Как принять участие в торгах по банкротству?

Несомненно, покупка квартиры на торгах по банкротству требует от участника взвешенных действий. Но и сами торги подчиняются определенному алгоритму. Основные этапы торгов выглядят следующим образом:

  1. Организатор торгов представляет заявку на проведение торгов и публикует соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
  2. Сообщение о проведении торгов публикуется на сайте торгующей организации.
  3. Заинтересованные покупатели регистрируются на сайте площадки, подают заявки на участие в торгах, вносят задатки.
  4. По истечении установленного для представления заявок периода определяются участники торгов, о чем каждого уведомляют в течение 5 дней с момента завершения срока.
  5. В назначенный день и время на электронной площадке открывается возможность представления предложений. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на некий шаг, указанный в сообщении о проведении торгов. Как правило, это 5%.
  6. Если в течение 1 часа предложений нет, торги автоматически прекращаются. При наличии хотя бы одного предложения время продлевается на 30 минут. Если следующее предложение не поступает в течение получаса, торги завершаются.
  7. Победителем торгов признается участник, предложивший самую высокую цену за лот. Организатор составляет протокол о результатах торгов, в котором указывается победитель. В течение 5 дней с момента его подписания конкурсный управляющий направляет победителю предложение о заключении договора купли-продажи на условиях, предложенных в рамках торгов.
  8. Стороны подписывают договор. В течение оговоренного срока с момента подписания договора победитель полностью оплачивает лот. Производится нотариальное заверение купленной доли недвижимости при банкротстве или целого объекта.
  9. Покупатель подает в территориальный офис Росреестра заявление на госрегистрацию недвижимости. Через 7 дней он получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, и становится полноправным владельцем объекта.

Любой объект для реализации с торгов подлежит оценке, особенно если это предмет залога или ипотека. Оценку проводит субъект оценочной деятельности по общим правилам – специальных норм оценки описанной недвижимости не предусмотрено.

Вместе с тем оценка недвижимости для банкротства имеет ряд особенностей, связанных с порядком реализации имущества. Так как она проводится в сжатые сроки, результатом оценки является не рыночная, а ликвидационная стоимость.

Появление ликвидационной стоимости обусловлено наличием обстоятельств, влияющих на обычную ситуацию на рынке, в частности, необходимость продажи объекта в максимально сжатые сроки и обязательность его реализации.

Чем быстрее нужно продать объект, тем ниже ликвидационная стоимость, с учетом текущей стоимости и спроса на конкретный вид объекта. При прочих равных условиях, если срок продажи не превышает 2-3 месяцев, размер корректировочного коэффициента составляет 0,3. Значит, в среднем ликвидационная стоимость будет ниже рыночной на 30%.

По закону имущество юридического или физического лица, признанного банкротом, продается на аукционах по банкротству.

Аукционы по банкротству проводятся в несколько этапов.

Инвестору или человеку, желающему заработать, интересны именно публичные торги.

Цена упала с 870 до 600 тыс. руб. за автомобиль Acura MDX 2007 года. Рыночная цена его стартует от 730 тыс. руб.

Продается все движимое или недвижимое имущество банкрота. Отсюда следует, что продают все что угодно, от канцелярского степлера, до завода.

Торги проходят на разных электронных площадках. Полных список этих площадок можно посмотреть на официальном сайте.

Вот диаграмма самый популярных площадок:

  1. Российский аукционный дом (РАД)
  2. Электронная площадка Центра реализации
  3. Сбербанк-АСТ
  4. Межрегиональная электронная торговая система
  5. Фабрикант
  6. uTender

Как купить имущество на торгах по банкротству в 2020 году

Электронных площадок больше 50 и вам будет тяжело их всех проверять.

Поэтому созданы сайты агрегаторы собирающие информацию со многих площадок.

Вы просматривали агрегаторы и торговые площадки, нашли интересный лот. Что делать дальше?

