Суть кадастра

Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться.

Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому.

Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

Кадастровый код – это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем.

Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку Выглядит такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Пример: 23:37:0709001:727. Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения.

Так, например, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, как он выглядит.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом.

Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.

Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже. Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.

  • Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
  • Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему).

В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно.

На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

  • право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
  • оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
  • изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
  • в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.
Заявление о регистрации От имени собственника
Паспорт владельца Оригинал и копия
Документ о праве собственности Оригинал и копия (пример: дарственная, завещание, договор купли-продажи, прочее)
Квитанция об уплате государственной пошлины Желательно сделать копию
Доверенность Заверенная нотариусом, в случае, если вопросами занимается не владелец недвижимости
Предлагаем ознакомиться  Заполнение формы обоснования закупок при формировании и утверждении плана-графика закупок по 44 ФЗ

Как известно, основным идентификатором любой недвижимости в РФ является её уникальный кадастровый код, представляющий собой определенное сочетание, некоторую последовательность чисел.

Номер кадастра официально присваивается конкретному объекту – земельному участку, индивидуальному дому, квартире – по результатам прохождения владельцем имущества предусмотренной законодательством процедуры.

Номер, однажды закрепленный за определенным объектом недвижимости при его зачислении на учет в кадастре, уже не может назначаться другим регистрируемым объектам.

Кадастровый номер – это бессмысленная формальность или важный идентификатор: разбираемся

Условные номера ранее присваивались не всем видам недвижимости, а исключительно строениям. Иначе говоря, для земли назначение условного числового идентификатора вообще не практиковалось.

Любое строение должно обладать учетным номером для полного прохождения предусмотренной процедуры регистрации.

Назначение объекту числового идентификатора, имеющего условный статус, обусловлено отсутствием у него постоянного номера, обычно назначаемого при зачислении на учет кадастра.

Таким образом, участки земли всегда наделялись кадастровыми номерами, а расположенные на них капитальные строения обозначались условными номерами. Однако в настоящее время всем строениям также присваиваются уникальные кадастровые номера.

Если оформление собственности для конкретного объекта производится впервые, то ему по результатам проведения всех необходимых в этом случае процедур будет назначен кадастровый номер. Подобная практика теперь автоматически распространяется как на землю, так и на капитальные строения.

Неизменность однажды назначенного кадастрового кода при смене собственников соответствующего объекта недвижимости является характерной особенностью данного идентификатора.

Числовой код по кадастру может измениться лишь в ситуации дробления (деления) участка земли на несколько самостоятельных частей.

Кадастровый код присваивается при зачислении недвижимого объекта на учет для регистрации, а условный, также представляющий собой некий набор чисел, назначается на стадии получения органами Росреестра документов, переданных владельцем имущества для проведения государственной процедуры оформления (регистрации) собственности.

Как выглядит кадастровый номер в выписке из ЕГРН

Условный номер содержит следующие сведения о недвижимом имуществе:

  1. порядковый номер (код) конкретного субъекта РФ;
  2. порядковый номер (код) определенного регистрационного округа;
  3. код, обозначающий конкретное подразделение регистрационной службы, получившее от заявителя комплект документов (бумаг), необходимых для государственного оформления собственности;
  4. входящий номер, присвоенный регистрационными органами пакету документов, полученному от заявителя для проведения надлежащей регистрации собственности на недвижимость;
  5. год обращения заявителя с пакетом бумаг для осуществления органами Росреестра регистрационных действий (процедур) в отношении конкретного объекта;
  6. номер (числовой идентификатор), под которым в учетную книгу были внесены сведения, подтверждающие факт принятия у заявителя пакета соответствующих документов с целью проведения регистрационных действий.

Кадастровый и условный номера имеют следующие сходства:

  • Цифровые обозначения, входящие в состав этих идентификаторов, являются уникальными (не содержат повторяющихся значений).
  • Расположение чисел (символов) в обоих номерах подчиняется определенной закономерности.
  • Присвоение данных номеров является исключительной прерогативой органов Росреестра.
  • Эти номера следует указывать во всех официальных бумагах, идентифицирующих недвижимый объект, а также удостоверяющих собственность.

Кадастровый код всегда назначается Росреестром недвижимому объекту в типичных ситуациях:

  1. Первичное зачисление на учет недвижимого объекта, который прежде не регистрировался в базе Росреестра.
  2. Право собственности по данному объекту регистрируется его владельцем впервые.
  3. Банк-кредитор потребовал, чтобы недвижимому имуществу, приобретенному заемщиком в ипотеку, был присвоен кадастровый идентификатор с занесением соответствующих данных в базу Росреестра.
  4. Существенная перепланировка (перестройка) объекта недвижимости.
    Выделение определенных частей в имуществе, принадлежащем нескольким субъектам по праву общей собственности.

Как узнать кадастровый номер, назначенный органами Росреестра конкретному объекту? Для жилой недвижимости кадастровые номера обязательно указываются в соответствующих бумагах – кадастровых паспортах, оформляемых при занесении объекта на регистрационный учет. Кадастровый номер следует всегда проверять в ситуации, когда заинтересованному субъекту необходимо лично убедиться в легальности документов, составляемых при проведении сделки, предусматривающей отчуждение имущественных объектов.

Зачем нужен идентификатор для недвижимости

Согласно требованиям отечественного законодательства, каждый объект недвижимости должен иметь уникальный идентификатор, который именуется как кадастровый номер. Ранее в России был порядок присвоения недвижимости инвентаризационного или условного номера.

Однако с появлением новых кадастровых законов изменились как требования к присвоению идентификатора, так и качественное обозначение символов. Ввиду того, что одна и та же недвижимость может иметь разные правовые характеристики, предусмотрено присвоение отдельных идентификаторов.

Предлагаем ознакомиться  Как узаконить и согласовать самострой?

Например, есть большой земельный участок, который разделён на несколько кадастровых номеров.

Кадастровый номер – это бессмысленная формальность или важный идентификатор: разбираемся

Общая процедура получения кадастрового номера оговорена в действующем законодательстве. Официальным оператором, который занимается присвоением уникальных идентификаторов, является Росреестр, который известен как кадастровая палата РФ.

Вы можете получить кадастровый номер на один объекта права всего один раз в жизни, и в дальнейшем, этот номер передаётся новому собственнику. Например, вы продаёте землю или квартиру, кадастровый номер передаётся новому собственнику.

Образование нового идентификатора запрещено по закону, если это не оговорено другими положениями. Например, вы объединяете земельные участки с разными идентификаторами.

Каждый объект права имеет свой личный код, на основание которого совершаются все различные действия.

В процессе продажи недвижимости или ее покупки, в договоре указывается не только физический адрес места, где расположен объект, но и его идентификатор.

Если таковой номер отсутствует, то сделка не может быть признана законной. В данном случае необходимо пройти общий порядок присвоения собственности идентификатора.

Процесс предусматривает одновременную регистрацию собственности в базе Росреестра и постановку на государственный учет.

Наличие кадастрового номера необходимо для:

  • Осуществления перепланировки квартиры, без идентификатора вы не получите согласования соответствующего органа.
  • Для участия в судебном процессе по выселению жильцов с жилой площади.
  • Для оформления свидетельства на разрешение строительства ОКС на земельном участке.
  • Регистрационные действия по вторичному жилью.
  • Определения юридических споров и тяжб.

Кадастровый номер – это бессмысленная формальность или важный идентификатор: разбираемся

Наличие государственного номера по объекту недвижимости гарантирует полный юридический статус объекта права. Под кадастровым номером подразумевается не только существование недвижимости, но и всевозможные правовые характеристики, которые позволяют регулировать объект, как предмет права и судебных действий.

Вы, как заинтересованное лицо, например, покупатель квартиры, может оформить у нас запрос на получение выписки из ЕГРН, с указанием кадастрового номера недвижимости. После того, как вы получите документы, вам будут доступны следующие сведения:

  • Информация о владельце объекта права.
  • Кадастровая цена недвижимости.
  • Технические параметры собственности (отдельно для ЗУ, раздельно для ОКС).
  • Правоустанавливающие характеристики (развёрнутые, в том числе реквизиты документов права).
  • Фактический адрес расположения недвижимости, в соответствии с классификатором КЛАДР.
  • Наличие обременительных характеристик или имеющихся ограничениях.
  • Техническая часть в виде схемы или плана по недвижимости. Если проведено межевание, указываются подробные координатные характеристики.

