Налогообложение при дарении доли жилого дома

Перед нанесением визита в Росреестр следует собрать нужный пакет документов, а также подготовить их ксерокопии. К их числу относятся:

  • договор (в трех экземплярах);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • технические документы на недвижимость (технический или кадастровый паспорта);
  • бумаги относительно земельного участка, на котором находится дом;
  • выписка из домовой книги о прописанных в доме лицах;
  • при нахождении дарителя в браке нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества;
  • при одаривании малолетних и несовершеннолетних письменное согласие законных представителей и разрешение органов опеки на этот акт;
  • при обремененном объекте дарения залогом письменное согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой согласие ее получателя;
  • квитанция, свидетельствующая о внесении в бюджет госпошлины;
  • заполненный бланк заявления на проведение регистрации.

После предоставления указанных бумаг, их принимает специалист Регпалаты, выдавая заявителю расписку с указанием в ней срока принятия документации.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

При надлежащем предоставлении указанных документов срок рассмотрения заявления составит в среднем 18 дней с момента его подачи. После этого будет предоставлено свидетельство о праве собственности.

Довольно часто возникает вопрос о необходимости присутствия всех дольщиков при заключении сделки. Законодатель однозначно отвечает на него, что при наличии заблаговременного нотариально удостоверенного их согласия на проведение дарения личное их присутствие не является обязательным.

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе

, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплатыналога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217Налогового кодекса Российской Федерации.

Заключение

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Для начала определимся, что представляет собой понятие долевая собственность. Действующим законодательством доля не рассматривается как отдельное понятие. Однако практика показывает, что процесс перехода права собственности на недвижимое имущество очень часто связан с отчуждением долей.

В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в  Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Важно учитывать, что натуральное выражение долей не имеет значения. По закону, вне зависимости от того, какая часть дома или земли принадлежит каждому из владельцев, все они имеют равные на неё права.

В праве общей собственности законодательство предусматривает ряд ограничений относительно распоряжения таким имуществом:

  • при отчуждении, кроме дарения, преимущественные права имеют владельцы других частей дома или земельного участка;
  • распоряжаться домом и прочей долевой собственностью можно только с согласия других владельцев.

Бумажная аппликация: домик, человечки

По закону РФ передачу недвижимости необходимо фиксировать в органах государственной регистрации. Об этом говорится в Федеральном Законе, вышедшем июле 1997 года за номером 122. В правительственном Постановлении № 457 определён орган – Управление Росреестра, где обратившиеся граждане могут получить свидетельство о государственной регистрации.

Процедура регистрации части жилплощади или земли на другого человека состоит из нескольких этапов:

  1. Подача документации.
  2. Проведения правовой экспертизы.
  3. Внесения информации в Единый Реестр, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость.

Главный этап, от которого зависят все последующие – подача документов. Определён необходимый перечень бумаг, которые должны предоставить граждане при обращении:

  • заявление;
  • договор дарения в 3-х экземплярах (каждому из участников плюс на хранение в органе обращения);
  • паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если дарственная оформлена на ребёнка;
  • документ, устанавливающий право дарителя на предмет дарения;
  • квитанция, показывающая, что обратившиеся граждане оплатили государственную пошлину в размере 2 000.00 рублей;
  • документы технического характера, полученные в БТИ;
  • справка о том, кто приписан на жилплощади, полученная в паспортном столе;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие на сделку органов опеки, если одной из стороной сделки выступают недееспособные граждане или несовершеннолетние;
  • документы представителей сторон, если таковые учувствуют в процессе;
  • согласие на дарение второго супруга, если речь идёт об отчуждении совместно нажитого имущества.

