Варианты недвижимости для краткосрочной аренды

На рынке посуточной аренды различают три вида апартаментов:

  1. Собственность, которая досталось по наследству. В столице России средние цены на долгосрочную аренду однокомнатного жилья составляют 30 000 руб. за месяц. На разных сайтах недвижимости средняя посуточная аренда предлагается за 2500-3000 руб. Если хотя бы треть месяца (20 дней) будут клиенты, за 30 суток предприниматель получит от 50 000 до 60 000 руб. Естественно, будут расходы на рекламную кампанию, небольшой ремонт и уборку. Однако при небольшой площади квартир уборку можно сделать самому, а на рекламу тратится не более 2 000-5 000 рублей. Следовательно, чистая прибыль от сдачи в аренду такого жилья получается около 45 000-55 000 рублей.Покупка квартиры
  2. Субаренда. Доступный всем вариант войти в данный бизнес, при отсутствии собственного жилья. Доход предпринимателя получается на разнице сдачи и съема. Сначала понадобится арендовать жилье на собственные средства. Вернутся финансы в лучшем случае дней через 10. Аренда посуточно дороже, чем месячная, поэтому так заработать с квартиры можно в два раза больше. Однако потребуется хорошо продумать рекламную компанию, чтобы избежать финансовых потерь из-за простоев.
  3. Приобретение. Покупать элитную квартиру в дорогом районе не обязательно. Такая недвижимость окупится через несколько десятков лет. Жилье бизнес, эконом и среднего класса начнет приносить прибыль лет через 6-8 (в зависимости от цены). Популярный вариант – приобретать квартиру в кредит. Необходимо лишь внести от 30% полной стоимости, и каждый месяц исправно выплачивать остаток по кредитному счету. Так, платить за квартиру могут уже жильцы сданной площади. Через 1-3 года уплаты займа, недвижимость переходит в собственность.

Прибыль от краткосрочной аренды квартиры в 2–3 раза выше, чем длительной. Такая тенденция, как правило, прослеживается в больших городах, в которых много студентов, командировочных и туристов.

Поэтому туристу или командировочному проще и дешевле подобрать жилье, исходя из своих финансовых возможностей. Например, в известной базе недвижимости «Циан» несложно отыскать комфортабельные квартиры вблизи станций метро в прекрасном состоянии ценой всего 1500 руб. в сутки.

Это особенно выгодно, когда жилье снимается для нескольких человек. Система во всех отелях такова, что оплата берется не за номер в целом, а за количество арендуемых спальных мест. А в случае с квартирой — оплачивается все жилье, если, конечно, количество проживающих не выходит за рамки разумного.

Если в квартире, например, 3 спальных места, то при поселении не больше чем трех гостей доплата не предусматривается. Доплатить потребуется, если вселяется больше людей. Но стоимость — это не единственный, и, зачастую, не самый важный аргумент в пользу краткосрочной аренды частного жилья. Иногда арендодатели выставляют цены выше, чем гостиницы, что не снижает спрос на эти услуги.

Причины на это могут быть следующие:

  1. Во-первых, выгода географического размещения. Потенциальному клиенту нелегко поселиться в отеле, размещенном в удобном для него месте. Обычно гостиницы или хостелы размещаются в центральной части города или сосредоточены у развлекательных объектов;
  2. Во-вторых, немало людей предпочитает в туристических или деловых поездках проживать в домашних условиях. Ведь обстановка гостиницы, в отличие от съемной квартиры, не создает ощущение дома. Посуточно сдаваемые квартиры обычно оснащены полным набором бытовой техники, которая обеспечивает комфортные условия. Благодаря этому отпадает необходимость в больших тратах на питание.

Бизнес на аренде квартир посуточно

На актуальность бизнес-модели влияют некоторые факторы:

  • высокий спрос
  • небольшие инвестиции для начала деятельности
  • быстрая окупаемость
  • малые издержки

Все эти факторы присутствуют в данном секторе.

