Содержание

Содержание статьи

Вопрос о том, как выбрать квартиру, может показаться чересчур сложным, особенно если вы впервые коснулись темы недвижимости. Мы поможем разобраться в проблеме и определиться с тем, где и как приобрести жилье, которое вы сможете в итоге назвать своим домом.

В нашей статье вы найдете ответы на самые каверзные вопросы, которые касаются нюансов выбора квартир в новостройках и на вторичном рынке. Где жить лучше — в панельном, монолитном или кирпичном доме? Как выбрать этаж, расположение квартиры в секции и планировку? Каким образом можно проверить качество строительства до покупки? Давайте разберемся.

Первый и второй: двор – продолжение дома

Недостатки первых этажей в старой застройке известны всем: здесь шумно, небезопасно, неистребимые подвальные «ароматы», да и вся жизнь на виду у прохожих. При этом разговоры бабушек на скамейке у подъезда – словно в соседней комнате: каждое слово слышно. Поэтому окна приходится плотно закрывать, занавешивать, а уходя, закрывать сдвижные решетки – от незваных гостей. К тому же шторы и решетки почти всегда пыльные.

Еще одна проблема затененных первых этажей, расположенных над сырыми подвалами, –повышенная влажность. Для патогенных плесневых грибков и бактерий, живущих в надподвальном перекрытии и норовящих «переехать» в наши легкие, это настоящий курорт.

Для новостроек такие проблемы в большинстве своем уже неактуальны. Да и квартир на первых этажах современных зданий в продаже довольно мало – эти площади отведены под коммерцию.

Но первый этаж имеет и поклонников.

Во-первых, он может быть удобен для пожилых, которым трудно подниматься по лестнице.

Во-вторых, первый этаж – это «как в деревне». Есть немало людей, которым дома не сидится. Для них скамейка у подъезда – своего рода клуб по интересам. А детские и спортивные площадки, гараж и парковка под окнами – продолжение дома.  

В-третьих, на первом жилом этаже (то есть собственно на первом либо на втором, если он расположен над офисами и магазинами) допустимы перепланировки, которые не могут позволить себе жители других этажей.

И четвертый момент. Квартиры на первом этаже в среднем на 10% дешевле аналогичных на средних.

В основном, конечно, перечисленные преимущества могут ощутить обитатели благоустроенных жилых микрорайонов с дворами, куда ограничен доступ посторонним, и вдали от загазованных улиц.

При этом если объект вашего выбора – квартира на первом этаже в неновом доме, ей потребуется качественный ремонт с антисептической обработкой, заменой полов и переборкой надподвального перекрытия.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Казалось бы, какая разница, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, ведь это будет свое жилье. Но не все так просто, выбирать нужно, потому что не все квартиры одинаково хороши.

Мнения и вкусы

У большинства людей, опыт выбора того или иного этажа для проживания основывается на советских мерках. Эти стереотипы давно устарели и дали дорогу новым критериям выбора хорошего места для проживания.

Важно! Не стоит думать, что купив квартиру на 16 этаже 16-ти этажного дома, владелец будет потерпать от протекающей крыши, а квартиры на первом точно будет влажной из-за сырости в подвале – строительные технологии совершенствуются и качество квартир тоже.

Сейчас есть много индивидуальных факторов, которые влияют на выбор, но можно выделить несколько ключевых, которые нужно учитывать, а именно:

  • Этажность. Высотность современных новостроек значительно выше хрущевских 5-ти этажек. Как раз, поэтому квартиры выше 10, ценятся за вид из окна.
  • На первых уровнях, стремятся подобрать недвижимость люди с маленьким детьми и другие категории которые считаются маломобильными.
  • Цена. Как не странно, но первом-втором этаже квартиры дешевле. На первом можно купить с ценой на 15-20% ниже, чем у остальных.
  • Особенности дома – наличие офисной, коммерческой недвижимости, расположение коммуникаций, принцип их функционирования.

Как выбрать квартиру? Основные советы при покупке жилья

Хотя на первом квартира будет намного дешевле, у него есть ряд недостатков. А именно:

  1. Такие квартиры считаются привлекательными для воров. На это указывает криминальная статистика. Для того чтобы себя обезопасить придется поставить решетки на окна, потратиться на сигнализацию.
  2. Экология. В открытие окна летят выхлопные газы и другие испарения. Так как подобные вещества тяжелее воздуха, они размещаются именно на уровне первого этажа.
  3. Если дому больше 20 лет, в жилье будет сырость.
  4. В подвалах жилых домов скапливается газ родон, то есть ближе всего именно к первому жилому помещению.
  5. Психологический дискомфорт – в окна может заглянуть кто угодно.
  6. На вид из окна рассчитывать не стоит – перед окнами кустарники деревья и другие дома.
  7. Часто отсутствие балкона и низкий уровень естественного освещения.