Разновидности дарственной на целое, его часть и тонкости налогообложения

Если составляется дарение доли дома и земельного участка, важно, чтобы в тексте документа присутствовало следующее:

  1. Информация о том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого согласно настоящего договора. Указываются данные паспортов для совершеннолетних и данные свидетельств о рождении для несовершеннолетних.
  2. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин, информация о его законном представителе с приложением подтверждающих документов.
  3. Что является предметом заключаемого соглашения – подробно описываются отчуждаемые части недвижимого имущества.
  4. Описывается участок, располагающийся под домом.
  5. Обозначаются обязанности и права сторон, а также условия передачи прав собственности, если таковые имеются.
  6. Определяется порядок передачи имущества. Если не предполагается составление акта приёма-передачи, нужно указать, что договор имеет юридическую силу акта приёма-передачи.
  7. Указывается на безвозмездность сделки.
  8. Определяется ответственность каждого из участников.
  9. Выделяются основания, при которых договор может быть расторгнут.
  10. Отдельно говорится о ситуациях, в которых могут возникнуть споры или форс-мажорные обстоятельства.
Предлагаем ознакомиться  Договор дарения с отменой в случае смерти одаряемого образец

В конце документа обязательно пишется место, где составлялся документ и дата. Договор проверяется, затем стороны ставят в нём свои росписи. За детей до 14-ти лет расписываются их законные представители.

Вне зависимости от размера доли её владелец имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это регулируется 209 статьёй Гражданского кодекса.

Важно! При совершении сделки даритель не вправе выдвигать встречные условия и прописывать их в договоре, иначе данный документ будет признан недействительным.

Порядок действий

Если размер долей на всех собственников не определён, и на них всех выдано свидетельство о праве собственности, то при дарении обязательно либо согласие каждого из них, либо присутствие при сделке.

Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого. Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу.

При дарении оформляется договор, отражающий намерение одарить, а одаряемым – принять долю дома. При этом сделка не должна нарушать законодательные нормы.

Перед оформлением договора необходимо выполнить следующие действия:

  • подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности дарителя;
  • собрать все документы, необходимые для сделки, и подтверждающие её законность;
  • составить первичный текст и согласовать его с одаряемым и другими дольщиками;
  • в случае проведения сделки с юридическими лицами согласование необходимо, дабы наличие обременений на данный объект недвижимости не стало неприятным сюрпризом;
  • подготовить и заключить договор в простой письменной или нотариальной форме (ст. 163 и 574 Гражданского кодекса);
  • после дарение подлежит государственной регистрации.

Внимание! Чтобы даритель после сделки не лишился места жительства, в договоре обязательно необходимо отразить пункт о дальнейшем его праве проживания по этому адресу.

Также обязательно отражение признака безвозмездности, иначе документ будет признан ничтожным, а сделка – мнимой или притворной. Это описывается в статьях 167, 170 и 572 Гражданского кодекса РФ.

В договоре обязательно должны быть описаны особые условия (обременения, инвентаризационная или рыночная стоимость и т.д.) и одностороннего расторжения.

Для сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровый паспорт на дом и участок, и если ему более 5 лет, потребуется оформление нового
  • техпаспорт;
  • согласия других собственников;
  • справка с места жительства и о составе семьи;
  • свидетельство об общедолевой собственности;
  • согласие опекунов при оформлении дарения на несовершеннолетнее лицо.

Сам договор дарения на часть дома выглядит таким образом.

Часто дарственную желают оспорить другие родственники или третьи лица. В первую очередь они могут сослаться на то, что даритель по закону не мог передать в дар своё недвижимое имущество.

Категория из таких лиц включает в себя:

  • несовершеннолетних, либо достигших 14 лет, но без представления опекунами, которым необходимо разрешение опекунского совета;
  • несовершеннолетних, у которых после сделки ухудшатся жилищные условия;
  • недееспособных;
  • находящихся на учёте в психоневрологическом диспансере;
  • воспитанников детских домов и интернатов, желающих подарить недвижимость своим воспитателям или учителям;
  • бывших пациентов врачам – это расценивается как взятка в особо крупном размере.

В большинстве случаев дарственная не оспаривается, кроме:

  • оформления сделки лицом, не имеющим права по закону её проводить;
  • отсутствие согласия супруга, если часть дома является совместно нажитым имуществом;
  • в качестве дарителя выступал банкрот;
  • неполное или неверное отражение необходимой информации в документе, а так же помарки и исправления в нём;
  • дарение – прикрытие иной сделки, в т. ч. и купли-продажи;
  • смерть одаряемого до регистрации вступления в права собственности;
  • передаваемая часть дома используется не по прямому назначению;
  • даритель от одаряемого получал серьёзные физические травмы и психологические воздействия в виде шантажа и принуждения;
  • игнорирование близких родственников-инвалидов, имеющих права на обязательную долю;
  • смерть дарителя от полученных одаряемым травм.