Помимо этого, спрос на посуточную аренду апартаментов обеспечивается благодаря тому, что:

  • более 1 миллиарда людей путешествуют каждый год (а им нужен ночлег)
  • эта цифра ежегодно увеличивается на 5,5%
  • через 10 лет путешественников станет в два раза больше
  • все больше людей предпочитают путешествовать вслепую (без турагентств и экскурсии)
  • холдинги и крупные корпорации все чаще снимают жилье для своих командированных работников в частном секторе

Основной вопрос для потенциального арендодателя — наличие объекта. Решив начать бизнес по сдаче квартир, используют следующие возможности:

  • субаренда квартиры, т.е., снять жилье в долгосрочную аренду  и сдавать его посуточно;
  • снять для себя более дешевое жилье, а собственное жилье сдавать дороже;
  • сдавать посуточно квартиру, оформленную в ипотеку.

Начиная бизнес на посуточной аренде квартир, целесообразно рассмотреть возможности покупки жилья для этой цели. С позиции минимизации рисков наиболее привлекательно выглядит вариант с переездом. Вдруг бизнес не заладится — можно безболезненно свернуть его и вернуться в свое жилье.

Если вас заинтересовала тема сдача квартиры в посуточную аренду, и вы всерьез задумались, с чего начать, то при съеме жилья на условиях долгосрочной аренды обязательно  следует учесть это в договоре с владельцем. Следует также учитывать привлекательность квартиры для арендаторов. Цена аренды должна соответствовать ее ценности и с лихвой покрывать ваши затраты на съем этого жилья.

Сдача квартиры на год или более длительный срок, зачастую не требует от владельца обставлять ее мебелью и оснащать техникой. Большинство семей имеют это в собственности и предпочитают пользоваться своим. Но при краткосрочной аренде хозяину следует позаботиться о максимально высоком уровне комфорта для жильцов:

  1. Ремонт. Провести косметический ремонт, подклеив или даже заменив надорванные обои, починить краны и розетки, вкрутить все лампы и т.д.;
  2. Пространство. Приводя жилье в порядок, следует понимать, что жильцам не потребуются, например, старые серванты и лишние стулья. Лучше убрать все лишнее и ориентироваться на минимализм.  Стоит также освободить жилье от личных вещей, убрав их в отдельное, изолированное помещение;
  3. Подготовка квартиры к посуточной сдачеПорядок. Прежде чем приступать к поиску клиентов, потребуется навести идеальный порядок. Нужно не только вымыть полы и стекла окон, но и постирать занавески, протереть от пыли светильники, люстры и мебель. Это необходимо сделать, поскольку опрятность произведет приятное впечатление и станет весомым аргументом в пользу решения снять именно вашу квартиру. Чистая квартира — гарантия положительных отзывов. Ведь самое главное в бизнесе по сдаче квартир — отзывы. Да, положительные отзывы имеют важное значение при принятии решения клиентом об аренде.
  4. Обстановка. Если даже ваше предложение относится к эконом классу, клиентам следует предлагать комфортное и благоустроенное жилье. В обстановке обязательно должны присутствовать:диван, полноценный набор мебели на кухне, платяной шкаф, стулья, стол, холодильник. Неплохо, если в наличии есть стиральная машинка-автомат. Электрочайник, микроволновка на кухне, а фен в ванной тоже могут добавить положительных отзывов.
  5. Интернет. Сегодня это уже насущная необходимость, удовлетворить которую совершенно несложно и недорого. Вполне возможно, что ваш потенциальный арендатор в свободное время решит заняться заработком в интернете!

Комфорт квартиры станет залогом того, что довольные жильцы поделятся впечатлениями в соцсетях, что привлечет дополнительную клиентуру, и сами захотят при случае остановиться у вас в следующий раз. Чем лучше и полнее квартира будет оборудована, тем дороже можно ее сдавать. Сегодня многие действуют по принципу отелей и предоставляют арендаторам гигиенические средства и прочие приятные мелочи.

В категорию «бизнеса с нуля» можно смело отнести деятельность по сдаче посуточно квартир в аренду. При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно — найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда – это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается.

Предлагаем ознакомиться  Как наследуется бизнес особенности процедуры и возможные риски

Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.

Хорошо, если в собственности уже есть пара — тройка квартир. Пусть и однокомнатных  (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет,  придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя  фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются  крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.

Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду:  арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев  за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц.

Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому  шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.

Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.

На какие апартаменты спрос больше

Рекомендации по сдаче квартиры посуточно с чего начать бизнес

Доход и количество денег в бизнесе зависит напрямую от района, где находятся апартаменты. Получать большую прибыль возможно практически со всех категорий жилья, кроме старого и ветхого.