Такое помещения часто выкупают по более низкой цене для перевода квартиры в нежилой фонд. То есть для использования в коммерческих целях – для магазина, аптеки, мастерской и т.д.

Также они в списке предпочтений у людей с ограниченными возможностями и тех, кто планирует сдавать помещение в аренду. Зачастую у квартирантов претензий к расположению квартиры, на каком-либо этаже нет, а цена таких апартаментов ниже. У жителей квартиры на первом не будет претензий к напору воды, «залить» соседей снизу им не удастся.

Частично, некоторые недостатки таких квартир нивелированы увеличенной высотой цоколя и качественной изоляцией.

Недостатки мене выражены, чем у предыдущего варианта, но не полностью исключены. Загрязнения, выхлопы, шум – все это остается. А еще, если нижний этаж будет выкуплен под коммерческие цели – дополнительные специфические неудобства.

Для того, чтобы не ощущать присутствия соседей, необходимо позаботиться о качественной звукоизоляции пола и многокамерных стеклопакетах.

От 3 до 7

Это не срок – а золотая средина в этажности дома. Это самые популярные варианты квартир в любой новостройке, их раскупают быстрее всего. Ощущать те недостатки, которые имеются на 1 и 2 не придется, плюс к этому есть существенные преимущества, среди них:

  1. Поломка лифта не критична, можно и пешком добраться. Хотя если нужно поднять тяжелый груз или коляску, например – это уже будет сложновато.
  2. Такая высота более-менее комфортна для людей бояшихся высоты.
  3. При пожаре можно относительно быстро эвакуироваться.
  4. Вил из окна куда получше, чем у нижних этажей.

Апартаменты, расположенные с 8 по 16 привлекают чистым воздухом, но только в том случае если неподалеку нет котельной или промзоны. В таком случае выбросы концентрируются именно в этом диапазоне высоты.

Как выбрать квартиру фото

Точно не будет беспокоить шум с улицы. Если застройка района не плотная, то вид будет открываться отличный. К недостаткам жилья на таких высотах являются:

  • Поломка лифта, в этом случае добраться домой, как и спуститься довольно проблематично.
  • Для того чтобы выбраться на свежий воздух нужно время.
  • Вполне вероятно развитие боязни высоты.
  • При чрезвычайных ситуациях эвакуация затруднительна.

Выше 16-го этажа

Зачастую это последние этажи, они ценятся за панораму. В новых комплексах ,над последним этажом расположены технические помещения, в них сосредоточены множество коммуникаций. Поэтому переживать о слабом напоре воды не стоит – это продуманно. От любых недостатков избавлены последние уровни ЖК премиум-класса.

Для среднестатистических новостроек и их последних этажей можно выделить такие недостатки:

  1. Вероятность затопления если протечет крыша.
  2. Шумность, которую издает двигатель лифта.
  3. Со стороны крыши могут проникать злоумышленники.
  4. Если вид из окна действительно красивый за такую квартиру придется выложить больше.

https://www.youtube.com/watch?v=SQHwoSNaSFQ

Множество компаний в строительстве новостроек еще на этапе проектирования стараются избавить угловые квартиры от недостатков, но получается не всегда, жители часто жалуются на:

  • Холод и некомфортность.
  • Сложности размещения мебели из за наличия двух окон в одной комнате.

Как же выбрать этаж

Конечно, нужно оценивать территориальную расположенность дома. Какие дома, и в каком количестве размещены неподалеку. При малоэтажной застройке лучше отдать предпочтение этажу несколько выше крайних, соседних домов. Если же дома примерно одинаковые, покупать квартиру на последних уровнях нет смысла.

При размещении новостройки в тихом, спокойном районе, без вредных предприятий и вдалеке от трассы можно ориентироваться при подборе этажа только на свои предпочтения. Минуса нижних тут минимизированы.