Если у вас нет достаточных финансовых возможностей чтобы участвовать в торгах, то можно зарабатывать деньги работая агентом за проценты от сделки или по фиксированному ценнику.

Помните пример с квартирой в начале? До начала торгов агент уже увидел возможность заработать и разместил объявление о продаже квартиры пытаясь найти инвестора.

Как купить имущество на торгах по банкротству в 2020 году

Находите подходящий лот. Недвижимость, земля, оборудование.

Размещаете описание лота в разных рекламных каталогах.

Получаете звонки от потенциальных инвесторов.

Рассказываете о своих услугах агента по торгам и договариваетесь об оплате.

Инвестор выписывает вам доверенность на право делать ставки на определенный лот от своего лица. Доверенность делает инвестор у нотариуса.

Вы заключаете с инвестором агентский договор, который регулирует ваши отношения.

Заявка на торги делается от имени инвестора и по его документам, вам нужно добавить только свою ЭЦП и доверенность.

Задаток вносится инвестором.

Схема № 1. Недостоверная информация о лоте

В видео раскрываются подводные камни того, как теряются деньги из-за недостоверной информации в карточке лота на торгах по банкротству.

Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.

На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.

Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.

Предлагаем ознакомиться  Оценка имущества банкротов

Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.

Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.

Торги могут быть:

  • закрытыми, когда каждый участник предлагает сумму выше начальной цены, не озвучивая ее другим участникам;
  • в форме публичного предложения, когда каждый участник открыто заявляет сумму.

Форма проведения торгов определяется организатором.

Если вы исследуете вопрос, как купить квартиру на аукционе по банкротству, обратите внимание на общий порядок и модель поведения. Всю процедуру можно поделить на несколько этапов:

  1. Определите максимальный бюджет. Именно от суммы нужно отталкиваться при выборе объекта, от нее зависит потенциал участника при повышении ставок на выбранный лот. Некоторые организаторы торгов, в хозяйственном ведении которых находится реализуемая недвижимость, предлагают программы ипотечного кредитования. Кто-то даже позволяет использовать субсидии, например, средства материнского капитала.
  2. Определите географию объекта. Перед тем как скупать имущество должников на торгах по банкротству, нужно определить, где оно находится. Это не простые объявления о продаже, поэтому квартиры в нужном квартале/районе может и не найтись. Значит, стоит установить административные границы, в пределах которых найденный объект можно считать приемлемым.
  3. Найдите подходящие электронные площадки. Многие из них специализируются на реализации недвижимости в пределах конкретных населенных пунктов, например, в столице.
  4. Выберите подходящий объект недвижимости, ознакомьтесь с заявленными характеристиками, просмотрите фотографии, ознакомьтесь с особенностями проекта договора купли-продажи. Если объект интересен, проверьте наличие обременений и ограничений, запросив выписку из ЕГРН.
  5. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке в качестве участника, подайте заявку на участие и внесите задаток для участия в аукционе.
  6. Примите участие в аукционе, предложите самую высокую цену и выиграйте торги. После этого внесите необходимую сумму на счет подавца, подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте переход прав на объект недвижимости в ЕГРН. С этого момента вы станете полноправным владельцем лота.

Как и при любом способе приобретения недвижимости, ее покупка на публичных торгах имеет плюсы и минусы. Среди плюсов, которыми обладает недвижимость с торгов по банкротству, обычно выделяют:

  • более низкую стоимость по сравнению с рыночными ценами, возможность заработать на разнице;
  • прозрачную процедуру покупки и участия в торгах;
  • отсутствие ограничений для участия в аукционе;
  • возможность покупки лота в ипотеку или с использованием субсидии (на некоторых площадках);
  • разнообразие объектов и простота поиска;
  • гарантию отсутствия мошенников.

В то же время нетрудно обнаружить и недостатки такого способа приобретения:

  • необходимость внесения залога;
  • отсутствие гарантии покупки жилья без обременений;
  • невозможность осмотра приобретаемого объекта;
  • риск недобросовестного поведения организатора торгов;
  • необходимость мониторинга лотов для покупки по выгодной цене и так далее.

