Понятие приватизации

Понятие приватизации включает в себя право на отчуждение государственного имущества физическому лицу, не имеющему своих владений. Объектом приватизации может быть любое недвижимое имущество, в том числе жилплощадь и земельные участки. Приватизация распространяется на недвижимое имущество, использующееся по договорам социального найма.

При этом приватизация земельного участка под домом возможна исключительно один раз. Те владельцы дачных участков, которые не воспользовались своим правом на приватизацию и возвратили землю в государственную собственность, правом на его приватизацию в дальнейшем не обладают. Поскольку для приватизации у земельного участка должны быть четко определены границы, необходимо провести процедуру размежевания.

Приватизация земли: сроки и стоимость

Стоит обратить внимание на то, сколько стоит приватизация земли под частным домом. По федеральному законодательству с 1 марта 2016 года эта операция производится исключительно на бесплатной основе. Однако это не значит, что и оформление пройдет без материальных затрат. Приватизация земли — это очень непросто и очень затратно, ибо необходимо провести такие работы, как подготовка и изготовление кадастрового паспорта и кадастрового плана, межевание земли с привлечением геодезической съемки, привлечение специалистов для оценки стоимости земли и еще многое другое.

Все эти работы являются платными, независимо от того, выполняются они коммерческими структурами или государственными учреждениями. Поэтому затраты на приватизацию однозначно будут, и немалые. Расценки и тарифы на проведение подготовительных работ вполне официальны и устанавливаются федеральными либо муниципальными службами.

  • получение выписки из ЕГРП — 200 рублей за 5 дней;
  • получение кадастровой выписки — 200 рублей за 5 дней;
  • проведение геодезической съемки — 7500-12500 рублей за 14 дней;
  • регистрация договора купли-продажи — 1000 рублей до 30 дней;
  • рассмотрение документов в Едином окне и подготовка решения администрации — бесплатно за 30-45 дней.

Как правило, себестоимость работ по приватизации приравнивается по стоимости к установленной кадастровой цене земельного участка.

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет.

После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Порядок приватизации земельного участка Документы сроки

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=_GEP00K6cy8

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Порядок приватизации земельного участка Документы сроки

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Предлагаем ознакомиться  Ставка гросс это

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2019 году поговорим далее.

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2014 и 2015 г.?

На 2019 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Условия

По действующему законодательству приватизация земли под частным домом проводится не только физическими лицами, но и юридическими. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • физическое лицо не должно иметь в собственности другого земельного надела;
  • юридические должны иметь капитал не меньший, чем 25 % от его активов.

Следует различать понятия «оформление в собственность» и «приватизация». Это два разных понятия. Приватизация — это один из видом оформления собственности наряду с таким процедурами, как купля-продажа имущества и его наследование. А отличие здесь в том, что если собственность была оформлена путем получения наследства или приватизации, то владельцу этой собственности не придется делить ее при разводе с другим супругом.

Ознакомившись с информацией о том, что же представляет собой приватизация имущества, можно переходить более конкретно к вопросу о том, как приватизировать землю под частным домом. И для этого нужно четко понимать весь порядок действий по оформлению собственности путем ее приватизации.

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность

На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли-продажи.

Таким образом, оформление земли в собственность — более широкое понятие и включает в себя приватизацию.

Порядок приватизации земельного участка Документы сроки

Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно — можно лишь получить свидетельство в регистрационной палате.

С земельным участком в собственности вы сможете сделать всё что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна, а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2–3 сотки у вас «лишние».

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля». 

