Топографический план – а это что?

Да, да, да и еще раза да – без топографического плана участка никто и никогда не дозволит вам выстроить не то что дом мечты, а избушку на курьих ножках (даже если ваша любимая теща любит на досуге полетать в нано-ступе).

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты, а только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план очень даже не «примитивная» схемка, а чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

! Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий. !

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план (а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты) для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

  • масштаба;
  • площади территории;
  • от количества капитальных строений;
  • удаленности от города;
  • протяженности подземных коммуникаций на участке;
  • в бумажном или электронном виде получите заказ;
  • рельефа местности.

! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

Цели топосъемки

Основной целью является создание топографического плана. Это чертеж, выполненный в определенном масштабе, на котором присутствует конкретный участок с описанием рельефа, типа грунта, имеющихся коммуникаций и построек.

Предлагаем ознакомиться  Сроки выплаты заработной платы при увольнении — Трудовая помощь

Топографическая съемка требуется в следующих случаях:

  • Возведение капитальных построек;
  • Реконструкция жилых и нежилых зданий;
  • Переустройство коммуникаций;
  • Подготовка проекта перепланировки;
  • Межевание участка, включая определение границ и площади.

Съемка для строительства и благоустройства

Топографический план земельного участка. Топосъемка

Основа топосъемки – получение чертежа с полными сведениями о расположении построек, особенностях рельефа и характера растительности на определенном участке.

Работы проводятся с учетом нескольких обязательных этапов:

  • Подготовительный. Разрабатывается техническое задание и предоставляются документы по участку.
  • Полевой. Включает исследование, замеры и анализ территории.
  • Камеральный. Проводится сверка результатов съемки с предоставленными документами. Готовится техническая документация – отчет о проделанной работе в электронном и бумажном вариантах.

В зависимости от вида услуги используются разные виды работ и последовательность действий.

Это проведение инженерно-изыскательных работ с подробными замерами на участке, где в будущем планируется реконструкция старых зданий или строительство новых.

Съемка обычно проводится в масштабе 1:500.

Ее результатом становится подготовка градостроительного плана земельного участка.

Он включает технические сведения о границах и размерах территории, находящихся на ней капитальных зданиях.

Самой сложной является полевая работа на участке, включающая следующие действия:

  • Построение планово-высотной съемочной геодезической сети;
  • Топосъемка;
  • Определение границ территории;
  • Привязка сооружений и зданий к конкретным точкам.

Для благоустройства обычно проводится съемка в масштабе 1:200, что позволяет легко проектировать изменения ландшафта с учетом имеющихся объектов.

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

  • высот;
  • расстояний;
  • углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам (так называют измерения на местности) геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

! Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Когда же нужен топоплан?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

  1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.

  2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.

  3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.

  4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!

  5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).
Предлагаем ознакомиться  Как можно положить деньги на зарплатную карту

! В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток. !

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

  • техническое задание; (выглядит так)(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке);
  • правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
  • при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
  • ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
  • копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

План и схема

Благодаря грамотно составленному плану можно получить разрешение на возведение здания или реконструкцию, построить транспортную магистраль или линию электропередач.

На плане отображаются следующие обозначения:

  • Рельеф;
  • Растительность и виды грунта;
  • Реки и озера, если они имеются на участке;
  • Транспортная развязка;
  • Инженерные сети и коммуникации;
  • Постройки с указанием высотных характеристик и этажности;
  • Границы.

Foto1

Она содержит сведения обо всех объектах, местах расположения жилых и нежилых зданий, коммуникаций. Опираясь на нее, можно построить дом без вреда для других объектов и инженерных сетей.

Масштабы

В первую очередь необходимо определить правильный масштаб для съемки, который полностью определяется целями проведения работ:

  • 1:200. Сверхкрупный масштаб, используемый для обустройства городов, целых улиц и дачных массивов. На плане отображается плотность застройки, площадь территории и ее рельеф.
  • 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб, который подходит для возведения частных и многоквартирных домов, планирования городского района и прокладки инженерных систем.
  • 1:1000 и 1:2000. Используется для создания генеральных планов расположения газопровода и линии электропередач.
  • 1:5000, 1:10000, 1:25000. Позволяет грамотно спланировать крупные промышленные или инженерные сооружения.
Предлагаем ознакомиться  Синдром всд армия

Условные знаки

Условные знаки позволяют легко читать любую топографическую карту или план.

Среди самых распространенных можно назвать следующее:

  • Рельеф;
  • Границы;
  • Объекты (промышленные, сельскохозяйственные);
  • Населенные пункты;
  • Опорные пункты;
  • Железные дороги;
  • Гидрография (реки, озера, болота);
  • Грунтовые и шоссейные дороги;
  • Тропы;
  • Обозначения деревьев и леса;
  • Луга;
  • Ямы;
  • Пески;
  • Овраги;
  • Мосты.

Где ж заказать вам топоплан?

Топографическую съемку проводят геодезические компании, имеющие необходимое оборудование и специалистов высокого уровня.

Топографический план участка

Готовая документация предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Срок работы не может быть одинаковым для разных объектов.

Профессиональное оборудование обеспечивает точность и высокую скорость выполнения работ.

Электронные тахеометры Если используются только эти приборы, координаты государственной геодезической сети устанавливаются предварительно это позволяет их использовать для процесса будущего проектирования в качестве отправной точки.
ГЛОНАСС GPS приемники Они определяют координаты точек в режиме реального времени. Но их лучше не использовать на территориях с затрудненным доступом прохождения спутникового сигнала. Чаще всего, это места многоэтажной застройки или густых лесов.
Трассоискатели Они используются для выявления максимально точного расположения подземных коммуникаций.

Стоимость работы складывается из следующих факторов:

  1. Площадь территории. На больших участках расчеты выполняются за 1 гектар.
  2. Застройка местности. Если территория практически не застроена и не имеет капитальных объектов, стоимость буде ниже, так как работы гораздо проще.
  3. Сезонность. В теплое время года услуга обходится дешевле.
  4. Рельеф. На равнинной местности, такой как поля, снимать гораздо проще. Это связано с тем, что нет крутых обрывов, оврагов и возвышений, которые могут усложнять работы.
  5. Заселенность. Самым дорогим видом услуг является съемка на участке с большим количеством деревьев. Это связано с тем, что важно учесть каждое дерево с его характеристиками.

Стоимость зависит от региона, объема и сложности работ, а также квалификации специалистов.

В результате заказчик получает топографический план в заданном масштабе и технический отчет с описанием выполненных работ. Если требуется, предоставляются рекомендации специалиста по проектированию.