Максимальный доход получают владельцы:

  • комфортного жилья расположенного недалеко от центра
  • апартаментов бизнес-класса
  • эконом-ночлега, цены которого значительно ниже местных отелей, но уровень жилья не сильно уступает 4* гостиницам
Эконом-вариант

Эконом-вариант

В большинстве случаев, чем дальше апартаменты от центра города, тем выше значение транспортных развязок: от аэропорта, вокзала и т.д. Наличие рядом автобусной остановки или станции метро в пешей доступности увеличит интерес арендаторов к жилью.

Формируя предложение, следует учитывать, что большинство квартир сдаются практически по одинаковой стоимости. На однокомнатное жилье в любом городе найдется десяток одинаковых цен. Как в таком случае выделяться среди конкурентов?

Когда площадь и цена апартаментов одинаковые с другими объявлениями рынка, конкурентным преимуществом станет тип и состояние дома или предлагающаяся развитая инфраструктура неподалеку.

Рекомендации по сдаче квартиры посуточно с чего начать бизнес

Если рядом есть кинотеатр, парк, фитнес-центры и большой супермаркет, – то они создадут хорошее первое впечатление о конкретном районе у клиента. При краткосрочной аренде помогут оставить теплые воспоминания такие удобства, как лифт, мусоропровод, домофон и консьерж. Довольные клиенты практически всегда вернутся в то же место, и порекомендуют друзьям, знакомым и наверняка оставят хороший отзыв в интернете.

Какие нужны документы для сдачи квартиры посуточно?

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду нередко оказывается убыточным. Основной причиной таких неудач является простой. Простои неизбежны, но при выгодном выборе квартиры и ценовой политики стабильный спрос гарантирован. Определится, посуточная аренда каких квартир выгодна, поможет статистика.  Она свидетельствует, что самыми востребованными на этом рынке являются «однушки», а квартиры на 3- и 4-комнаты пользуются значительно меньшим спросом.

Так, однокомнатные квартиры снимают 57 % клиентов, на двухкомнатные приходится 34,6 % спроса, а многокомнатные интересуют только 1,23 % арендаторов.

Кроме того, важно обеспечить клиенту комфортное проживание. Арендаторы  предпочитают ухоженное жилье с хорошим ремонтом, оснащенное необходимой в быту техникой.

Если говорить о зависимости спроса и цены, то:

  • жилье эконом класса, стоимостью до 1500 р за сутки, снимают 8 % арендаторов;
  • квартиры стоимостью от 1500 до 3000 интересуют 50 % съемщиков;
  • к бизнес классу относят жилье по цене 3500–6300 р. за сутки проживания и его снимают 25%;
  • люксом интересуются 17 % арендаторов. Это квартиры стоимостью 6500 р. за сутки и выше.

Сдача квартир посуточно как бизнес будет более выгодна, если объект расположен возле развязок транспортных магистралей, рядом с  достопримечательными местами, вблизи учебных заведений и деловых центров. Если для сдачи квартиры посуточно запланирована ее покупка, то желательно выбирать ее на вторичном рынке.

Посуточная и почасовая сдача квартир не требует значительных капиталовложений и специфических навыков. Управление такой деятельностью— занятие несложное, доступное каждому, кто хочет этим заниматься. 

Сдача квартиры в аренду по всем правилам потребует заключение полноценного договора и подготовки внушительного документального пакета:

  • подтверждение права распоряжения жилплощадью в виде свидетельства о праве собственности или, должным образом заверенной выписки, из ЕГРН;
  • выписка ЖЭКа; Владелец также предоставляет документ, в котором определен  список жильцов, прописанных в квартире;
  • нотариально заверенное разрешение на аренду от других собственников, если таковые имеются;
  • первичный договор аренды от собственника. Он нужен для ведения бизнеса на субаренде квартир.

 От арендатора потребуется ксерокопия паспорта.

Если сдача квартиры в аренду проводится через агентство, то практически все такие компании имеют качественные типовые договоры и у арендодателя не  возникнет с этим проблем. В противном случае стоит привлечь для подготовки договора опытного юриста. Правильно составленный договор даст возможность на законных основаниях требовать от постояльцев возмещения нанесенного ущерба.

