Пакет документов для оформления участка

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;
  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.
  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Как возникает право

Появление в собственности частного лица ЗУ — это результат предпринятых в прошлом действий, вследствие чего гражданин имеет право использовать ЗУ сегодня. Эти действия называют основаниями возникновения права. К ним причисляют:

  • приватизация;
  • переоформление ранее возникших прав;
  • аренда с правом выкупа;
  • купля-продажа;
  • обмен участками;
  • дарение;
  • наследование;
  • судебное решение.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и

и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Последним этапом в процессе оформления права собственности на ЗУ является фиксация государством возникновения права в ЕГРН.

Куда обращаться

Для проведения госрегистрации права на ЗУ нужно подать заявление с требующимися документами в ближайшее отделение Росреестра или в любой МФЦ на территории РФ.

Другие, менее популярные способы подачи документов: через почту России (ценным письмом) или вызов регистратора на дом.

Процедура подачи

Чтобы зафиксировать право собственности, в регистрирующий орган подается заявление с пакетом требуемых документов. Ответственный работник, принимающий документы, подготавливает для подающего документы гражданина заявление о проведении госрегистрации, которое заявителем подписывается.

Прием документов заканчивается выдачей расписки о их приеме.

Состав документов

В регистрирующий орган берем с собой документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, и предоставляем:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • техплан ЗУ на диске (если кадастровый учет будет проводиться вместе с регистрацией права);
  • согласие второго супруга, если ЗУ покупается в браке на одного из супругов;
  • согласие второго супруга, если продается ЗУ, приобретенный в браке на одного из супругов;
  • учредительные документы юр. лица, если участок приобретается у юр. лица;
  • документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени заявителя;
  • документ об оплате госпошлины.

В зависимости от состава правоустанавливающих документов, ЗУ регистрируется в собственность одного лица либо в собственность нескольких лиц (долевую или совместную).

В выписке о приеме документов проставлен срок готовности документов, составляющий од одной до двух недель, в зависимости от места их подачи и от оснований возникновения права.

Для получения документов после проведения госрегистрации надо обратиться в место, куда подавались документы, не ранее дня, указанного в расписке.

Предлагаем ознакомиться  К страхованию жизни относится

При рассмотрении оснований возникновения права на ЗУ заметно, что не всегда просто оформить свои права на землю. Придется понести определенные затраты и потратить много времени. Но оформленные права на ЗУ дают уверенность в том, что никто просто так не сможет отобрать землю. Зато собственник в любой момент может распорядиться ЗУ по своему усмотрению.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

Как оформить земельный участок

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Причины отказа в получении земельного участка

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

  • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
  • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
  • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
  • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
  • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
  • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
  • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
  • недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