Внимание! Для исключения проблем с родственниками, желающими оспорить сделку в силу того, что по их мнению даритель умственно или физически нездоров, её рекомендуется проводить у нотариуса. Он является гарантом.

Избежать судебного процесса можно, если одаряемый оформит отказ от предмета сделки, который затем оформит адвокат, а оспаривающее лицо переоформляет на себя в регистрационной палате.

В суде процесс несёт односторонний характер, и подать заявление истец должен согласно срокам давности (в течение 3 лет с момента понимания нечестности сделки и 5 лет, если дарителю стали наносить серьёзные физические или моральные увечья).

Дарственная на часть дома – это безвозмездная сделка, после которой одна сторона теряет права на собственность, а вторая – получает. Эта сделка подлежит налогообложению, если совершается не между близкими родственниками. Новый владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Как делается дарение на долю в доме

Отметим! Сделка требует обдуманности всех деталей, правильного составления договора и юридической подкованности, дабы после неё не возникло проблем с регистрацией или родственниками, желающими её оспорить.

Понятие «дарственная» имеет широкое употребление в обыденной речи и по своей сути подразумевает составление письменного документа, именуемого «договор дарения». Этот вариант передачи имущества предусмотрен соответствующими нормами действующего закона. Главным признаком, характеризующим дарение, является безвозмездная передача.

Однако не следует буквально понимать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому как некое пожертвование и абсолютно незатратную процедуру для получателя материального блага. Такие разновидности недвижимости, как нижеперечисленные, признаются законодателем доходом, подлежащим обложению установленным налогом:

  • жилой или частный дом;
  • земельный участок, нередко именуемый, как участковый;
  • дом с примыкающим к нему сельскохозяйственным участком земли.

При этом неважно, идет ли речь о городе, поселке или ином населенном пункте. Исчисляя налог, за основу берется кадастровая стоимость подаренного объекта со ставкой 13%. Существенным моментом является то, что под налогообложение попадают лишь сделки, совершенные между посторонними людьми и дальними родственниками. Близкий и родной человек дарителя не подпадает под дань государства. За несовершеннолетнего налог выплатят его законные представители.

Согласно установленному законом порядку, задекларировать этот доход лицо обязано в срок до первого апреля года, следующего за годом проведения сделки. Фактически оплатить его в бюджет до пятнадцатого июля этого же года.

При осуществлении дарения дома и земли следует учитывать, что два этих объекта зачастую неразрывно связаны друг с другом. В том случае, если дом расположен на участке земли, являющимся приватизированным, невозможно будет подарить лишь один дом. Для проведения сделки с такими объектами следует получить в БТИ необходимые документы, к числу которых относится кадастровый реестр, включающий в себя координаты месторасположения земельного участка и дома.

Законодатель не запрещает дарить и земельный участок без находящихся на нем строений. В этом случае земля также должна быть приватизирована, и не являться арендованной у каких-либо лиц, в частности, у государства. Возможен вариант отдельного дарения земельного участка от находящегося на нем строения.

Особое внимание следует уделить дарению доли в квартире или доме. В первую очередь нужно выделить предполагаемую к дарению часть жилища в натуре. Определить конкретную комнату или часть жилого помещения. Разрешение этого вопроса достигается путем взаимного согласия между всеми сособственниками имущества или посредством разрешения возникшего спора в суде. Выделяя долю в натуре, в качестве первого шага целесообразно провести мероприятия, направленные на некое разделение недвижимости, путем:

  • создания отдельного входа в дом;
  • обустройства санитарного узла и кухонной зоны;
  • возведения других необходимых коммуникаций.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Как делается дарение на долю в доме

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

Предлагаем ознакомиться  Расшифровка подписи в договоре дарения квартиры

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Дарение доли дома и земельного участка

Оформляя безвозмездную сделку на отчуждение жилого строения, важно учитывать, что оно занимает определённый участок земли и не может быть подарено без него. По закону, можно в одной дарственной учесть и жилое строение либо его часть, и землю, на которой оно расположено, либо её часть. Также закон не запрещает оформлять на недвижимость и землю отдельные документы.