Но не только на это следует обращать внимание, стоит уделить внимание самому дому, а именно:

  • Противопожарная безопасность. Проверить, как организована система пожаротушения и эвакуации жителей верхних этажей, если приглянулась квартира именно там.
  • Количество лифтов, можно поинтересоваться датой их выпуска. Обслуживающей компанией, наличие грузового лифта, его подъемностью. Все это нужно сопоставить со своими потребностями при жизни на верхних этажах.
  • Расположение и система функционирования инженерных коммуникаций. Так, если разводка труб водопровода идет от нижних этажей, при пиковой нагрузке, до верхних будет доходить меньший напор.
  • Возможность переоборудования квартир первых и последних этажей. В частности перевод их в нежилой фонд, обустройство мансарды, зимнего сада и т.д.

Какой этаж выбирать зависит от предпочтений, финансовых возможностей и целевого использования недвижимости. Преимущества есть у любого этажа, также как и недостатки. Последнее можно убрать или очень уменьшить, за счет проведения дополнительных работ по обустройству квартиры.

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

  • Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
  • Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
  • Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
  • Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
  • Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

Плюсы:

  • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
  • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
  • никаких проблем с напором воды;
  • можно сделать коммерческим помещением;
  • удобно для сдачи в аренду;
  • быстрая эвакуация;
  • вы никаким образом не затопите соседей;
  • соседи не будут жаловаться на топот.

Минусы:

  • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
  • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
  • в целом более высокий уровень шума с улицы;
  • может не быть балкона;
  • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

Плюсы:

  • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
  • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
  • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

Минусы:

  • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Как выбрать квартиру? Основные советы при покупке жилья

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

  • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
  • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
  • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
  • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.
Предлагаем ознакомиться  Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и как супруге подарить часть квартиры в совместной собственности?

Плюсы:

  • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
  • никакого шума и пыли с улицы;
  • хороший уровень солнечного освещения.

Минусы:

  • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
  • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
  • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Выбираем свой этаж. Фото: Mikael Damkier - Fotolia.com

Плюсы верхних этажей:

  • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
  • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
  • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

С третьего по пятый: окна в зелень

Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.

Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.

Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.

Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли. Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья.

Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.

Поиск квартиры изображение

Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.

И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке – рекомендации по выбору

В этот перечень также добавляется и какой этаж выбрать. В данном случае играет роль субъективизм.

Какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж считается лучшим для покупки в новостройке? Рассмотрим все подробней в статье.

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

  • Нижние – это первый и второй этаж дома;
  • Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
  • Верхние – с седьмого этажа и выше.

Первый этаж

Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

К плюсам можно отнести следующее:

  • квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
  • удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
  • нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
  • удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
  • в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;

Минусами являются:

  • Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
  • Достаточно шумно от улицы.
  • Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
  • Скорее всего у вас не будет балкона.
  • Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.

Технологии строительства домов пример

Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.

Второй этаж

Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.

Плюсы второго этажа:

  • меньше шума, чем на первом этаже;
  • все также не нужно пользоваться лифтом;
  • удобно для людей с ограниченными возможностями;
  • также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.

Минусами будут:

  • если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
  • может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
  • может не быть балкона;
  • как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность  и легкая доступность проникновения в квартиру;

Золотая середина

Какой этаж выбрать  в новостройке? И стоит ли выбирать квартиру в 10-ти этажном доме? Если да, то какой этаж лучше выбрать?

Золотой серединой называют этажи с 3 по 7, если это 9-ти этажный дом. В высотках – это с 3-го и до этажа, который не является последним или предпоследним.

Плюсы:

  • не слишком высоко для людей, которые страдают боязнью высоты;
  • если лифт сломается не так тяжело подниматься;
  • открывается красивый вид;
  • нет проблем с дневным светом, как у первого и второго этажей;
  • в случае эвакуации при пожаре, не так долго спускаться, как с этажей выше;

Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем.

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.

Виды планировок квартир картинка

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении.

С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно.

Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение).

Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна.

Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.

  • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
  • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
  • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
  • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту.

Варианты отделки квартир фото

В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

  • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
  • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
  • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом.

До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

Другие плюсы

  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
  • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
  • Нет проблем с напором воды.
  • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
  • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
  • Возможность достройки балкона, если его нет.

Недостатки

  • Запах сырости из подвала в старой застройке.
  • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
  • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
  • Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
  • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
  • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
  • Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

Как проверить квартиру фото

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

  • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия.

К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Последний

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

  • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
  • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

Предлагаем ознакомиться  Негатив в квартире признаки

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
  • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.
  • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
  • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.