Что покупать на торгах если бюджет ограничен?

Многие сразу подумали об автомобилях, но это не совсем верно. Да, можно найти неплохие варианты с ценой ниже рынка на 20-30%, но у вас будет много конкурентов.

Весь смысл заработка на публичных торгах заключается в поиске лота, на который будет мало претендентов и соответственно можно ждать снижения цены до минимального уровня с дисконтом до 90%.

Легковые автомобили – 10-20%

В этой нише очень много профессиональных игроков, дилеры, перекупы, которые начнут торги, как только цена упадет на 10-20% процентов.

Коммерческие авто – 20-30%

Конкуренция в этой нише немного ниже.

Жилая недвижимость – 20 – 40%

Не у всех есть несколько миллионов на покупку квартиры. Конкуренция еще меньше.

Коммерческая недвижимость – 30 -60%

Совсем небольшой круг участников рынка. Требуются специальные знания в этой области.

Дебиторская задолженность – до 90%

Эта ниша требует специальной подготовки. Дисконты очень большие.

Спецтехника – 30 – 70 – 90%

Желающих купить себе погрузчик или трактор не так много, плюс нужно обладать специальными знаниями покупая такую технику.

Земельные участки – до 90%

Требуется глубокий анализ ликвидности.

Оргтехника.

Часто продают офисную технику банков и организаций. Компьютеры, мониторы, счетные машинки, кондиционеры.

Автомобили по цене лома.

Битые авто не интересны профессиональным игрокам, но если вы разбираетесь в машинах, то стоит мониторить эту нишу. Я видел недавно торги, на которых битая иномарка ушла 16 тыс. руб.

Специальное оборудование.

Бывают продают оборудование из лабораторий или медицинских центров, в котором никто не разбирается. Если вы найдете на него покупателя, то можно хорошо заработать.

Промышленное оборудование.

Низкая конкуренция на торгах.

Продукция предприятия.

Произведенная, но не проданная продукция предприятия, хранящаяся на его складах.

Ресурсы предприятия.

Например, песок, щебень, доски, топливо.

Как найти публичные торги

Поскольку аукционы по банкротству должны проводиться в электронной форме, все они администрируются специализированными площадками. Перечислим самые крупные площадки, проводящие электронные торги по банкротству и размещающие информацию о них:

  • Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Этот электронный ресурс не проводит торги, но позволяет найти информацию обо всех торгах, в том числе и по банкротству, проводимых на территории РФ. В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 66 от 30.01.2013, организаторы торгов обязаны направлять информацию об аукционах по продаже имущества на этот сайт.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Также не проводит торги, однако позволяет найти сведения о банкротствах предприятий и физлиц, публикует объявления о проведении торгов, характеристики имущества, другую необходимую информацию, включая название электронной площадки, на которой будут проводиться торги.
  • Единая электронная торговая площадка «Росэлторг». Крупнейший федеральный оператор электронных торгов, не только администрирующий имущественные торги, но и проводящий коммерческие/государственные закупки. Работает с коммерческими и государственными компаниями и иными госзаказчиками.
  • Электронная торговая площадка «Центр Реализации». Крупный оператор, проводящий публичные торги и аукционы по банкротству в сотрудничестве с более чем двумя десятками арбитражных организаций. Удобная панель и множество критериев для поиска позволяют легко найти необходимый объект.
  • Национальная электронная площадка «Фабрикант». Проводит торги по банкротству, входит в пятерку крупнейших федеральных торговых площадок.
  • Автоматизированная система торгов «Сбербанк-АСТ». Реализует имущество предприятий-банкротов. На момент подготовки материала система содержала 54 тыс. лотов.
  • Электронная площадка «Новые информационные сервисы». Динамично развивающаяся площадка, на счету которой более 23 тыс. проведенных публичных торгов. Простой и удобный поиск позволит легко найти необходимую недвижимость по одному слову.
  • Универсальная электронная торговая площадка «Elektro-torgi». Проводит все виды торгов, начиная от продажи имущества банкротов, залоговой и арестованной собственности, и заканчивая государственными и коммерческими закупками.
Предлагаем ознакомиться  Сколько стоит застраховать квартиру - пример расчета

