Расходы на процедуру дарения

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр.  разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

  • Услуги по составлению документа;
  • Нотариальную поддержку;
  • Налог с подаренного;
  • Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом. Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Правовой статус одаряемого в 2020 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, под понятием договор подразумевается сделка, в которой участвуют несколько сторон (как правило – две). Не является исключением из правил и договор дарения, в качестве сторон которого участвуют одаряемый и даритель.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

При этом, дарением называется фактический переход имущественных благ от одной стороны к другой. Проще говоря, собственник имущества (даритель) выражает своё добровольное желание уменьшить собственное имущество в пользу одаряемого, увеличив его имущество за счёт своего и не требуя ничего от него взамен.

Стоит отметить, что стороны дарения выступают в сделке, с точки зрения законодателя, юридически равноправными субъектами, а все правоотношения, формирующиеся между ними в момент заключения сделки – регулируются гражданским законодательством.

Таким образом, в роли сторон дарственной сегодня могут выступать большинство субъектов гражданского права – юридические лица, обычные граждане (физлица) и государство с его муниципальными образованиями и субъектами.

Итак, дарением принято называть соглашение/договор, согласно которому даритель безвозмездно (не требуя от обратной стороны деньги, услуги и пр.) и добровольно желает передать или обязуется передать в будущем в собственность одаряемого какие-либо имущественные права или блага. Кроме того, дарящая сторона имеет право освободить одаряемого или же взять на себя обязательство освободить его в будущем от имущественной обязанности по отношению к нему самому или же третьим лицам.

Из вышеописанного определения понятия дарственного соглашения можно понять, что время заключения договора и момент передачи, установленного в нём подарка, могут не совпадать. Всё это относится к двум основным видам дарственной – реальной и консенсуальной. В первом случае, право собственности на предмет дарения переходит от дарителя к одаряемому в момент заключения сделки, в то время, как во втором – в срок, установленный в содержании договора, согласно которому даритель не передаёт подарок, но берёт на себя обязанность его передачи в будущем.

К основным юридическим признакам сделки дарения можно отнести:

  1. Бесповоротность (необратимость);
  2. безвозмездность;
  3. согласие одаряемого принять дар;
  4. желание дарителя безвозмездно передать подарок одаряемой стороне;
  5. уменьшение имущества дарителя в пользу одаряемого;
  6. увеличение имущества одаряемого вследствие заключения дарственной и принятия объекта дарения от дарителя.

Безвозмездность дарственной происходит из самого желания дарящей стороны одарить другое лицо, не получив за это никаких возвратных благ. При этом, реальные мотивы проведения таких сделок могут быть самыми разными, например:

  • оказание материальной помощи лицу, которое нуждается в такой поддержке, но у которого нет возможности оплатить данный подарок;
  • дарение в благодарность кому-либо или из чувства сострадания, желание улучшить качество жизни и пр.

Однако, законодатель допускает наличие в содержании соглашения встречных предоставлений, считающихся условными, то есть – не влияющими на безвозмездность договора дарения.

Предыдущая глава

Одним из самых основных признаков дарственной, всё же, считается увеличение имущества принимающей дар стороны. Ведь, именно это является самоцелью заключения между сторонами сделки, вследствие которой, к одаряемому переходит право собственности на имущество, принадлежавшее до подписания договора, дарителю.

Кроме того, дарение не будет являться таковым без намерения дарителя передать одаряемому определённый подарок. То есть, даже при отсутствии в содержании договора пункта о цене подарка, сроках и порядке оплаты (это же касается и иных встречных предоставлений), согласно 3 пункту 423 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, без намерения дарящей стороны передать дар безвозмездно – дарение будет считаться возмездным.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Пример из практики юристов сайта

Гражданин О. попал в довольно сложную жизненную ситуацию, из которой ему помогла выбраться его соседка по даче гражданка М. Спустя какое-то время, она начала при встрече напоминать о том, что именно ей О. обязан до конца жизни за решение проблемы. При этом, у О. не было чем отблагодарить соседку в финансовом плане, а потому он предложил ей купить половину земельного участка, граничащего с её территорией, по низкой цене.

Однако, по причине того, что стоимость участка была снижена в несколько раз – стороны решили оформить сделку как дарственную, что было неправильно, так как с точки зрения законодателя даритель не желал безвозмездно передать в собственность М. землю, но хотел лишь отблагодарить соседку снизив существенно цену и получив взамен деньги, что превращает сделку в куплю-продажу.

Также, напоминаем, что намерению дарителя передать в собственность одаряемого своё имущество должно соответствовать и желание второй стороны договора принять подарок, то есть получить не только права, но и обязанности по данному объекту.