С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк

Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну

Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать

Аванс или задаток – что выбрать в качестве предоплаты за квартиру

10 ошибок, которые могут привести к срыву сделки с недвижимостью

Как не платить налог при продаже квартиры

Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.

В каком доме лучше покупать квартиру: кирпичном, монолитном или панельном

Комфортабельность жилья очень сильно зависит от конструкции дома, в котором она расположена. Зная особенности разного типа построек — их энергоэффективность, уровень звукоизоляции, долговечность и т. д., — вы без труда определитесь, какую квартиру выбрать и где конкретно.

В нашей стране преобладают 3 основных типа домов:

  • панельные;
  • монолитные (монолитно-кирпичные);
  • кирпичные.

Панельное домостроение существует в нашей стране еще с советских времен. Данная технология предполагает использование железобетонных панелей — готовых блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом «собирают» из них дома. На создание среднестатистической многоэтажки из панелей уходит в среднем 1,5-2 года.

Основная часть современных новостроек — монолитные, с железобетонным основанием и стенами из мелкоштучных каменных блоков, которые отличают на стройплощадке и укладывают бесшовным методом. Технология отличается долговечностью — дома служат от 120 лет. Что касается кирпичных построек, квартиры в них представлены преимущественно на вторичном рынке. Современные застройщики практически не применяют технологию из-за дороговизны. Кроме того, кирпич не подходит для возведения высоток.

Если вы захотели выбрать квартиру в «панельке», то вам будет полезно узнать несколько фактов о подобном жилье. Первое, и самое главное — в таких домах довольно шумно. Виду большого количества несущих стен затруднена перепланировка. Энергоэффективность панельного дома зависит от серии: более современные, такие, как ДОММОС, П-44Т/К, ДомРик, ДомНад и прочие удерживают тепло не хуже монолита. В советских и постсоветских постройках может оказаться прохладно, так как здания продуваются через швы между плитами.

Монолитные дома строят по индивидуальному проекту, что расширяет выбор планировок квартир. В современных новостройках нередко предлагают жилье редких форматов: с террасами, высокими потолками до 4-6 м, двухуровневые квартиры и т. д. Бесшовные стены с утеплением обеспечивают хорошую энергоэффективность, однако все же страдает звукоизоляция, хоть и не так сильно, как в панельных домах.

Если вы целенаправленно хотите выбрать квартиру в кирпичном доме, скорее всего вам нужно будет обратиться к предложению вторичного рынка — сейчас застройщики редко используют эту технологию. Тем не менее, такие дома получаются наиболее долговечными и служат до 200 лет. Кирпич отлично удерживает тепло, поэтому в квартире будет комфортно даже в самые сильные морозы. Так большинство стен — несущие, проводить перепланировку будет трудно.

С десятого по четырнадцатый: не только окна, но и крыши

Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.

При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.

В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.

В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.

Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно

Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.

Преимущества и недостатки квартир на разных этажах: какой этаж выбрать в 17-этажном доме?

Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.

При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.

Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу.

В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

Квартиры с отделкой и без — особенности

Пока вы решаете, какую квартиру выбрать, заранее подумайте о ремонте. В зависимости от того, предпочитаете ли вы жилье с отделкой или без, напрямую будет зависеть бюджет покупки, а также тот объем работы, который появится уже после покупки. Не забывайте, что сейчас на рынке представлено множество вариантов квартир с различными вариантами ремонта, и каждый дает свои преимущества.

Виды отделки квартир:

  • без отделки;
  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая;
  • ремонт «под ключ»;
  • дизайнерская.

Наибольшей популярностью пользуется жилье без отделки. Оно выглядит как обычная «бетонная коробка» с установленными окнами и входной дверью. Жить в такой квартире до полного ремонта нельзя, зато она будет стоить дешевле — и на первичном, и на вторичном рынке.

Если вы не хотите возиться с «грязным» ремонтом, можете выбрать квартиру с черновой отделкой. Там уже проведены работы по выравниванию поверхностей, частично оборудованы коммуникации, установлены счетчики водоснабжения.

Квартиры с предчистовой отделкой полностью подготовлены к финишным работам. В них оборудован санузел, проведено электричество с освещением, розетками и выключателями. Разновидностью предчистовой отделки является формат whitebox, где даже установлены межкомнатные двери и поклеены обои под покраску.

