Регистрация договора дарения в Росреестре

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

  1. Кадастрового номера;
  2. Целевого назначения и категории земель;
  3. Местоположения, адреса;
  4. Цели использования участка;
  5. Площади участка;
  6. Границ земельного участка;
  7. Ограничений и обременений;
  8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерениедарителя на передачу подарка в будущем.

Внимание

Если земельный участок имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью

одаряемого

, то он

должен быть предупрежден

о них (

ст. 580 ГК

). Во избежание дальнейших претензий указанные недостатки необходимо описать в договоре.

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

К сведению

Полномочиями по проведению государственной регистрации прав на недвижимость наделена

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

(Росреестр). В населенных пунктах, прием и регистрацию документов осуществляют местные отделения Росреестра и

Многофункциональные центры (МФЦ)

.

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

  1. Договора дарения;
  2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
  3. Правоустанавливающих документов;
  4. Свидетельства о праве собственности;
  5. Кадастрового паспорта земельного участка;
  6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НКсоставляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

Пример

Между М. и Б. была заключена дарственная, по которой Б. получала в подарок земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га. При составлении договора дарения, М. не учла, что на подаренном Б. участке также находится пустующий фермерский комплекс, принадлежащий ей на праве собственности, ввиду чего договор не содержал какого-либо упоминания о нем.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Предлагаем ознакомиться  С какими долгами не выпустят за границу?

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Законодательство

Оформление дарственной на землю

Внимание

К сведению

После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился.

В остальной части — остался пока прежним. Кроме того, дарение долей (паев) и сделки с участием несовершеннолетних можно оформить только у «областных» нотариусов по месту нахождения земельных участков и домов.

Дарственная на землю (на земельный участок), или, выражаясь юридическим языком, договор дарения земельного участка, может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги.

Важно!Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка). Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало.. При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты

Запись по тел. офисов

При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по тел. офисов.

Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию.

Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться

Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации

Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо. При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем.

Например, даритель (мужчина 82 лет, принявший наследство после рано ушедшего сына), только что получил свидетельство о праве собственности из Регистрационной палаты о праве на наследство, документы «свежие». Но для чистоты сделки дарения в них может не хватать важных дополнительных документов: согласий, подтверждений, справок и прочих документов.

Документы, необходимые для оформления дарственной на землю (базовый комплект):

  • Правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации (требуется не всегда);
  • Кадастровый паспорт (требуется не всегда);
  • Паспорта сторон.

Внимание!Эти и базовые документы мы можем собрать за Вас. Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых.. Порядок оформления дарственной на земельный участок

  1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю;
  2. Сбор необходимых документов;
  3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации);
  4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР).

Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю. Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта.

Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Внимание!Первоначально нужно убедиться в том, что документ на землю представляет собой Свидетельство о праве собственности, которое выдается Федеральной регистрационной службой.

Свидетельство старого образца, выданное в девяностые годы, не будет действительным, и право на землевладение будет необходимо узаконить. Только после этого вы сможете в полном объеме распоряжаться своим земельным участком.

Сделку можно оформить по месту расположения участка в районном управлении Федеральной регистрационной службы. Чтобы оформить дарственную на землю, вам понадобится предоставить определенный перечень документов:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины за государственную регистрацию. Квитанцию можно получить, сдавая документы, и будет проходить процедура их оформления, оплатить в ближайшем банке, предоставив служащему оригинал квитанции об оплате и её копию.
  2. Договор, составленный в произвольной форме в трех экземплярах. Нотариальное заверение договора не требуется.
  3. Согласие второго супруга (при его наличии) на заключение сделки, заверенное ближайшим нотариусом.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство).
  5. При дарении земельного участка не требуется предоставления кадастрового плана, поскольку этот план уже занесен в кадастр.

Оба участника сделки должны подойти в УФРС, имея с собой паспорта. За документами также необходимо явиться вместе, поскольку каждому участнику сделки вручат его комплект документов. Дарителю вернут аннулированное свидетельство о праве собственности и отдадут один экземпляр договора дарения.

Одариваемому также вручат его экземпляр договора и выдадут новое свидетельство о праве собственности на землю. Документы выдаются только при предъявлении паспорта. Если даритель не нуждается в своем экземпляре договора дарения, он может не приходить за документами.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить дарение на часть земли и часть дома

Порядок офорсления договора дарения земельного участка

Основная масса сделок с землей совершается в начале лета, и обычно горожанами. За документами все являются уже в конце лета. Поэтому, грамотно планируйте время сделки, чтобы благополучно миновать основной поток желающих, и попасть на оформление тогда, когда людей меньше всего.

К примеру, сдавайте документы на оформление в самом конце лета, а за их получением приезжайте глубокой осенью или в начале зимы. Процедура сделки с момента начала до её завершения занимает не меньше одного месяца.

Законодательство

переоформление прав собственности. Дарственная нередко используется как способ сохранения имущества в семье на условиях формальной смены собственника.

Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет. Такие налоговые преференции действуют в отношении всех ближайших родственников.

Требования

Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам. А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя. Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.

Заключение сделок от лица несовершеннолетнего до 14 лет приведет к отказу в их госрегистрации (п.1 ст 575 ГК РФ).

Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством

Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.

Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.

Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Порядок офорсления договора дарения земельного участка

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Согласно ст. 7 ЗК, земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.

Особого внимания заслуживает дарение земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.
  • заявление по установленному образцу;
  • дарственная на земельный участок;
  • личный паспорт;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Закон

Образец акта приема передачи квартиры при дарении. ⇐ Скачивайте.

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Предлагаем ознакомиться  Обгон машины ДПС - лишение прав на полгода?

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Какую информацию необходимо указать

Чтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:

  • Достоверная и полная информация обо всех сторонах договора: паспортные данные, идентификационный код, место прописки и фактического проживания. Проверяйте данные тщательно – одна ошибка и вы рискуете потерять имущество или оказаться в суде, устанавливая свою особу и переделывая документы.
  • Сведения о земле должны обязательно содержать: кадастровый номер участка, его фактическая площадь, месторасположения, границы.
  • Целевое назначение – должно быть указано не только какой участок у вас (например, дачный) но и того, который с ним граничит.
  • Подробная опись строений, которые размещены на предмете дарения – вашем участке.
  • Не забудьте убедиться, что земля не обременена запретами или является интересом третьих сторон! Лучше взять официальный документ и указать его наличие в приложениях к договору дарения.
  • Обязательно необходимо приложить к договору подробный план земельного участка.

Частные случаи дарения земли

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Заключение

Земля, как предмет договора дарения, крайне часто фигурирует в договорной практике, даже, несмотря на сложности гражданского оборота этого объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что дарение, как способ отчуждения земли, в сравнении с другими сделками, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений и запретов, что нехарактерно для возмездных договоров.

Вместе с тем, оформление дарения земель, при условии добросовестности намерений сторон, требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости. В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

Консультация юриста

Вопрос

Как составить договор дарения земельного участка, если два дарителя, хотят подарить одному одаряемому по ½ своих долей в праве собственности на указанный участок? Законно ли это, или необходимо составлять 2 договора?

Согласно п. 1

ст. 246 ГК

, сособственники общего долевого имущества вправе распоряжаться им по обоюдному соглашению. Это позволяет сособственникам земельного участка распорядиться им как одним самостоятельным объектом права собственности, т.е. подарить его одному одаряемому, заключив один договор дарения. При составлении такого договора, все что нужно — это указать в преамбуле дарственной про отчуждение имущества в пользу одаряемого от лица двух дарителей.

https://www.youtube.com/watch?v=rbcNJ1EH0Rk

Вопрос

Моя мама хочет подарить мне земельный участок, однако она очень серьезно больна и не может покинуть больницу. Скажите, возможно ли оформление дарственной без ее участия?

Дарение земельного участка без участия дарителя, возможно только в порядке представительства (

ст. 182 ГК

). Для этого, вашей матери необходимо уполномочить какое-либо доверенное лицо на совершение в пользу вас дарения от ее лица. Обратим внимание, что уполномочить вас, согласно п. 3

ст. 182 ГК

она не может. В ней должен быть указан одаряемый, в пользу которого совершается дарение, а также конкретизирован подарок, т.е. указан конкретный земельный участок (п. 5

ст. 576 ГК

).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!