Именно по причине присутствия обязанностей – многие граждане вынуждены отказаться от принятия имущества. К примеру, в 2020 году, всё чаще вместе с подарком дарители передают одаряемым обязанность выплаты кредитов, другие долговые обязательства (например, долги за коммунальные услуги) и пр.

Договор дарения в российском законодательстве

По этой причине, после того как даритель принял решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица – ему, в первую очередь, необходимо получить на это его согласие.

Согласно действующему в Российской Федерации в 2020 году законодательству, в качестве субъектов гражданского права могут выступать как физические, так и юридические лица, обладающие дееспособностью и правоспособностью. Под последним условием подразумевается наличие у граждан гражданских прав и обязанностей, которые они должны исполнять.

Как мы уже упоминали в начале статьи, для законного заключения дарственной необходимо чтобы одна из сторон обладала правом собственности, имущественными или неимущественными  правами – то есть, правом на совершение ею дарения. Так, лицо, не имеющее права собственности на объект, который фигурирует в соглашении в качестве подарка – не имеет права проводить данную сделку, ровно, как и лицо, не обладающее дееспособностью.

Законодатель подразумевает под дееспособностью приобретение, а также реализацию гражданами определённого рода прав, создающих обязанности по данным объектам и их исполнение. Как правило, дееспособность наступает по достижению гражданами совершеннолетия, хотя, в некоторых случаях – законодателем установлен и более ранний возраст для проведения сделок.

К примеру, лица, которым уже исполнилось 14 лет, но которые ещё не достигли возраста 18 лет – дееспособны частично, а потому – они имеют право участвовать в сделках дарения в роли дарителя с письменного разрешения из законных представителей, в качестве которых, обычно выступают родители, опекуны или сотрудники органов опеки и попечительства. Перечисленные лица представляют в сделках и детей до 14 лет, если те выступают в роли одаряемых.

Договор дарения в российском законодательстве

Исходя из назначения, а также содержания консенсуального и реального договора дарения, в некоторых ситуациях, правовой статус сторон дарения может как совпадать, так и значительно отличаться друг от друга, в зависимости от выбранного вида соглашения.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли списать ндс на расходы

Например, при совершении реальной дарственной, у дарителя и одаряемого не формируются обязательственные отношения, ведь передача/приём подарка состоялась при заключении сделки, в результате чего даритель был лишён права собственности в пользу одаряемого, таким образом, исполнив свою главную обязанность – реальную передачу подарка.

А вот, согласно содержанию обещания договора дарения или же предварительной дарственной – у дарителя формируется обязательство по передаче объекта дарения в будущем в пользу одаряемого, что разделяет факт передачи имущества и момент заключения сделки.

Кроме того, у дарителя формируются следующие обязанности:

  1. информировать, выразившее согласие принять дар лицо, обо всех явных и скрытых недостатках и дефектах подаренного имущества;
  2. оплачивать расходы, связанные с передачей (доставкой, приведением в рабочее состояние и пр.) подарка;
  3. обозначить цель использования дара одаряемым (нужно только при оформлении договора пожертвования).

Помимо обязанностей, законодатель закрепил за дарящей стороной право отказа от исполнения условий консенсуального договора до момента его исполнения. Так, согласно пунктам 1 и 2 577 статьи Гражданского кодекса РФ, в 2020 он по-прежнему может реализовать данное право:

  • если одаряемая сторона сделки дарения совершила какое-либо противоправное действие по отношению к дарителю или к его близким (умышленное нанесение ущерба имуществу или здоровью, покушение на жизнь и пр.);
  • если имущественное или же семейное положение после заключения сделки изменилось в худшую сторону или сделка привела к ухудшению уровня жизни бывшего собственника дара (то же относится и к ухудшению здоровья).

Кроме того, по первому основанию – даритель имеет законное право отменить и реальный договор дарения (исходя из информации, указанной в 1 пункте 578 статьи ГК РФ). Вместе с тем, во 2 пункте той же статьи, можно найти обстоятельство, наличие которого является основанием для отмены дарителем любого вида дарственной и требования возврата ему подарка.

Дарение как вид сделки в гражданско-правовом законодательстве

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Касаемо характера дарения, в 2020 году юристы до сих пор ведут споры – стоит ли считать дарение односторонним или двусторонним соглашением. Общеизвестно, что для совершения односторонней сделки – нужна воля лишь одной стороны, что весьма подходит под характер консенсуального договора дарения, согласно которому даритель обязуется передать в будущем одаряемому подарок или же освободить его от определённой имущественной обязанности.

Содержание

Таким образом, в результате заключения такой дарственной, дарящая сторона приобретает обязанность исполнения в установленные сроки безвозмездного дарения, а у одаряемой стороны, в свою очередь – формируется право требования исполнения условий договора, что фактически, не влечёт каких-либо обязанностей по отношению к самой сделке, ни в настоящем, ни в будущем.

