случае договор цессии – это лучший вариант, который позволяет расплатиться со всеми долгами, при этом, не потеряв свои вложенные деньги.

Если оформлять переуступку прав, то затраты могут быть минимальными. В основном они ограничиваются комиссией, которые берет застройщик за согласование уступки. Такие услуги не могут превышать 5% от стоимости всего жилья.