Торопитесь вселиться в квартиру и не хотите заниматься ремонтом вообще? Тогда чистовая отделка или вариант «под ключ» будут для вас идеальным вариантом. В новостройках часто можно выбрать между несколькими стилями ремонта. Выбирая квартиру на вторичке, придется довериться вкусу прежних хозяев.

Дизайнерской отделкой занимаются в специальных бюро по индивидуально составленному проекту. В нем учитываются особенности планировки, пожелания собственника, бюджет и множество прочих условий. Ни шума, ни пыли — вам остается только выбрать, какой вариант квартиры вас устроит, остальное сделают опытные специалисты.

Почему 26 этажей – почти предел?

В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.

Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).

В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

Расположение квартиры — спорные моменты

Нет однозначного ответа на вопрос о том, как выбрать квартиру по расположению — тут все зависит от ваших личных предпочтений и запросов. Но чтобы вам было проще сориентироваться, давайте вместе разберемся, где жить будет комфортно, а где точно не стоит покупать.

Неудачным считается следующее расположение квартиры:

  • рядом с лифтами и лестницами;
  • на первом и последнем этажах;
  • угловые варианты;
  • с окнами, выходящими вплотную на соседние дома.

Квартиры на нижних этажах считаются самыми шумными и хорошо просматриваются с улицы, но и самое высокое жилье под крышей может доставить неудобства — кровля летом сильно нагревается, а в сезон дождей возникает риск протечек. Решили выбрать угловую квартиру? Вполне возможно, что зимой в ней будет прохладно. Если окна вашего дома в упор смотрят на фасад ближайшего дома, вероятно, что в комнаты будет поступать недостаточно света.

Какой этаж все-таки лучше?

Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.

Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.

А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.

Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

На каком этаже купить квартиру

Современные высотки нередко достигают тридцати этажей и более, но какую квартиру лучше выбрать — пониже, повыше или где-то посередине? Если вы думаете, что разница несущественна, мы развенчаем эти убеждения: на самом деле к выбору этажа следует относиться со всей серьезностью. От него зависит уровень шума в квартире, ее освещенность, и даже стоимость.

Особенности выбора квартиры в зависимости от этажа:

  • Нижние этажи (до 4-го). Квартиры на них самые шумные и просматриваемые, поэтому стоят они в среднем на 5% дешевле. Среди явных преимуществ нижних этажей — практически полная независимость от лифтов.
  • Средние этажи (с 4-го по 10-й). Пользуются наибольшим спросом по той причине, что на такой высоте уже практически не слышен шум с улицы. Квартиры на этих этажах светлее, чем на нижних, из окон открывается более широкий обзор.
  • Верхние этажи (с 10-го и выше). Их достаточно средняя популярность объясняется повышенной зависимостью от лифтов и рисков, связанных с пожарной безопасностью. При этом из квартир верхних этажей открывается наиболее широкий обзор окрестностей, а внешние звуки сведены к нулю.
Предлагаем ознакомиться  Какие банки не проверяют кредитную историю в 2020 году

От расположения квартиры относительно земли в некоторой степени зависит экология. К примеру, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере скапливается на уровне с первого по шестой этаж. Если выбрать квартиру повыше, воздух будет чище — если, конечно, рядом не «дымят» крупные заводы.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Процесс проверки любой квартиры можно разделить на два этапа: изучение документов и непосредственный осмотр, если таковой возможен. При этом оба лучше доверить специалистам — юристам, риелторам, строителям. Вы можете проверить квартиру и самостоятельно, если уверены в своей квалификации.

Возможность осмотра квартиры в случае с новостройкой под вопросом, ведь если дом еще не построен, сделать это фактически невозможно. А вот в документах следует разобраться, причем самым тщательным образом. В первую очередь обратите внимание на наличие действующего разрешения на строительство, документов на землю (свидетельство собственности или договор аренды), обязательно целиком ознакомьтесь с проектной декларацией.

Основную часть документов на квартиру застройщик должен предоставить в электронном виде на сайте новостройки. С оригиналами можно ознакомиться, приехав в офис продаж. Не бойтесь запрашивать бумаги — это ваше право на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…» (ст. 3.1, ст. 19 214-ФЗ).

Самый волнующий вопрос для большинства покупателей вторичного жилья — это как выбрать квартиру от благонадежного собственника и не нарваться на мошенника. Ответ прост — тщательно прощупывайте почву перед покупкой и внимательно читайте документы. Здесь важно помнить, что даже если вы наняли риэлтора, с точки зрения закона он не несет никакой ответственности за чистоту сделки — он только выбирает квартиру по вашему запросу.