В дарственных домовладения должна всегда присутствовать следующая информация:

  1. Какими особенностями обладает объект передачи: дом или его часть и земля или её часть.
  2. Подробно расписываются месторасположение (адрес), занимаемые площади, из какого материала построен дом, кадастровый номер и т. п.
  3. Указываются также и подробные сведения о земельном участке: категория, принадлежность и т. д.

В договоре нужно указать наличие правоустанавливающих документов на землю. Важно опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, так как речь идёт о договоре передачи и земельного надела.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной. Помимо пошлины за передачу недвижимости, нужно будет заплатить пошлину в размере 350.00 рублей за передачу надела земли. К пакету документов прилагается и правоустанавливающий документ на него. Одариваемому в результате будет выдано два свидетельства.

Как и во всех случаях дарения, если одариваемый не приходится дарителю близким родственником, он обязан заплатить в казну государства налог НДФЛ в размере 13% от налоговой базы.

Дарение доли дома родственнику

Наиболее распространенной является сделка, которая проводится между близкими родственниками с целью обхода всей сложности процедуры, связанной со вступлением в наследство. Это связано с возможностью исключения:

  1. Составления письменного и нотариально удостоверенного завещания.
  2. Шестимесячного ожидания, установленного законом, для вступления в наследство после наступления смерти родственника.
  3. Исключения факта получения всеми законными наследниками имущества при желании оформить его на одного из близких.

Игрушечный домик стоит на калькуляторе

Особенностью передачи подарка лицам, не относящимися к категории «близкие родственники дарителя», является автоматическое возложение на них обязанности по уплате в бюджет налога с дарения. Именно по этой причине указанные лица одариваются гораздо реже.

В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.

Рассматриваемая сделка содержит как свои положительные, так и отрицательные стороны для дарителя и одаряемого.

  Плюсы Минусы
Даритель
  • Возможность совершения отмены дарения (через суд).
  • Возможность получения имущества обратно в случае наступления смерти одаряемого (при условии отражения этого в бланке договора дарения).
Отсутствие возможности внести изменения в дарственную, а также отменить ее (за исключением случаев, при которых совершается преступление в отношении него со стороны одаряемого).
Одаряемый
  • Не нужно платить налог, если даритель близкий родственник.
  • Собственность переходит во владение при жизни дарителя, что дает возможность избежать процедуру наследования и разрешения споров с иными наследниками.
Родственник может отменить дарственный акт в случае совершения одаряемым в отношении него тяжкого преступления, а также небрежного отношения к подаренной недвижимости.

К первым относятся:

  • муж или жена;
  • дочери и сыновья (полнородные и неполнородные);
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • братья;
  • сёстры.

Также близкими могут быть усыновители и усыновлённые дети. В договоре следует указывать наличие родственных связей и степени родства. Если одариваемый имеет статус близкого родственника, можно не указывать в договоре стоимость отчуждаемого имущества.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

В настоящее время произвести оформление дарственной квартиры и другого ценного имущества можно на основании простого письменного договора между гражданами, либо его заключения через нотариуса. Указанный документ в обоих случаях удостоверяется нотариусом или другим специализирующимся органом (МФЦ). Договор дарения составляется по установленной государством форме и содержит обязательное отражение существенных условий, к которым относятся подробные данные об объекте дарения.

Составление рассматриваемого договора и проведение сделки достаточно ответственный процесс. Во избежание различных неприятных ситуаций перед ее осуществлением целесообразно проконсультироваться у грамотного специалиста, к числу которых относится нотариус.

Закономерно возникает вопрос, сколько будет стоить услуга нотариуса за совершенные им рассматриваемые действия. У всех подобных юристов существуют установленные тарифы за их услуги. Так, стоимость для одного из одариваемых супругов, родителей или детей составит 3 фиксированные тысячи рублей, а также 0,2% от общей цены дарственной, но не более 50000 рублей.