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную. Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.). В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

  • Земельным кодексом России;
  • № 178-ФЗ «о приватизации»;
  • № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
  • № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
  • местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

  • продавать его;
  • оставлять в качестве наследства;
  • подарить;
  • сдавать в аренду
  • совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

  • оплачивать налог;
  • использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
  • обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  • через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  • иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

  • уже приватизировавших земельный надел;
  • земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
  • желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).
Предлагаем ознакомиться  Шумные работы в квартире в выходные дни

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, сколько стоит

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Прохождение процедуры

Прежде всего, необходимо понимать всю серьезность и хлопотность этого вопроса. Ведь мало узнать, как приватизировать землю под частным домом, нужно еще сделать это правильно и законно. Иначе все ваши старания закончатся крахом. Для того, чтобы сделать все последовательно и правильно, на первом этапе необходимо получить консультацию юриста или нотариуса, которые помогут вам разобраться в хитросплетениях законов и особенностях прохождения процедуры приватизации.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, сколько стоит

Учитывая сложность такого процесса, как приватизация земли под частным домом, юридическая компания может взять на себя заботы об оформлении вашей частной собственности, взяв за эту услугу определенную плату. Но взамен она освободит вас от достаточно сложной и трудоемкой работы. Воспользовавшись помощью специалистов, вы еще и защитите себя от посягательств мошенников.

Если же вы решили сами заниматься этим вопросом, то сначала очень тщательно изучите возможные варианты того, как приватизировать землю под домом, и приготовьтесь к тому, что придется обращаться в различные органы и официальные инстанции за теми или иными документами, необходимыми для приватизации. Чаще всего это БТИ-фирмы, которые занимаются оформлением кадастрового плана, а также отдел земельных ресурсов местных органов власти, налоговая служба, регистрирующая права собственности. Следует немного подробнее осветить вопрос, какими способами может быть проведена приватизация земли под частным домом.

Приватизировать участок можно, если на нем размещается жилой дом владельца земельного надела. При этом он получает право собственности на землю, которое защитит хозяина земли от любых посягательств на его участок как от частных граждан, так и от государства. Право собственности на землю делает его обладателя единственной инстанцией, которая может решать, что и где на его участке будет строиться.

Если приватизировать землю под домом в собственность, то вы сможете сами распоряжаться своей недвижимостью, продавать ее или передавать по наследству. Но это непростой процесс, требующий много времени и хорошей юридической подкованности. Итак, способы, которыми может быть проведена приватизация земли под домом.

Приватизация земли в 2019 году, как правильно пройти эту процедуру и сколько она стоит

Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 утвердил Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Для разных оснований приобретения права собственности сформирован свой список. В общем виде к ним относятся:

  1. Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  2. Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРН обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРН или нет.
  3. Выписка из ЕГРН о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  4. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Этот список может быть дополнен иными документами при необходимости. Чтобы не допустить ошибки, рекомендуется предварительно проконсультироваться в Росреестре о перечне требуемых документов.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию и иные сведения о заявителе;
  • просьбу осуществить госрегистрацию права собственности в отношении земельного участка;
  • характеристику вашего надела и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности адрес;
  • приложения к заявлению и др. данные.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 7 дней (9 — если пакет документов подан через многофункциональный центр) должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.

Бесплатная процедура выполняется в административном порядке и является привилегированной для тех граждан, которые обладают законными для этого основаниями и имеют веские доказательства, что их дом на этом участке находится давно, а они в нем постоянно проживают.

Платная процедура предусмотрена для тех, кто желает купить такой земельный участок. При этом нужно знать, что оцениваться земля для покупки будет по кадастровой стоимости. Для оценки выкупаемой земли будет создаваться специальная комиссия, которая и установит истинную цену за выкуп земельного надела.

Предлагаем ознакомиться  Что значит тип участка ижс

Если вы склоняетесь к мысли о необходимости данного мероприятия, вам следует знать, с чего начинать и каков порядок действий. Приводим примерный порядок приватизации земельного участка под частным домом, все этапы которого необходимо преодолеть при оформлении участка земли в собственность через его приватизацию.

