Что указывается в дарственной

У собственника есть право оформить дарственную на любого человека, в том числе на родственников и знакомых. Но, при дарении доли родственникам, государственные службы могут усмотреть скрытый умысел, ведь в таком случае не придется оплачивать налог, как при стандартной сделке с недвижимостью по договору купли-продажи. Участники могут тайно договориться о расчете, и скрыть все подробности от налоговой службы.

У владельца квартиры есть право подарить долю в квартире родственнику:

  1. Ребенку;
  2. Супругу или супруге;
  3. Матери;
  4. Брату;
  5. Отцу;
  6. Сестре и другим родственникам.

Как показывает практика, оформление дарственных чаще всего происходит на внуков и детей. Как правило, это связано не с тем, что хотят одарить родственника долей в квартире, а с гарантией, что в случае бракоразводного процесса, родственник сохранит за собой право собственности на недвижимость.

Очень часто встречается дарение долей несовершеннолетним родственникам. Тогда ребенок будет иметь право на владение данной долей в будущем.

Если владелец квартиры совершеннолетний, то он самостоятельно решает судьбу своей недвижимости, то есть у него есть право на:

  • Продажу части своей квартиры;
  • Дарение доли одному из родственников.

Другие дольщики повлиять на решение в данном случае не смогут. В соответствии с ГК РФ статьей 572, у владельца квартиры есть право передавать часть своей недвижимости при помощи договора дарения. Подписание данного договора не только предоставляет переход имущественных прав на долю квартиры человеку, который указан в данном договоре, но и гарантирует отсутствие обязанностей с его стороны.

Доля новому собственнику при подписании дарственной переходит на безвозмездной основе. Так как эту часть дарят, то и проведение денежного расчета проводиться не может. А вот если часть квартиры будет покупаться, то составляться должен уже договор купли-продажи.

Стоит знать, что когда производится дарение доли в квартире между близкими родственниками или другими людьми, то у бывшего собственника этой доли теряются все права на данную часть, которые были ранее. После того, как договор будет подписан, он не сможет больше принимать участие в судьбе данной части недвижимости.

Также в гражданском кодексе, статье 572 указано, что если родственники будут заключать между собой два договора дарения, по условиям которых они друг другу дарят имущество, то они оба будут недействительными. В данном случае происходить будет обмен, а не дарение.

Нотариус обязан заверять дарственную в следующих ситуациях:

  1. Если в квартире имеется несколько долевых владельцев, и один из собственников принимает решение подарить свою долю другому человеку, или дольщику;
  2. Квартира приобреталась в браке, а теперь один из супругов хочет подарить часть этой квартиры другому лицу.

Но есть случаи, когда нотариального заверения не потребуется, может использоваться договор дарения доли квартиры в простой форме. То есть это договор, который написан на листе формата А4, и на нем стоят подписи дарителя и одаренного. К таким случаям относится:

  1. Если в недвижимости только один владелец, и он решил подарить часть недвижимости другому лицу;
  2. Если квартира после покупки была оформлена в совместную собственность между супругами, а дарение доли происходит не второму супругу.

В гражданском кодексе подробно указано оформление дарственной на долю в квартире. Даритель обязан прийти к нотариусу, чтобы написать договор дарения в соответствии с законом. Также при составлении документа обязательно должен присутствовать одариваемый, если это ребенок, не достигший возраста 14 лет, то совместно с ним должен быть его представитель.

Когда проводится дарение доли в недвижимости, решить все без нотариуса не получится. К тому же не стоит забывать и про согласие других дольщиков, если они имеются. То есть, если квартира приобреталась в браке и оформлена в совместную собственность, то подарить в ней долю другому человеку можно только после того, как второй супруг даст на это письменное согласие.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю

Стоит знать, что нотариус сможет помочь в составлении данного договора без ошибок юридического характера. Поэтому не стоит обходить стороной его услуги, даже если есть возможность оформить данный документ самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если в квартире только один владелец, и она не покупалась в браке, то к услугам нотариуса можно не прибегать. Тогда у собственника есть право подарить часть квартиры при самостоятельном оформлении данного договора. А найти образец написания документа можно в интернете.

При написании договора дарения обязательно стоит указывать следующую информацию:

  • Место составления договора и дату;
  • Данные паспортов дарителя и одариваемого;
  • Информацию о нотариусе, который занимается заверением сделки;
  • Полная информация о подаренной недвижимости, в данном случае ее части;
  • Дата, когда к новому владельцу перейдут права собственности.

Составление договора проводится в 3-х экземплярах, из них один остается у дарителя, второй передается одариваемому, а третий должен храниться у нотариуса. Стороны должны уделить особенное внимание на вид договора. Экземпляры, которые останутся у нотариуса и у дарителя, оформляются на обычной бумаге, а вот экземпляр, который будет передаваться одариваемому должен быть оформлен на уникальном бланке, с водяными знаками.

После того, как договор будет оформлен, даритель вместе с одариваемым должны обратиться в ближайшее отделение МФЦ или в Росреестр, чтобы провести перерегистрацию права собственности.

Все документы должны быть только в оригиналах. Существует стандартный список необходимых бумаг, но в некоторых конкретных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, узнать полный перечень можно у консультанта в МФЦ или в Регистрационной палате. При дарении доли в квартире, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт одариваемого и дарителя. Если одариваемому на момент сделки от 14 лет до 18 лет, то потребуется еще и паспорт его родителя, опекуна или попечителя, а если он в возрасте до 14 лет, то нужно его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то кроме его паспорта потребуется и нотариальная доверенность, которая может быть оформлена у того же нотариуса.
  • Если недвижимость считается совместным имуществом, то потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса, на проведение сделки от второго супруга.
  • Если кого-то из участников данной сделки будет представлять доверенное лицо, то необходимо будет иметь копию и оригинал нотариальной доверенности. У дарителей нет права оформлять доверенность на одаряемого, на подписание договора за них, и наоборот, то есть один человек не может быть и дарителем и одариваемым. Но у них есть возможность оформить друг на друга доверенность на подачу документов в МФЦ на регистрацию права собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
  • Если в квартире не выдавали доли, то в соответствии с гражданским кодексом, статьей 2525 потребуется предъявление письменного согласия совладельцев или нотариального соглашения о выделении части каждому.
  • Справка из органов ЗАГСА или другой документ, который сможет подтвердить факт близкого родства.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтвердит право собственности дарителя на недвижимость, которая передается в дар.
  • Выписка из домовой книги, в которой будет указано количество всех лиц, которые зарегистрированы в данной недвижимости.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, ее размер определен Налоговым кодексом, статьей 333.19.
Предлагаем ознакомиться  Как выселить через суд Основания для выселения из квартиры

договор дарения доли квартиры

Но пакет необходимых бумаг не единственное, что необходимо для регистрации. Также обязательно должны присутствовать все участники сделки или их доверенных лиц и законных представителей. Если документы будут поданы успешно, то одариваемому лицу потребуется прийти повторно в то время, которое ему будет назначено, чтобы получить документы о том, что переход права собственности был проведен, и теперь он владелец доли в квартире.

Если дарственная на долю в квартире оформлялась у нотариуса, то он обязан сам, бесплатно и в день оформления передать договор на регистрацию. Данная услуга входит в общую стоимость оформления нотариальной сделки. Данные обязанности появились у нотариусов в начале 2019 года на основании ФЗ №338. По этому закону, тариф нотариуса из статьи 22.

Передача документов от нотариуса будет проводиться в электронном виде, и сделка должна быть зарегистрирована в один день. Если у нотариуса нет возможности осуществить электронную подачу, то он сам или его помощник обязаны лично отнести документы в Росреестр в течение 2 дней с момента написания договора.

Стороны обязаны провести оплату нотариусу только в сумме регистрации сделки, то есть 2000 рублей. Если подача документов будет проводиться в электронном виде, то действует скидка в размере 30%, и оплате уже будет подлежать сумма в 1400 рублей. Оплата госпошлины проводится одариваемым, но на практике без разницы кто будет ее платить.