Схема № 5. Специфические требования к участникам торгов

Любым торгам предшествует процедура банкротства либо обращения взыскания. После банкротства можно покупать недвижимость юридических / физических лиц, после обращения взыскания – недвижимость обычных должников, не обязательно банкротов.

Процедура подчиняется правилам и условиям, установленным законодательством и конкретной торговой площадкой. Рассмотрим основные условия, на которых можно принять участие в электронных торгах.

Участником публичных торгов может стать кто угодно – ограничения связаны лишь с возрастом и дееспособностью участника. Гражданское законодательство позволяет участвовать в торгах лицам, достигшим совершеннолетия.

Но одного лишь желания для участия в аукционе недостаточно – согласно п. 5.1., 6.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, гражданин должен быть допущен к торгам и внесен в соответствующий протокол. Для этого нужно:

  • зарегистрироваться на электронной площадке, проводящей торги;
  • подать заявку на участие в конкретных торгах;
  • соответствовать требованиям организатора торгов;
  • представить необходимые документы;
  • внести залог.

С момента прекращения приема заявок, одобрения заявителя администрацией электронной площадки и внесения в протокол, соискатель считается участником торгов. До окончания срока приема заявок он вправе отозвать свой запрос или изменить его.

В соответствии с п. 4.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, для участия в электронных торгах нужно подать заявку и пакет документов, отвечающих требованиям ст. ст. 110, 139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности». Заявка, составленная в свободной форме, должна содержать:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • паспортные данные, сведения о месте жительства;
  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • сведения о наличии/отсутствии заинтересованности в отношении должника, кредитора, управляющего; об участии в организациях арбитражных управляющих, уставном капитале должника/кредитора и так далее;
  • обязательство заявителя исполнять условия аукциона;
  • предложение о цене, если речь идет о закрытых торгах.

Как купить имущество на торгах по банкротству в 2020 году

Заявка подписывается электронной подписью, оформить которую можно на сайте площадки. К заявке следует приложить:

  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
  • доверенность, если в торгах участвует представитель.

Заявка подается в форме электронного сообщения, скан-копии документов заверяются электронной подписью. В течение получаса заявка обрабатывается и регистрируется, после чего заявитель получает подтверждение с указанием даты/времени принятия заявки и порядкового номера в списке участников.

Покупка имущества должников с торгов физическому лицу разрешена только при предварительном внесении задатка. Эта сумма всегда указывается в электронном сообщении о проведении торгов и, как правило, составляет 10% от начальной цены объекта.

Задаток нужно внести на счет торговой площадки, указанный в сообщении, не позднее даты завершения приема заявок на участие. Иначе заявитель не будет определен в качестве участника торгов.

Одновременно задаток является гарантией обеспечения обязательств участника по заключению и исполнению им договора купли-продажи лота. Если победитель торгов будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, задаток останется на счету площадки.

Помимо размера задатка, участник должен иметь достаточно средств для погашения полной стоимости лота. На оплату, как правило, отводится 7-30 дней с момента проведения торгов.