Даже находясь «под крылом» специалиста, не пренебрегайте возможностью и лично читайте все документы. В первую очередь вас должны интересовать бумаги, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость. При этом предъявляться должны только оригиналы, безо всяких оговорок. Если собственников указано несколько, вам потребуется письменное согласие на продажу каждого из них.

Обязательно уточните, что на момент покупки в квартире никто не прописан — сделать это можно, заглянув в домовую книгу. Убедитесь в отсутствии какого-либо обременения жилья, а также задолженности по коммунальным платежам.

Преимущества и недостатки квартир на разных этажах: какой этаж выбрать в 17-этажном доме?

Для получения дополнительной гарантии при покупке квартиры вы можете застраховать ее от потери прав собственности. Тогда, если вдруг всплывут какие-то «подводные камни», все проблемы будет решать страховая компания.

Перед тем, как окончательно выбрать квартиру, которая приглянулась на вторичном рынке, обязательно проведите ее фактический осмотр. Проверять жилье следует еще с подъезда: убедитесь, что вестибюль имеет опрятный вид, в нем везде горит свет, работают лифты. При желании можете поговорить с соседями — при должном подходе от третьих лиц можно узнать самые неожиданные факты о доме и квартире.

В самой квартире обязательно проверьте состояние стен, пола и потолков. В жилье без ремонта это сделать легче, но и при наличии отделки дефекты будут выделяться — в том числе водяные подтеки, следы плесени, трещины и т. д. Данный этап лучше всего доверит риэлтору или профессиональному строителю — их консультация поможет выявить малозаметные дефекты.

Сверьте план квартиры с реальным расположением комнат. Если вы заметили различия, уточните, проводилась ли перепланировка и была ли она согласована. Во время осмотра попросите собственников выключить телевизор, радио и другие громкие электроприборы. Это позволит оценить слышимость между квартирами и уровень естественного шума с улицы.

Загляните в ванную комнату и оцените состояние коммуникаций и сантехники. То же самое проделайте на кухне. Помните, что если выбрать квартиру со старыми трубами, потом придется менять их за свой счет. Не забудьте проверить тягу вентиляции, ведь при слабой вытяжке велик риск образования плесени и грибков. Опробуйте все выключатели и розетки в квартире. Они должны быть в рабочем состоянии.

Мнения и вкусы

Резюме

их подходящего расположения, вариантов отделки и их преимуществах, планировочных решениях. Кроме того, если раньше вы не знали, как проверить жилье перед покупкой, теперь вы получили много новой полезной информации на эту тему и не ударите в грязь лицом, оказавшись один на один с собственником или застройщиком.

Помните, что все советы, которые приведены в данной статье — это не жесткий свод правил или ультимативные указания. Решать, какую квартиру выбрать, в конечном счете предстоит вам и никому больше, исходя из своих личных представлений об идеальном жилье.

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

  1. С периода советских построек прошло уже много времени.
  2. Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.
  3. Большинство стереотипов не соответствует действительности.
  4. К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этажне всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

  1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
  2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
  3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
  4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

  • По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.
  • К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.
  • Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Преимущества и недостатки квартир на разных этажах: какой этаж выбрать в 17-этажном доме?

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

  • возможность контролировать детей;
  • простота перемещения крупногабаритных вещей;
  • отсутствие зависимости от поездок на лифте;
  • низкая цена.
  1. К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.
  2. Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.
  3. К таким сомнениям относят следующие факторы:
  1. Сквозняки в квартире;
  2. Близость к крыше;
  3. Низкий напор воды и отопления;
  4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.
  • Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.
  • Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.
  • Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.
  • Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:
  • отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
  • наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
  • лучше вид с балкона и окон;
  • экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.
  1. Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.
  2. Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.
  3. По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.
  4. К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

  • Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.
  • При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.
  • Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.
  • Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.
  • Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

  1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
  2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
  3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

Преимущества и недостатки квартир на разных этажах: какой этаж выбрать в 17-этажном доме?

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

Преимущества и недостатки квартир на разных этажах: какой этаж выбрать в 17-этажном доме?

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

  1. Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.
  2. Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.
  3. В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.
  • При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.
  • Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.
  • Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.
  • Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

  1. Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.
  2. Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.
  3. Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.