Некоторые опытные юристы утверждают, что всякая сделка дарения может быть отнесена к односторонним договорам, даже реальная. Всё дело в том, что даже при заключении реальной дарственной права и обязанности сторон формируются и прекращаются в момент подписания договора, то есть – при заключении сделки, считающейся исполненной при передаче подарка одаряемой стороне, после чего у сторон больше не возникает никаких обязательственных отношений по отношению друг к другу.

Договор дарения, как одна из самых эффективных форм распоряжения имущественными благами, занимает особое место среди всех других известных гражданско-правовых сделок. Его отличительной чертой, безусловно, является безвозмездность — невозможность наличия в договоре каких-либо встречных условий и требований дарителя к одаряемому (п. 2 ст. 423 ГК).

Внимание

При наличии в тексте договора какого-либо встречного обязательства одаряемого, совершенную сторонами сделку нельзя считать дарением — она признается

притворной

, что согласно п. 2

ст. 170 ГК

,

влечет ее ничтожность

.

Нельзя считать встречным предоставлением символическую плату за подарок, обусловленную местными традициями и обычаями. Кроме того, допустимыми считаются отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), применимые, однако, только в договорах обещания дарения.

Характерные особенности такого договора заключаются в следующем:

  • Согласно ст. 153 ГК, сделка дарения является юридическим действием субъекта права, направленным на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей ее сторон. По сути, распоряжение имущественными благами посредством их дарения, предполагает возникновение у одной стороны и прекращение у другой, права собственности на передаваемый подарок.
  • Так, для заключения договора дарения необходимо наличие согласованной воли как дарителя (на передачу имущества), так и одаряемого (на его принятие). Исходя из этого, дарение следует считать двусторонней, а в некоторых случаях и многосторонней сделкой (п. 3 ст. 154 ГК). Но поскольку обязанности по ней могут возникать исключительно у дарителя, договор является односторонне-обязывающим.
  • Согласно ст. 572 ГК, законодатель допускает как реальную, так и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Так, реальный договор будет иметь место, если подарок передается одаряемой стороне одновременно с заключением сделки или сама сделка заключается посредством передачи подарка (п. 1 ст. 572 ГК). Если же стороны заключают договор, по которому одна сторона обещает передать второй стороне какое-либо имущественное благо в будущем, то он носит консенсуальный характер.

Важнейшим имущественным обязательством, возникающим у дарителя из договора дарения и подлежащим последующему исполнению, является обязательство по передаче подарка. Так, под исполнением договора дарения следует понимать передачу дарителем в пользу одаряемого, оговоренного ранее подарка и принятие одаряемым этого подарка в свою собственность.

Как правило, исполнение договора дарения, осуществляется непосредственно дарителем, однако, вполне допустимо исполнение и в порядке представительства. Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность представителя дарителя должна содержать указание на подарок и на личность дарителя.

Согласно ст. 577 ГК, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения. Такой отказ может быть мотивирован лишь двумя причинами — ухудшением материального или семейного положения настолько, что исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни или покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких.

Кроме того, одаряемый сам может помешать исполнению договора дарения. Согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от получения подарка, без указания причин того, однако если даритель понес вследствие этого убытки — он обязан будет возместить их. Отказ от получения подарка должен иметь идентичную с договором форму.

Уже после исполнения договора, у дарителя возникает возможность на отмену дарения, предполагающую аннулирование сделки. Так, согласно ст. 578 ГК, отмена исполненного дарения допустима по решению суда в случаях, когда:

  1. Одаряемый совершил покушение или нанес телесные повреждения дарителю или его близкому родственнику;
  2. Обращение одаряемого с подарком, составляющим крупную неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой;
  3. В договоре дарения обусловлено право дарителя на отмену, если даритель переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора дарения дарителем и отмена им дарения недопустимы в отношении подарков небольшой стоимости — до 3 тыс. рублей (ст. 579 ГК).

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

  • Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
  • Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
  • Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
  • Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
  • Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
  • Отсутствие документов;
  • Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
  • Передача производится между коммерческими организациями;
  • Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
  • Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.
Предлагаем ознакомиться  Какие банки подают в суд на должников, а какие нет

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, скажем, на квартиру за исключением отдельных случаев. К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя.

Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права. Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Отечественный Гражданский кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

  • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
  • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
  • Коммерческие организации.

Следующая глава

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

Плюсы безвозмездного отчуждения:

  • Простое оформление: устное или письменное;
  • Свободное отчуждение доли;
  • Быстрота процедуры.

Минусы:

  • Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
  • Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.

Стороны договора дарения: права, обязанности, запреты

Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора. Также присутствует подоходный налог, который исключается в процедуре мены. В этом у мены преимущество.

Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников. Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. Зато дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения. К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

Заключение

Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями. Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи. Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.

От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст.