Обычно договор аренды состоит из следующих пунктов:

  1. Предмет договора. Здесь указан адрес жилья и его характеристики, обозначается срок проживания.
  2. Стоимость. Указывается цена одного дня проживания и полная стоимость за все время аренды.
  3. Порядок заселения. Определяется время вселения и выселения арендатора.
  4. Права и обязанности. Этот раздел, преимущественно, составляется с максимальным учетом интересов арендодателя. Здесь следует обязать съемщика своевременно платить, поддерживать порядок, запретить ему субаренду и т. д. Следует знать, что даже если этот раздел отсутствует в договоре, то права и обязанности сторон регулируются гражданским правом.
  5. Ответственность. Ущерб от возможного повреждения имущества арендатор обязан компенсировать в определенные сроки, за нарушение которых в этом разделе следует обозначить штрафные санкции.
  6. Реквизиты сторон с указанием паспортных данных и подписи.

Кроме того, к договору желательно приложить опись имущества при сдаче квартиры следующего образца.

Предлагаем ознакомиться  Советы о том, как осуществить покупку комнаты в коммунальной квартире

Наиболее распространенным вопросом, особенно со стороны начинающих свой бизнес арендодателей, является вопрос о необходимости регистрации ИП. С юридической точки зрения, однозначного ответа на этот вопрос нет. Исходя из принципа, все, что не запрещено — разрешено, и физлицо  может сдавать свою квартиру, которая ему принадлежит. Главное, не надо забывать об уплате обязательного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

А вот если вы сдаете одновременно несколько квартир, то тут уже выгоднее  зарегистрироваться ИП и спокойно вести бизнес по сдаче квартиры в аренду, выплачивая все налоги.  Для такого варианта ведения бизнеса придется самостоятельно вникать в бумажную работу или нанять бухгалтера, который поможет разобраться с отчетами. Это минус.

Но есть и плюсы, и их намного больше.

  1. Возмещение потерь через суд. Например, предприниматель в любой непонятной ситуации может предъявить претензии в суде проблемному клиенту;
  2. Пенсионный стаж. Выплаты  налогов в ПФ увеличивают ваш стаж для назначения хорошей пенсии. И доход получаете, и пенсия будет.

Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому  немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и  доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.

С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6,  лучше зарегистрировать ИП или  ООО.  С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам).  Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял.

Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство.  Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно.

Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.

Начальные инвестиции

Даже при наличии апартаментов в собственности трат избежать не получится. От хорошей маркетинговой компании и проработки всех нюансов будет зависеть, через какое время предприниматель получит первые деньги. Рассмотрим статьи обязательных расходов.

Оплата ЖКХ. По счетчикам придется платить каждый месяц.

Выплаты уборщикам или клининговым компаниям. Естественно, выполнять данные обязательства сможет хозяин жилья. При наличии одной, двух квартир есть смысл сэкономить финансы. Однако после масштабирования уследить за чистотой десятка жилых помещений самому не удастся, учитывая, что клиенты в данном бизнесе меняются каждые сутки. Поэтому понадобится нанимать других людей, а освободившееся время потратить на продумывание рекламы.

Открытие индивидуального предпринимателя (ИП)

Как описано выше, посуточная сдача квартир – это бизнес, к тому же довольно доходный. Следовательно, его необходимо оформлять по нынешнему законодательству России.

У предпринимателей, легализовавших данную деятельность, есть несколько преимуществ:

  1. Любую претензию к съемщику легко решить при наличии договоров, через суд.
  2. Для доказательства ущерба от арендуемого понадобится предъявить договор аренды.

Согласно оценке экспертов, только 40% мелких предпринимателей, занимающихся посуточной арендой, узаконили свою деятельность. Большая часть не торопится платить налоги с прибыли.

Для открытия ИП необходимо отнести в налоговую службу следующие документы:

  1. Заполненное заявление о регистрации ИП.
  2. Копию документа, подтверждающего личность.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Перед выходом на рынок

Когда сделан выбор апартаментов для сдачи и открыто ИП, необходимо подготовить жилье к въезду арендатора. В посуточной аренде требование к комфорту в разы выше, по сравнению с долгосрочной сдачей. Перед тем, как находить и заселять клиентов понадобится потратить время на подготовку жилья.