Выбор лота

В поисках подходящего объекта недвижимости логично отдавать предпочтение наиболее выгодным лотам, пусть даже их оформление и будет связано с некоторыми сложностями. Выбирая и анализируя каждый лот, учитывайте:

  1. Ликвидность: спрос на аналогичные объекты в регионе, разницу в реальной стоимости объекта и его начальной стоимости, за которую его можно приобрести, дополнительные расходы и так далее.
  2. Уценку. Отдавайте предпочтение объектам, которые прошли несколько этапов переоценки и значительно упали в цене. Для этого потребуется глубокий анализ выставленных на торги лотов, изучение конкуренции, учет количества переоценок, анализ спроса на аналогичные объекты и так далее.
  3. Обременения. Наличие обременений отпугивает потенциальных покупателей, но стоимость таких объектов значительно ниже, чем аналогичной недвижимости без ограничений. Освоив алгоритм их снятия, вы получите преимущество перед остальными участниками торгов.
  4. Расположение: приобретая объекты, расположенные в регионе проживания, можно значительно снизить сопутствующие расходы.

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Как купить имущество на торгах по банкротству в 2020 году

Рассматриваем пример, когда, из-за умышленно добавленных специфических условий победители аукциона не могут владеть выкупленной собственностью и остаются без задатка.

Как проверять и выбирать лот?

На федеральном ресурсе в карточке должника должны быть заключение оценщика и другие документы, фото.

Нужно позвонить конкурсному управляющему и договорится посмотреть имущество.

Контакты можно найти на торговой площадке или на федресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов» или на сайте Коммерсантъ.

Предлагаем ознакомиться  Как узаконить перепланировку помещения через суд в Москве?

Не всегда имущество находится в вашем регионе, тогда придется нанимать других людей для проверки лота.

Покупать машину или другое имущество по фото или описанию, это плохая идея. Очень часто в машинах недостает дорогих комплектующих.

Если покупаете спец. технику или оборудование, то для осмотра лучше привлекать экспертов.

Если покупаете имущество с целью перепродажи, то сначала стоит проверить спрос.

К слову, на Авито половина объявлений по продаже спец. техники — это лоты с будущих аукционов.

Таким образом мониторится спрос, и если он есть, то технику выкупают и перепродают.

Если вы планируете купить какое-то специальное и дорогое оборудование для перепродажи, то в любом бесплатном конструкторе сайтов делается страница с описанием лота и вашими контактами.

Схема № 6. Проблемные типы имущества

На торгах по банкротству есть категория проблемной собственности, приобретение которой практически всегда заканчивается потерей денежных средств:

  1. Имущество с неснимаемым залогом, сделка по которому оформлена не в государственном учреждении.
  2. Безнадежная или сомнительная дебиторская задолженность.
  3. Арендные договора, по которым недвижимость может находится в чьей-то собственности сотню лет.
  4. Земля, которая располагается в населенном пункте и по своему функциональному назначению носит статус «дороги».
  5. Право требования по тем сделках, которые заключались в рамках договора лизинга.
  6. Долговые обязательства компаний или субъектов, которые зарегистрированы в офшорных зонах.
  7. Недвижимость, находящаяся в частичной собственности инвалидов или несовершеннолетних детей.
  8. Коммуникации, предназначенные для обслуживания социально значимых или жилых объектов недвижимости.
  9. Выкуп доли уставного капитала, размер которой не превышает 51%.

Не хотите попадать в неприятные ситуации — избегайте проблемного имущества.

Про опасные типы имущества на торгах по банкротству.

Самый популярный товар на электронных публичных торгах и аукционах для участников-физлиц – недвижимость. Встречаются предложения как вторичного, так и первичного рынка недвижимости. Как правило, это:

  • ипотечные или залоговые объекты;
  • недвижимость, арестованная в рамках исполнительного производства;
  • квартиры и дома в собственности банкротов-физлиц.

Что касается банкротства предприятий, в рамках конкурсного производства обычно реализуется нежилая коммерческая недвижимость, крупные промышленные комплексы, гостиничные комплексы, земельные участки.