Если договор оформлялся без участия нотариуса, то есть в простой форме, то передавать документы стороны обязаны самостоятельно. Начиная с 2017 года, подавать документацию на регистрацию можно в любом отделении МФЦ, а уже оттуда документы будут переданы в Росреестр. Другими словами, передача документов напрямую в Росреестр не производится, только при помощи посредника, которым и является МФЦ. Но если в конкретном регионе существуют подача документов напрямую, то можно воспользоваться этой возможностью.

дарственная на долю в квартире

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартиру, стоит уточнить инструкцию по подаче документов на регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ или в Росреестр, процесс подачи у них одинаковый, и заключает в себе следующую последовательность:

  1. Сторонам сделки необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ, провести оплату государственной пошлины и подать подписанные договоры вместе с остальным собранным пакетом бумаг. Если одариваемому еще не исполнилось 14 лет, то он может не присутствовать при подаче документов, но обязательно должен прийти его представитель или один из родителей. Если одариваемый в возрасте от 14 лет до 18 лет, то прийти должен он и один из его родителей или представителей. Реквизиты для оплаты пошлины можно взять у сотрудника, оплата проводится одариваемым, но на практике оплатить ее может любой, но в чеках должно стоять имя одариваемого. После того, как будет проведена оплата, потребуется подать документы сотруднику, к которому прикладывается договор дарения и квитанция об оплате.
  2. Работник МФЦ проведет проверку документов, а потом составит заявление о регистрации права собственности, на котором даритель и одариваемый обязаны поставить подписи. Если одариваемому еще нет 14 лет, то подписывать заявление должен один из его родителей, а если ему исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, то подписать заявление могут как сам одариваемый, так и один из его родителей.
  3. После того, как заявление будет подписано, работник МФЦ заберет поданный пакет документов, за исключением паспортов, и выдаст каждому участнику сделки расписку, а также назначит дату и время, когда за ними потребуется прийти. Документы, работник МФЦ отправит в регистрационную палату, останется только дождаться окончания регистрации. По закону, регистрация должна быть проведена в течение 7 рабочих дней, но данный срок не всегда соблюдается. Чтобы не ходить просто так, можно позвонить в МФЦ и по номеру в расписке узнать, прошли ли документы регистрацию.
  4. В назначенный работником МФЦ день, стороны сделки должны прийти и забрать каждый свою копию документов, в которых будет стоять отметка о проведении государственной регистрации. Идти всем в одно время не обязательно, можно прийти в разное время или даже дни. В МФЦ одариваемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будет указано, что собственником теперь является он. А вот выдача свидетельств об отмене собственности больше не производится. Для получения документов при себе нужно обязательно иметь расписки и паспорта.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить работника по совместительству

Как было раньше

Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса. Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы.

Например, если дети унаследовали от родителей по ½ квартиры и решили ее продать, им нужно было идти к нотариусу и платить ему. Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу.

Что изменилось в продаже долей с 31 июля

  1. Их продают или дарят все собственники одновременно.
  2. Они оформляют один договор.
  3. Все владельцы совершеннолетние.

Например, квартира досталась в наследство жене и двум взрослым детям. Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно. Три собственника могут оформить один договор купли-продажи и сразу идти с ним в Росреестр. К нотариусу можно не обращаться — и не тратиться на госпошлину и дополнительные услуги.

Это же касается и ипотеки долей: для всех участников сделки одновременно ее теперь оформляют без нотариуса.

Если доли принадлежат детям до 18 лет, продавать их все равно придется через нотариуса.

К нотариусу можно обратиться добровольно

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если долю продает один собственник

Нотариус не нужен, только если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли. То есть квартиру отчуждают целиком.

Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее отдельно, без нотариуса не обойтись. Росреестр не примет договор без удостоверения. И платить госпошлину тоже придется. Например, если доля стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 5 тысяч, а еще есть услуги правового и технического характера, которые нотариус может оценить в 10 тысяч рублей и даже больше.

Кроме нотариального удостоверения владельцу доли нужно подумать об уведомлении других собственников: сначала ту же часть недвижимости нужно предложить им, причем за те же деньги. Продать посторонним людям дешевле потом не получится. Это требование иногда обходят оформлением дарения: для безвозмездных сделок с долями преимущественное право выкупа не работает. Дарить долю можно кому угодно и без ведома других совладельцев.