Необходимо придерживаться пяти принципов при подготовке квартиры:

  1. Косметические улучшения. Пожелтевшие потолки и ободранные обои – первые препятствия на пути к довольным клиентам. Помещение необходимо сделать аккуратным и свежим. Добиться такого можно за относительно небольшие вложения. Побелку необходимо освежать, сменить перегоревшую лампочку и заменить протекающий кран при необходимости.Бесплатный Wi-fi
  2. Место. Минимализм приятный и близкий стиль для клиентов. Будущие жильцы явно не заинтересованы в сервантах времен СССР. Желательно выкинуть всю старую мебель, которая загромождает комнату. Личных вещей также быть не должно.
  3. Порядок и чистота. Помыть окна, постирать шторы, очистить мебель и светильники – все это необходимо сделать до заселения съемщиков. Подобные мелочи помогут сдать конкретное жилье.
  4. Техника и мебель. Важно добиться эффекта евроремонта. Кровать, шкаф, холодильник, кухонные принадлежности, стулья и стол должны не только присутствовать, но и быть в современном стиле. В 21 веке все больше людей требуют стиральную машинку. Ее наличие также будет плюсом в общую копилку.
  5. Wi-fi. Наличие интернета уже считается необходимостью, а не дополнительным преимуществом.

Чем больше удобств, тем выше стоимость. Поэтому некоторые бизнесмены сдают квартиры вместе с посудой, полотенцем, туалетной бумагой, мылом и пр.

Как платить налог со сдачи квартиры

Деятельность по аренде жилой недвижимости в нашей стране традиционно ведется нелегально. Можно, конечно, вести бизнес и так, но тогда могут возникнуть неприятные моменты. Чтобы в перспективе не возникло проблем с государством, нужно работать, не нарушая законов. Тем более, что уровень налогообложения такой деятельности вполне адекватный. Давайте рассмотрим на примерах.

Те, кто не оформляется, как ИП, должны заполнить ежегодную декларацию и внести доход от сдачи квартиры в аренду, уплатив 13% от своего заработка.

Обычно ИП, работающие в этом сегменте, пользуются упрощённой системой налогообложения. Это подразумевает, что они уплачивают налог в  размере 6% от суммы дохода или 15% от прибыли.

Эксперты утверждают, что законно сдают квартиры только около 40 % операторов. Остальные пытаются сэкономить на налоговых платежах и рискуют попасть в поле зрения фискальных органов.

Если налоговики поймают  на незаконной деятельности без уплаты налогов, то собственник жилья привлекается к административной ответственности через суд. Это чревато большим штрафом. Но и это еще не все. В отношении такого правонарушителя могут также открыть уголовное дело за уклонение от налогообложения (ст.198).

Более подробно о маркетинге

Выше уже упоминалось о трех эффективных способах рекламы. Но вопрос маркетинга куда обширнее и важнее, поэтому необходимо сильнее углубиться в эту область. На данном этапе предполагается, что квартира уже готова к сдаче. Теперь цель предпринимателя не только найти несколько жильцов, а обеспечить наибольшую загруженность.

Предлагаем ознакомиться  Наследство после смерти бабушки 2020 || Претенденты на квартиру в случае смерти бабушки

Экономия на маркетинге отражается на бизнесе в виде уменьшения дохода. Однако крупный рекламный бюджет не всегда гарантированно приводит к результату. В чем дело? В том, что есть правильные и эффективные каналы, куда следует пускать деньги на рекламу и провальные. Например, делать акцент на количестве рекламных объявлений, стоит только при размещении на бесплатных досках.

Укажем сначала на два неправильных способа рекламы:

  1. Написание своих контактов на асфальте. Вандализм не увеличивает продажи! Никто в здравом уме в эпоху интернета не станет по номеру на асфальте звонить и бронировать апартаменты.
  2. Расклеивание своего предложения на остановках и других общественных местах. Опять же уродование своего города ненужными плакатами не приведет к продажам. В лучшем случае сотрудники полиции позвонят по номеру и спросят, что это объявление делает на местной остановке.

Рекомендации по сдаче квартиры посуточно с чего начать бизнес

Если бы такое примитивное продвижение работало, в красочных фотографиях квартир и ремонте не было бы нужды. Однако, учитывая, что люди первостепенно хотят увидеть квартиру, и что сейчас практически все делается в интернете, заявлять о себе нужно следующими способами:

  • Авито, Из рук в руки, Яндекс недвижимость и Циан. Это крупнейшие доски объявлений в Российской Федерации. Размещаться на них желательно платными способами. Небольшие инвестиции в разы увеличат охват и принесут большее количество жильцов
  • при наличии пяти и более апартаментов желательно создать одностраничный сайт и искать клиентов на просторах Яндекса и Гугла. Непрерывный трафик потенциальных клиентов заполнит все помещения на месяцы вперед

Хороший отклик приходит по размещению рекламных объявлений в социальной группе Вконтакте.