Все статьи рубрики

  • Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года
  • Можно ли взять ипотеку на земельный участок
  • Порядок оформления ипотеки на земельный участок
  • Согласование границ своего участка по новому закону и отношение к соседним
  • Как оценить стоимость дома и земельного участка
  • Порядок аренды земли с последующим ее выкупом в России
  • Основные правила составления расписки о получении денежных средств
  • Порядок расчета кадастровой стоимости земли
  • Строительство дома на личном участке: где взять разрешение
  • Предоставление бесплатных земельных участков в собственность
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом в 2018 году
  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году
  • Особенности при составлении акта приема-передачи земельного надела
  • Топографическая съемка и ее значение в земельных вопросах
  • Постановка на кадастровый учет земельного участка
  • Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2018 года
  • Порядок изменения разрешенного использования земельного участка
  • Особенности СНТ, ДНП и ИЖС — что выгоднее для собственника
  • Схема расположения земли: суть и значение
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году
  • Процедура изъятия земель государством
  • Что такое общедолевая собственность на землю
  • Продажа участка без межевания в 2018 году: возможности и реалии
  • Порядок определения стоимости земли — виды и факторы оценки
  • Право аренды: уступаем, продаем и утрачиваем
  • Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
  • Межевание земель: допустимая погрешность
  • Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура
  • Продажа земельного участка в 2018 году: какие нужны документы для сделки
  • Земельный участок и кадастровый паспорт: как и где получить
  • Порядок долгосрочной аренды земли — основные правила
  • Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году
  • Договор купли-продажи жилого строения с земельным наделом
  • Процедура разделения одного земельного участка на два
  • Определение порядка пользования земельным участком
  • Договор безвозмездного пользования земельным участком
  • Способы поиска незанятых участков на публичной кадастровой карте
  • Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
  • Земельный пай – характеристика, использование и стоимость
  • Применение ситуационного плана для земли в России
  • Сервитут на земельный участок — что это такое и как устанавливается
  • Нюансы и особенности составления договора дарения земли
  • Что из себя представляет аренда земельного участка: основание, участники, порядок оформления
  • Иск о признании права собственности на землю — порядок и особенности составления
  • Рыночная стоимость земельного участка — что это такое и как рассчитать
  • Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году
  • Образец акта согласования границ надела на 2018 год
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
  • Как и в каких случаях возникает право пожизненного наследуемого владения земельным наделом
  • Определение координат участка по его кадастровому номеру
  • Правила и нормативы строительства гаража
  • Как узнать, кому принадлежит земельный участок
  • Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать
  • Самовольное занятие земельного участка — статья 7.1 КОАП РФ
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2018 году
  • Порядок узаконивания самовольных построек в 2018 году
  • Постоянное бессрочное пользование земельным участком
  • Процесс оформления купли-продажи дома с земельным участком
  • Межевание — время определять границы
  • Получение градостроительного плана (ГПЗУ)
  • Как получить кадастровый план земельного участка
  • Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
  • Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет
  • Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году
  • Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция на 2018 год
  • Межевание земельного участка бесплатно — новый закон 2018 года
  • Собственность на землю: как получить желаемое, процедура подачи
  • Участок для ИЖС: что с ним делать, возможности приобретения
  • Перераспределение земельных участков: альтернативные решения
  • Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы
  • Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2018 года
  • Какие документы могут потребоваться для межевания земельного участка в СНТ
  • Проектирование схемы планировочной организации земельного участка
  • Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Классификация земель России и их назначение
  • Кадастровый паспорт — срок его действия
  • Ответственность за нецелевое использование земли
  • Порядок оформления договоров купли-продажи земли
  • Порядок предварительного согласования предоставления земли в РФ
  • Порядок составления протокола собрания СНТ
  • Каким образом устанавливается обременение земельного участка
  • Как оформить землю под гаражом в собственность
  • Как узнать план участка с размерами по кадастровому номеру
  • Аренда земли: выгодно или накладно
  • Договор субаренды земельного участка
  • Регистрация дома на земельном участке
  • Оформление отказного документа на земельный массив
  • Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная
  • Стоимость межевания земельного участка
  • Какое значение имеет кадастровый номер дома
  • Особенности выполнения межевания дачного участка
  • В каких случаях требуется выкопировка земельного участка
  • С чего начать строительство дома на своем участке
  • Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2018 году
  • Основные методы определения границы земельного участка
  • Межевание земельного участка по закону до 2018 года
  • Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок
  • Как взять в аренду земельный участок у администрации города
  • Минимальный размер земельного участка под ИЖС
  • Список обязательных документов для продажи земли
  • Виды разрешенного использования земли в России
  • Порядок выкупа земель из аренды в собственность
  • Как продать земельный пай сельхозназначения — советы специалистов
  • Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
  • Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
  • В чем разница между ЛПХ и ИЖС: характеристика категорий
  • Межевой проект территории земельного участка
  • Необходимость в межевании участка при наличии свидетельства на него
  • Межевой план земельного участка: требования и документы
  • Нормы при строительстве построек на участке
  • Покупаем землю правильно, без проблем в будущем
  • Порядок вынесения отмежеванных границ в натуру на участок
  • Законодательство России о межевании земли
  • Перечень необходимых документов для межевания земли
  • Применение межевого плана земельного участка
  • Межевание земельного участка и его применение
  • Порядок и стоимость процедуры межевания земель в Ленинградской области
  • Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру
  • Новая редакция устава СНТ для садоводов — образец 2018 года
  • Что лучше ИЖС или СНТ: какие постройки можно возводить на участках
  • Что такое СНТ — расшифровка, понятие, порядок вступления
  • Председатель СНТ — обязанности, права и полномочия и их обеспечение
  • Как выйти из СНТ — права участника и порядок выхода, чем это грозит
  • Как перевести СНТ в ИЖС — перевод садового участка
  • Продажа земельного участка: нюансы для многодетных семей
  • Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: переоценка
  • Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка
  • Пример кадастрового паспорта на земельный участок: как выглядит
  • Нюансы оплаты налога на землю для пенсионеров, особые условия

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам

Предлагаем ознакомиться  Образец заявления о реструктуризации долга по кредиту

. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность.

Порядок оформления земли в собственность

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей. Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент. В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;
Предлагаем ознакомиться  Оформление штатного расписания образец

Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

  1. Подайте заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом с приложенной к нему копией паспорта.
  2. Сделайте исполнительную съемку участка для подтверждения границ. Ее для вас сделает геодезист из землеустроительной организации. Это может занять около месяца и не будет бесплатно, зато вы получите точные данные о размере вашей земли и местоположении в генплане.
  3. Подать справку от геодезиста в отдел архитектуры для получения постановления главы населенного пункта. Это займет около полутора месяцев.
  4. Возьмите в Федерально агентстве по кадастровой недвижимости выписку на объект недвижимости для дальнейшего межевания.
  5. Установите границы с помощью межевания и заверьте их юридически в землеустроительной организации. Эта процедура может стоить от 5 до 10 тыс. рублей и занять полтора месяца.
  6. Получите кадастровый паспорт — это бесплатная услуга. Для этого необходимо предоставить заключение о межевании, квитанцию об оплате, паспорт, свидетельство о том, что вы имеете право на этот участок и личное заявление.
  7. Подайте весь пакет документов и утвердите оформление земельного участка в Федеральной регистрационной службе.

Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.