На первом этапе от вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Какие же вам могут понадобиться документы для приватизации земли под частным домом? Во всех случаях будет нужен базовый пакет, который состоит из:

  • заявления с указанием паспортных данных и ИНН владельца, а также с описанием характеристик участка и цели его использования. Текст заявления должен содержать четкую формулировку, что именно вы просите — предоставить ли участков в собственность, согласовать ли его границы или воспользоваться правом приватизации на основании пользования безвозмездно на протяжении менее шести лет (заявление о прекращении этого права — нужно подать до того, как фактически истечет срок его действия;
  • документов на земельный участок, которые имеются в наличии (государственный акт на пользование, договор аренды или другие документы);
  • документов на жилой дом, стоящий на земельном наделе, — технического паспорта на жилой дом и иные постройки на одном участке земли, подтверждения права собственности на дом, регистрационных документов, договора купли-продажи или документа о вступлении в право наследства и т.п.;
  • кадастрового плана земельного участка;
  • выписки из ЕГРП о праве собственности на земельный участок;
  • копии паспорта, заверенной нотариально.

Кроме этих документов, могут понадобиться еще и другие, например:

  • доверенность на представление интересов владельца, если оформлением земельного участка занимается полномочный представитель заявителя;
  • нотариальное согласие другого супруга, если участок приватизируется на одного из них;
  • документ о закреплении права заявителя на данный участок земли;
  • документ, подтверждающий работу в муниципальных органах — для тех, кто обладает законным правом на приватизацию земли. Это может быть трудовой договор или контракт, приказ о приеме на службу, выписка нотариальная из трудовой книжки;
  • документ о том, что семья имеет трое и более детей — при его наличии согласно законодательству;
  • документ, который подтверждает законность претензий на приватизацию земельного участка.

Список документов может меняться, поэтому перечень того, что необходимо предоставить для приватизации земли, нужно уточнять в том органе, куда будут подаваться документы. Несколько слов о кадастровом плане. Это очень важный документ, определяющий точные границы участка, что крайне необходимо для приватизации земли.

При его отсутствии в земельном отделе муниципалитета, владельцу могут порекомендовать несколько фирм, которые занимаются изготовлением таких документов. В основном это коммерческие организации, но они обязаны иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ. Специалист фирмы произведет необходимые действия и составит подробный план приватизируемого участка. На основе этого плана будут четко определены границы его участка и всех с ним соседствующих.

Собранные документы необходимо подать федеральному органу регистрации, на чьей территории расположен приватизируемый участок земли. Информация о том, к чьей юрисдикции относится участок, имеется в выписке из ЕГРП. Эта служба будет принимать решение несколько недель, но сбор и рассмотрение документов — это самый сложный и трудоемкий участок работы по приватизации земли.

Если вы получите позитивное решение вашего вопроса, то дальнейшие действия уже не будут столь утомительными. Главное, чтобы собранные вами документы не потеряли срока действия, за чем нужно тщательно следить.

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

  • Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
  • Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
  • Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
  • Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
  • Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Нельзя приватизировать землюни одним из названных способов, если:

  • она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
  • органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
  • земля была зарезервирована для государственных нужд.

Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

Законодательство

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

  • ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
  • № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
  • № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
  1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
    • паспортные данные, номер ИНН;
    • предположительную площадь запрашиваемого участка;
    • и его целевое назначение.
  2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
  3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Преимущества после проведения процедуры

Но в конечном счете, пройдя сквозь трудности приватизации, вы получаете немало преимуществ:

  • исключительное право на полное владение домом и участком;
  • защиту от любых посягательств сторонних лиц и организаций на вашу территорию — распоряжаться своей землей будет только собственник и больше никто не сможет на ней что-либо построить или требовать плату с хозяина;
  • беспрепятственную возможность возводить и регистрировать на участке новые постройки, иначе все ваши неоформленные постройки будут по закону считаться самовольным строительством.

Постановка объекта на учет

Далее нужно поставить объект на кадастровый учет — это применяется для тех участков, которые образовались в ходе приватизации или по которым уточнялись границы. После этого следует обратиться в местный орган самоуправления за разрешением на бесплатную приватизацию и когда оно будет получено, зарегистрировать право собственности на свой участок земли. Для регистрации в Росреестр нужно подать:

  • заявление на регистрацию прав собственности;
  • паспорт заявителя;
  • решение местного органа о предоставлении права бесплатной приватизации земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Спустя 10 дней будет произведена госрегистрация права собственности земли через приватизацию.