Сдача квартиры в аренду: подводные камни

Посуточная сдача квартир как бизнес имеет свои преимущества и недостатки. Перед принятием решения о входе в эту отрасль необходимо оценить все риски, появляющихся конкурентов и иные особенности.

Посуточная сдача жилья увеличивает риск кражи или порчи имущества. Мало кто из хозяев будет звонить в полицию, заводить уголовное дело и тратить на это свое время. Некоторые граждане могут этим воспользоваться. Наилучший способ избежать подобных потерь – застраховать свои материальные ценности и даже квартиру. Это стабильные потери, которые возможно никогда не окупятся. Поэтому очень мало людей страхуют жилье. А зря.

Часто соседи неблагоприятно относятся к посуточной сдаче жилья рядом с ними. Порой это оправдано, так как аренда не всегда проходит бесшумно и тихо. Обзавестись теплыми отношениями с соседями желательно до выхода на рынок.

Некоторые реагируют категорически плохо на шумные компании и громкую музыку. Следовательно, придется отказывать сдавать жилье для празднований и возможно даже терять часть доходов. Иначе могут вызвать полицию, и придется ехать и улаживать конфликт. Жильцы после такого могут оставить плохие отзывы и подпортить репутацию.

Конечно, в этом бизнесе есть свои неприятные моменты и риски.

  1. Ущерб имуществу. Главным образом это связано с возможностью порчи своего имущества, а также имущества соседей в результате затопления или пожара. Для минимизации этих рисков нужно составлять юридически правильные  договоры и работать официально, зарегистрировавшись ИПВсегда нужно требовать у клиентов предъявлять паспорта и их копии, пусть даже квартира арендуется на день. У вас должны оставаться копии паспортов, которые вы сверили с оригиналами.
  2. Конфликт с соседями. Важно также наладить контакт с соседями и убедиться в их адекватном восприятии вашей деятельности. Ведь шумные арендаторы могут стать причиной конфликтной ситуации, и претензии будут предъявляется именно  вам. Возможно, вам придется отказаться и не сдавать жилье для проведения шумных мероприятий, если соседи негативно относятся к шуму.
  3. Ежедневная уборка. Начиная этот бизнес, следует быть готовым к определенным трудностям бытового характера. Это и необходимость уборки помещения и стирка белья и прочие задачи.
  4. Ненормированная занятость. К тому же, придется подстраиваться под клиента, поселять их, забирать ключи посреди ночи, принимать звонки в любое время суток и так далее.

Хотя имеются определенные сложности, но на вопрос — сдавать квартиру посуточно выгодно или нет, ответить можно, скорее положительно. Бизнес отличается высокой доходностью при минимальных вложениях и рисках, не требуя при этом особых трудозатрат. Хотя, для того, чтобы он стал по-настоящему интересным, желательно работать, как минимум, с 2–3 объектами.

Но, если выбран удачный район и деятельность по управлению и маркетингу поставлена правильно, то в пределах года реально отложить деньги для ипотечного взноса и начать расширять свое дело. А помогут в этом проверенные и надежные сайты для заработка в интернете.

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть,  из 30 дней –  21 день в аренде.

Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели  в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.

В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.

Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и  покупку квартир в кредит.  На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю».  Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:

  1. Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр.  Ваш  официальный  доход  не  достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход  в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда  зачем вам нужны   ипотека и посуточная аренда.
  2. С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.

Где давать рекламу?

Ответ на вопрос — выгодно ли сдавать квартиру посуточно, во многом зависит от способности владельца обеспечить достаточный поток клиентов. Важнейшая роль в решении этой проблемы принадлежит грамотной рекламе, размещенной на подходящих для этого источниках. Здесь важно охватить по возможности большее количество информационных каналов.

Для начала следует:

  • разместить свое объявление на страницах нескольких городских газет;
  • напечатать листовки, разложить их по почтовым ящикам и расклеить на столбах;
  • взять баллончик с краской, изготовить трафарет и в людных местах (жд вокзал, автовокзал) и нанести на асфальт свой телефонный номер и суть предложения;
  • предложить таксистам денежный бонус за каждого клиента, которого они уговорят арендовать именно вашу квартиру.