Стороны договора дарения: права, обязанности, запреты

26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.

Стороны договора дарения: права, обязанности, запреты

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Предлагаем ознакомиться  Обязательные условия дополнительного соглашения к трудовому договору

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Правила составления документа

Одной из основных составляющих неоспоримости договора дарения, безусловно, является оформление дарственной в соответствии с требованиями закона. Такие требования могут касаться формы договора и его содержания, особенностей налогообложения и бухгалтерского учета, необходимости составления дополнительных документов и т.п.

Договор дарения в российском законодательстве

К сведению

Что примечательно, в зависимости от передаваемого по дарственной подарка, а также от лица дарителя и одаряемого, правила оформления дарения могут существенно отличаться и иметь некоторые специфические особенности.

Так, например, при участии в дарении юр. лица, письменная форма договора является обязательной (ст. 161 ГК), а дарственная на квартиру требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). Рассмотрим данные вопросы более подробно и по порядку.

Требования законодателя к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ, согласно п. 1 которой, все договоры, исполняемые одновременно с их заключением, могут иметь устную форму. Однако, п. 2 ст. 574 ГК, установлен ряд исключений, требующих обязательной письменной формы, среди которых различают:

  • Договоры, где дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Указанная статья корреспондирует со ст. 161 ГК, требующей письменного оформления любого из договоров, заключаемого юр. лицом.
  • Договоры обещания дарения. Кроме письменной формы, указанный договор требует конкретизации предмета дарения, а также содержания в тексте ясно выраженного намерения дарителя на передачу подарка в будущем.
  • Договоры дарения недвижимого имущества и транспортных средств. Прямое требование, относительно обязательной письменной формы указанных договоров отсутствует, однако, оно вытекает из необходимости последующей государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и необходимости постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД (Приказ МВД России № 1001 от 24.11.08 г.).

Акт приема-передачи используется в дарении в целях документального протоколирования процедуры передачи подарка одаряемому, а также фиксации основных явных и скрытых характеристик такого подарка. Передаточный акт чаще всего используется в случаях, когда естественные свойства подарка не позволяют осуществить его непосредственное вручение одаряемому, например, при передаче недвижимости (ст. 556 ГК).

Нормы ГК не содержат указаний на обязательность использования передаточного акта при дарении, независимо от предмета. Исходя из этого, использование такого акта может быть обусловлено исключительно соглашением сторон, в обязательном соответствии с положениями договора дарения, по отношению к которому акт является приложением.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Составление соглашения с подробностями;
  2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
  3. Обращение в нотариальную контору;
  4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Существует общепринятый образец документа, форма договора .

Документ должен содержать следующие ведения:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Данные сторон соглашения;
  • Предмет соглашения с полным описанием;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи;
  • Дата или вступления в права одаряемого;
  • Другие условия по отчуждаемой квартире;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • «Виза» нотариуса.

Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

  • Экземпляры договора дарения;
  • Паспорта участников;
  • Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
  • Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
  • Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
  • При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

Договор дарения как многосторонний договор

dogovor-dareniya-gk-rf

Оппоненты договора дарения как одностороннего договора ссылаются на характер дарственной, как соглашения между двумя сторонами – одаряемым и дарителем, указывая, что при заключении реального договора дарения стороны пусть и ненадолго, но наделяются определёнными правами и обязанностями. При этом, и права и обязанности каждой из сторон могут быть установлены как законодательными нормами, так и самими сторонами в содержании соглашения.

Кроме того, в многосторонних договорах количество сторон может превышать две, а иногда и дарение осуществляется в пользу третьего лица, не относящегося к сделке, что само по себе формирует обязанность совершения действий имущественного характера стороной в пользу третьего лица.

Пример из практики юристов «Юридическая скорая»

Гражданин О. передала в дар своему родному сыну, гражданину М., трёхкомнатную квартиру, указав в содержании договора дарения о том, что сын берёт обязанность предоставить своей бабушке К., приходящейся матерью гражданину О., право пожизненного пользования частью квартиры – одной из комнат.

Данная дарственная относится к двусторонне обязывающим, ведь при её подписании обязанность формируется как у дарителя, обязующегося безвозмездно передать жилплощадь в дар, так и у одаряемого, который берёт на себя обязанность предоставить определённую в договоре часть квартиры в пожизненное пользование бабушке, то есть – третьему лицу, которое не участвует в заключении сделки.

Рассмотрев пример, мы можем сделать вывод, что дарственная, содержащая так называемое встречное предоставление, не противоречащее нормам, установленным законодателем – может считаться двусторонней!

Таким образом, характер дарения – зависит от формы договора.

Пожертвование

Статья 582 ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

  • Целевое использование, определенное дарителем;
  • Общественная польза;
  • Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
  • Исключение взаимного подарка жертвователю.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная