Общие правила

Существуют общие правила, которых следует придерживаться во время оформления постройки в собственность.

Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок

  1. Убедиться в том, что земля находится в собственности или в аренде у владельца.
  2. При необходимости оформить землю в долевую или частную собственность.
  3. Проверить, проходит ли гараж по дачной амнистии, если да — оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии.
  4. Оформить нужные документы в МФЦ.
  5. Оплатить госпошлину за здание, купленное у собственника.
  6. Соблюдать очередность выполнения действий. В случае если комиссия КППС откажет в признании права собственности на здание, можно обратиться в суд. Пример искового заявления ниже.

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Порядок регистрации

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

фото 1

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Существует такое понятие, как гаражная амнистия. Это закон, который будет принят в 2018 году, который должен облегчить регистрацию гаража в собственность. Из-за отсутствия необходимых документов создаются сложные ситуации:

  • Нет возможности застраховать недвижимость по всем правила.
  • Нет возможности продать, купить гараж или взять его в ипотеку.
  • Нельзя подключить коммуникации для гаража, потому что нет необходимых документов.

Государство не заинтересовано в наличии подобных одноэтажных строений, потому что они занимают много места и являются малогабаритными. Оформление гаража не прошло и он не зарегистрирован, поэтому они не облагаются налогами по декларации. Поэтому многие владельцы авто опасаются, что снесут все строения, которые не имеют полного комплекта документов — на этом месте будет выгоднее построить более полезные, с точки зрения городской администрации, объекты недвижимости.

Количество различных ситуаций, которые связаны с оформлением гаражей, достаточно большое. Но несмотря на это, процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость. Для того чтобы быть уверенным в праве собственности, нужно знать, как получить свидетельство. Без документов нельзя купить гараж, продать его или заложить в ипотеку. Нельзя провести коммуникации для гаража.

В общем случае нужно обратиться в Росреестр и отдать сотруднику копии самых главных документов:

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Согласно закону, можно оформить в собственность только ту недвижимость, которая состоит на кадастровом учете.
  • Документ, который удостоверяет право на владение. Это может быть договор купли-продажи, документ, подтверждающий долевое строительство, свидетельство о вхождении в наследство.
  • Документ, который доказывает, что земля является собственностью владельца. Это может быть договор аренды, свидетельство на право собственности на землю или решение от государственных органов о том, что участок был выделен. Нельзя оформлять гаражный бокс в собственность, если земля не принадлежит владельцу.
  • Паспорт владельца. Без документа, удостоверяющего личность владельца, невозможны никакие операции с недвижимостью. Нельзя ставить на кадастровый учет гараж, если не установлена личность обратившегося человека, даже если по декларации он принадлежит этому человеку.
  • Квитанция из банка, в которой значится, что государственная пошлина была оплачена.

Процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость

В этом случае при подаче заявления через МФЦ регистрация гаража будет выполняться в срок от 10 дней. Сведения об уплате госпошлины за регистрацию гаража регистрационная палата может запросить самостоятельно, как и кадастровый паспорт. Но в случае если сдать эти документы самостоятельно, то регистрация любого гаража в собственность пройдет быстрее согласно закону регистрации.

Сложность оформления заключается в том, что у большинства владельцев не хватает каких-либо важных документов либо они были оформлены неверно. А ставить на кадастровый учет гараж без полного комплекта невозможно. В семидесятые и восьмидесятые годы массово производилась застройка гаражных кооперативов, в то время боксы не ставились на кадастровый учет и не считались капитальным строительством независимо от того, из какого материала возводились стены. У многих с государственной помощью были поставлены боксы.

Также, допускалось большое количество нарушений как во время строительства ГСК, так и во время последующего оформления. Часть документов хранилась небрежно, многие из них были утеряны, а некоторые — умышленно уничтожены. Но в любом случае, есть возможность исправить нарушения, допущенные во время оформления бумаг, и получить весь пакет по объекту недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Срок действия медицинской справки для водителя

Бокс в гаражно-строительном кооперативе

Для оформления бокса на собственном участке не требуется никаких специальных разрешений. Нужно соблюдать технические нормы и нормы безопасности. После того как бокс будет построен, его нужно будет зарегистрировать как личную нежилую постройку.

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Особенности владения гаражом

Оформление гаража может быть простым, если все документы у владельца на строение в порядке. В некоторых случаях оформление может затянуться или оказаться вовсе невозможным через КППС. В этом случае придется обращаться в суд, там могут отменить решение комиссии и оставить строение, разрешив оформление здания в частную собственность. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Металлические строения довольно часто встречаются во дворах страны, потому что они практичные, удобные и надежные. Обычно у владельцев не возникает желания делать документы для оформления в собственность до того момента, как потребуется что-то сделать с этим зданием — перенести, подарить или продать. На решение этого вопроса, пока оформляются все документы, потребуется как минимум два месяца.

Процедура оформления нужных бумаг и признание здания недвижимым имуществом поможет владельцу не переживать о том, что здание снесут, перенесут или заставят разобрать. Недвижимым имуществом можно признать объект, если он неразрывно связан с землей — имеет капитальные кирпичные стены, фундамент или кирпичный погреб. Неправильно оформленные на собственность бумаги придется переделывать в соответствии с законом.

Сначала нужно обратиться в местную администрацию и поинтересоваться там, можно ли оформить строение и какие документы для этого потребуются. Обычно это стандартный набор бумаг, но местные органы власти могут добавить какую-либо бумагу по своему усмотрению в конкретном регионе страны. В качестве недвижимого имущества можно признать только тот металлический бокс, который отвечает требованиям капитального строения. Если он является движимым имуществом, то перевести его в недвижимое имущество нет никакой возможности.

Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заниматься оформлением бумаг, то он может подписать доверенность на оформление права собственности и передоверить этот процесс адвокату или члену семьи. Если гараж не оформлен и заниматься этим некогда, а нужно — это лучший вариант выхода из положения.

Предлагаем ознакомиться  Материнский капитал при рождении двойни в 2020 году

Для оформления здания потребуется отправиться в БТИ. Оттуда приедет кадастровый инженер и осмотрит строение. После его визита можно получить техническую опись помещения и кадастровую документацию на него. Потом можно подавать документы на регистрацию права собственности на строение. После этого нужно обратиться в регистрационную палату, прикладывают к заявлению декларацию на гараж и квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Сколько стоит эта процедура

Во время оформления бокса будут как обязательные траты, такие как заказ бумаг и справок у председателя ГСЕ, так и необязательные. К необязательным затратам можно отнести оформление технического и кадастрового плана. Эти бумаги имеются у некоторых владельцев и не требуют повторного платного оформления.

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат:

  • Оплата справки о выплате пая. Требуется в случае, если пай не был выплачен. Уточнить эту информацию можно в администрации ГСК. В остальных случаях владельцем просто получается справка о полной выплате пая.
  • Чтобы оформить его в собственность, потребуется заказать технический план. Его стоимость может разниться — строение, находящееся в Москве и по кадастровому плану стоящее больше, чем в Московской области, обойдется владельцу дороже. В каждом регионе страны стоимость может варьироваться. В МО технический план объекта с площадью менее 50 квадратных метров обойдется от 6000 рублей, а в столице России эта цена будет не меньше 25 000 рублей.
  • Получить кадастровый паспорт — за получение документа нужно будет заплатить 200 рублей за заказ. Выполняется эта услуга в том числе и на сайте Россреестра.
  • Оплатить государственную пошлину о регистрации права собственности. Эта статья расходов может быть от 350 рублей до 2000 рублей в зависимости от разных факторов.

Самой дорогой статьей расходов является работа инженера. В случае если сохранились старые технические документы, то можно сэкономить на расходах. Если же придется все документы оформлять с чистого листа, то затраты будут выше. Это замеры на земле, составление плана и другие затраты времени и денежных средств. В этом случае нужно подготовить сумму с запасом.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Как оформить в собственность гараж без документов;

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Предлагаем ознакомиться  Воссоединение с семьей для получения гражданства рф

Подготовка документации

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат

Стоит записать, какие документы и справки нужны для оформления гаража в собственность. Порядок оформления и перечень документов для регистрации права собственности зависит от того, в каком месте он построен и кому принадлежит земля под строением.

Обязательным документом, который потребуется для оформления здания в собственность, в любом случае, является кадастровый план объекта недвижимости. Для того чтобы его получить, нужно обратиться к кадастровому инженеру и запросить оформление документов технического значения. На основании собранной инженером информации здание будет учтено в кадастре недвижимости. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, потребуется:

  • Заявление от владельца объекта недвижимости.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Технический план.
  • Документы, устанавливающие право на землю.

В некоторых случаях люди прибегают к нелегальной продаже. Это делается при отсутствии каких-либо бумаг, подтверждающих факт нахождения здания в собственности владельца — когда невозможно оформить его в собственность и продать. Также, к подобным сделкам прибегают владельцы боксов во дворах — такими гаражными боксами владеют люди с нарушениями работы опорно-двигательного аппарата и продать его они могут только людям с такими же проблемами.

Подобный способ хорош тем, что не нужно собирать документы на гараж, обращаться к многочисленным компаниям и тратить деньги. Продавец просто получает денежные средства за продажу, а покупатель — ключи от постройки. Но здесь есть большой риск мошенничества. Покупатель не имеет никаких документов и подтверждающих право его владения фактов. Таким способом лучше не пользоваться без веских причин.

Нужно знать, какие документы нужны для покупки любого гаража. Единственный документ, который подтвердит право собственности на купленную недвижимость — наличие сертификата о праве собственности на гараж на имя покупателя. По новым законам с 1998 года правоустанавливающие документы на гараж должны быть проверены государством.

Если они полностью соответствуют, то здание должны внести в единый государственный реестр прав и одновременно с этим выдать новому владельцу соответствующий сертификат. Согласно этому сертификату, собственник имеет право распоряжаться зданием по своему усмотрению. Эти документы необходимы как для продажи, так и любых других сделок с боксом — дарения, аренды.

Какие документы нужны при покупке гаража:

  • Запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов владельца.
  • Договор купли-продажи — возможно без нотариального оформления.
  • Все документы, подтверждающие право собственности на объект.
  • Документ, подтверждающий наличие права — завещание, договор купли-продажи и прочие.

гаражный кооператив

Если документы для оформления любого гаража в собственность не в порядке, а владелец не настроен даже узнавать, какие документы должны быть, то у покупателя есть только один выход — взять все хлопоты на себя и уговорить владельца оформить документы. После удачного завершения сделки ему придется выполнять все операции заново, переоформляя все на свое имя.

Какие документы при покупке гаража следует проверить — в первую очередь это, выписка из ЕГРН. Пакет документов должен начинаться именно с этой бумаги, так как в ней прописывается, кто и с какого времени является собственником данного объекта недвижимости. Затем идут подтверждающие право на бокс документы.

Если здание покупается в кооперативе, то вот какие нужны документы покупателю:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности на постройку.
  • Заявление, адресованное председателю ГКС.
  • Квитанция, согласно которой оплачена регистрация.
  • Выписки из кадастра и земельного комитета.

Стоит знать, что в некоторых случаях земля не принадлежит владельцу, а находится в собственности муниципальных органов. В этом случае нужно обратить внимание на срок окончания действия аренды, потому что муниципалитет дает землю в аренду на определенный срок, который обычно не превышает 1-3 года. В некоторых случаях земля ссуживается на бесконечный срок.

Если земля выдана в вечное пользование, то ее можно приватизировать. Так выглядит юридическая возможность превратить землю в личную собственность. Но прежде чем собирать документы для регистрации права собственности на гараж и покупать его, нужно ознакомиться с условиями аренды, если она есть, и выяснить планы, которые местные органы самоуправления имеют на землю под постройкой.

После договора купли-продажи декларация на гараж заполнения ждет, так как она служит основанием для того, чтобы оформить право собственности на гаражный бокс. Этот бланк позволяет выполнить все необходимые операции в упрощенном варианте.

Как обратиться и для чего

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. После того как документы были поданы, происходит регистрация права собственности или регистрация перехода права собственности в зависимости от того, был ли владелец до образования у владельца объекта на него прав.

Если земля не была оформлена должным образом, то нужно обратиться в муниципальные органы власти и выяснить, кому принадлежит земля. В зависимости от результата действовать — если местному органу самоуправления, то попробовать выкупить землю или получить ее в вечное пользование.

К председателю

К нему нужно обратиться для того, чтобы получить справку от председателя гаражного кооператива о том, что был выплачен пай. В противном случае регистратор приостановит процесс перехода права собственности. Также, у председателя запрашивается справка о членстве в клубе.

Председатель также выдаст все необходимые документы относительно года создания гаражного кооператива, акт или разрешение на ввод в эксплуатацию и некоторые другие бумаги, которые Россреестр запрашивает для регистрации права собственности.

Бюро технической инвентаризации выдает техническую опись здания. Если же у покупателя есть желание превратить в собственность землю, которая есть вокруг здания, то ему также придется обращаться в БТИ. Нужно будет только заполнить соответствующее заявление, после чего процесс идет без участия владельца.

В регистрационной палате можно получить свидетельство на гараж. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с кадастровым паспортом объекта недвижимости. Кроме кадастрового паспорта нужно иметь при себе:

  • Договор.
  • Все технические документы на гараж.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Свидетельство, которое подтверждает, что право собственности было зарегистрировано.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.