Впрочем, продажа недвижимости на торгах по банкротству – далеко не единственное, что продается на аукционах. Продаже подлежит абсолютно любое ликвидное имущество должника-банкрота, в том числе движимое, поэтому на торгах можно встретить:

  • легковые и грузовые автомобили, автобусы, спецтехнику и сельскохозяйственные машины;
  • промышленное и производственное оборудование, металло- и деревообрабатывающие станки;
  • электронно-вычислительную и компьютерную технику, офисное оборудование;
  • хозяйственные товары, офисную и домашнюю мебель;
  • столярные и строительные материалы, металлопрокат и металлопродукцию;
  • запчасти для авто-, мото- и авиатранспорта и так далее.

На какие лоты не стоит тратить время?

1 Если конкурсный управляющий не рад с вами пообщаться по поводу лота. Не берет трубку, не отвечает по e-mail. Не хочет встречаться и показывать имущество.

На такие лоты не стоит тратить свое время. Скорее всего на этот лот уже есть покупатель и вам будут мешать его купить.

2 Если цена на публичных торгах упала уже очень сильно, то у вас будет мало шаносв купить такой лот из-за большой конкуренции.

3 Если имущество продается на малоизвестной площадке, где есть шанс нарваться на недобросовестного КУ.

Как сделать ЭЦП для торгов?

Как купить имущество на торгах по банкротству в 2020 году

ЭЦП для торгов это флешка для одного компьютера с сертификатом, подтверждающим что именно вы его владелец.

Заказать ЭЦП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (список можно посмотреть на сайте Минкомсвязи).

На что стоит смотреть при выборе удостоверяющего центра.

Количество площадок, с которыми будет работать ваша ЭЦП. Дело в том, что ваш токен будет работать только с теми площадками с которыми работает сам удостоверяющий центр. Чем больше торговых площадок, тем лучше.

Наличие сервисного центра в вашем городе.

Документы для получения:

  • свидетельство ИНН;
  • паспорт владельца сертификата;
  • его СНИЛС;
  • свидетельство ОГРНИП и доверенность, в случае необходимости (для ИП).

Чтобы вам не тратить время рекомендую обратиться в удостоверяющий центр Kontur.

Заходите на страницу подбора сертификата, выбираете – Торги банкротов.

Данный сертификат принимают 356 площадок.

Относите копии документов в ближайший сервисный центр и через 2 дня приходите туда же с оригиналами документов и забираете флешку.

Подводные камни и как их обойти

Не стоит забывать в какой стране мы живем. По закону одно, а в жизни получается другое.

Бывают торги, заточенные под одного покупателя, бывает, что банкрот сам заинтересован выкупить свое имущество по низкой цене и договаривается с организатором.

Никто не запрещает конкурсным управляющим самим искать покупателей на имущество и подстраивать правила торгов под своих знакомых.

Вас могут лишить залога, просто прислав пустой лист бумаги заказным письмом. А затем отстранить от торгов из-за нарушений правил, которые должны быть указаны в том письме.

В общем учится лучше на чужих ошибках, поэтом если вы серьёзно намерены работать в этой сфере, для быстрого и безопасного старта рекомендую пройти обучение у профессионалов.

Мастер-классы от Олега Селифанова и Даниила Ганжы.

Эти ребята собаку съели на торгах по банкротству. Проводят семинары и курсы по покупке недвижимости, автомобилей, металлолома. Очень интересно и хорошая поддержка, можно задать интересующие вопросы.

Вопросы и ответы

1 Налоги, которые необходимо заплатить после покупки какого-либо имущества либо по упрощенной системе налогообложения.

Если вы продаете имущество как физическое лицо, то платите НДФЛ 13 % за вычетом имеющихся льгот, либо сводите налоги к нулю, то есть вообще их не платите (но это возможно лишь при покупке объекта, не требующего государственной регистрации).

2 Налоги, которые необходимо платить ежегодно после покупки имущества и оформления его в свою собственность (это касается квартир, автомобилей, домовладений, земельных участков и прочего).

Представьте себе ситуацию. Вы купили большой участок земли или недвижимость. Вы планировали его быстро продать, но что-то пошло не так и в конце года вам придет извещение об уплате налогов. Бывают случаи когда сумма налога может превышать стоимость покупки.