В документе присутствует как описательная часть информации, так и в виде таблиц, граф, схематического изображения и т.д.

В случае отсутствия информации в базе данных, проверьте правильность введённых данных. Для кадастровых номеров предусмотрено разделение двоеточием, вот таким знаком – {:}, для остальных случаев проверяем точность совпадения адреса с почтовым идентификатором.

Обратите внимание, что точный адрес указывается в соответствии с классификатором КЛАДР, который совпадает в большинстве случаев с почтовым адресом недвижимости.

Все сведения обрабатываются по мере поступления запроса, и максимальный ответ от оператора кадастровой палаты составляет не более 5 рабочих дней.

Кадастровый номер любого недвижимого объекта, а значит и каждого земельного участка, представлен в виде уникального цифрового кода, в котором зашифрована информация об этом объекте.

Структура номера состоит из совокупности четырех групп цифр, записанных следующим образом: 11:22:333333:444. Первая группа обозначает кадастровый округ, в котором расположен надел земли, вторая – район, третья – квартал, и последняя – номер конкретного надела.

Кадастровый номер – это публичная информация, открытая для всех, кто в этом заинтересован. Если номер неизвестен, то узнать его можно довольно легко по адресу участка тремя основными способами:

  • на сайте Росреестра;
  • отправив запрос в Росреестр по почте;
  • лично запросив сведения в офисе Росреестра или через МФЦ.

Две основные функции кадастрового номера объекта недвижимости:

  • гарантия того, что объект недвижимости внесен в базу Росреестра, а значит, с ним возможно проведение имущественных и правовых сделок;
  • идентификация недвижимого объекта на территории РФ.

Важные моменты

Если земельный участок по какой-либо причине ликвидируется, то его номер никогда больше не присваивается другому объекту недвижимости, а остается в архиве Росреестра. Такая уникальность и неизменность номера определяют возможность легко идентифицировать любой участок на всём земном массиве РФ.

Функция идентификации участка по кадастровому номеру также предполагает, что номер этот является надежным средством доступа к подробной информации о любом наделе земли, получить которую может любое лицо, юридическое или физическое, а не только собственник участка.

Предлагаем ознакомиться  Номер лицевого счета квартиры расшифровка

Если известен кадастровый номер, можно заказать выписку из Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости или о кадастровой стоимости в бумажном или электронном виде. Получить выписку можно примерно через неделю. Однако, знание кадастрового номера помогает находить требуемую информацию об интересуемом земельном участке более оперативно с помощью сети интернет.

Так, по кадастровому номеру можно отыскать участок на «Публичной кадастровой карте», специально разработанном сервисе на сайте Росреестра.

Здесь о нём можно узнать всю первичную информацию: его месторасположение, границы, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования, уточнить информацию о соседних участках и их собственниках и т.д.

Сервис также поможет определить орган Росреестра, обслуживающий интересующий участок.

Кадастровый номер – это простой набор цифр, открывающий заинтересованным лицам всю необходимую для принятия решений и совершения каких-либо действий информацию о земельном участке.

Что это такое

  • Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор числовых символов, которые ранее присваивались строениям, возведенным на земельных участках, то есть зданиям, сооружениям, жилым домам, до 2002 года.
  • Как правило, присвоение такого числового кода, без наличия государственных документов на объект недвижимости значит, что ранее в отношении этого строения, государственная регистрация осуществлена не была.
  • Обратите внимание на то, что этот номер сохраняется за объектом, в том случае даже если был изменено лицо, владеющее в отношении него правом собственности.

Помните, что недвижимость (квартиры, дома, здания) может иметь, как условный установленный по закону номер, так и кадастровый, поэтому если в документах шифры указаны разные, переживать не стоит.

Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

В соответствии с ФЗ No 218 от 13.07.201 года, кадастровый учет объектов недвижимости, проводиться:

  • При создании постройки;
  • При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
  • В случае прекращения существования;
  • При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Кадастровый номер – это бессмысленная формальность или важный идентификатор: разбираемся

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

  • Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
  • Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
  • Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
  • Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
  • Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
  • Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Условный номер объектапозволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.