Если в качестве одариваемых будут выступать посторонние лица, а предметом дарения будет выступать недвижимость, не превышающая 1000000 рублей, оплата услуги нотариуса обойдется им в 3 фиксированные тысячи рублей, а также 0,4% от общей цены дарственной. Если же стоимость недвижимости будет превышать вышеуказанный предел, но не будет выше 10000000 рублей, тариф возрастет до 7 фиксированных тысяч рублей, плюс 0,2% от суммы, превысившей 1000000 рублей, но не более 100000 рублей.

Указанная несложная арифметика наглядно подтверждает более высокую степень затрат при оформлении дарения для чужих людей, в отличие от близких родственников. Поэтому более выгодное и доступное дарение недвижимости имеет свое назначение относительно близких и родных друг другу лиц.

Если одариваемому ещё не исполнилось 18-ти лет, договор дарения и сама процедура будут иметь ряд особенностей. А именно:

  • согласие на приём дара даёт не несовершеннолетний, а люди его представляющие. Это могут быть как родители, так и опекуны либо представители органов опеки.
  • несовершеннолетний не имеет права расписываться в договоре. Вместо него свою подпись ставит его законный представитель.
  • как и взрослые, несовершеннолетние, не приходящиеся дарителю близкими родственниками, обязаны уплатить НДФЛ в положенном размере. Ответственность за неуплату несут их законные представители.

Регистрация перехода права собственности в Регпалате: документы, сроки, нужно ли присутствие остальных дольщиков при заключении сделки

При передаче в дар части недвижимостинеобходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Любые правовые отношения предполагают наличие у сторон определённых обязанностей и прав. При составлении данного договора, даритель имеет следующие права:

  • на отмену дарения при возникновении определённых обстоятельств;
  • указать в договоре условия, на которых одаряемый становится обладателем дара;
  • подарить свою часть недвижимости, не спрашивая разрешения у других владельцев частей от общего имущества.

Помимо прав, у дарителя есть и обязанности:

  • предоставить всю необходимую для оформления договора документацию;
  • сначала выделить собственную долю в доме, а затем оформить её на одариваемого;
  • зарегистрировать на себя земельный надел, а затем передать его другой стороне договора;
  • предоставить согласие на дарение других владельцев дома.

В обязанности одаряемого входит получение отчуждаемой в его пользу части недвижимости и регистрация её в Росреестре. Также он имеет право не принять подарок. Отказаться можно и после подписания договора.

Сумма расходов по всем организациям

На каждом этапе оформления, стороны будут нести определённые расходы. Потребуется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • юридические услуги за составление договора;
  • услуги регистрации в Росреестре;
  • НДФЛ.

Стоимость юридических услуг варьируется в рамках: 5 000.00 – 10 000.00 рублей. Нотариальные услуги составят 3 000.00 рублей 0,2% от стоимости подарка, но не боле 50 000.00 рублей. Если передаваемая часть дома стоит менее 1 000 000.00 рублей – 3 000.00 рублей 0,4% от стоимости подаренной доли. В случаях, когда подарок оценен в рамках: 1 000 000.

Подоходный налог всегда равен 13%. Оплачивают его только те, кто не состоит в близком родстве с дарителем. Росреестр потребует 2 000.00 за недвижимость и 350.00 за земельный надел, на котором она располагается.

Возможные сложности

Мужчина собирает модель дома из дерева

Идя на правовые отношения, следует помнить о возможных подводных камнях, связанных с заключаемыми сделками. Важным моментом является отсутствие определения в законодательстве таких понятий, как «часть» и «доля».

Предлагаем ознакомиться  В какие сроки регистрируют брак

По названной выше причине очень часто дарение части идёт по той же схеме, что и дарение доли. Разница понятий в том, что часть – это самостоятельно выделенная единица имущества в недвижимости. Доля же – это не выделенный элемент общего целого.

Дарителям важно учитывать такие юридические тонкости при составлении договора. Избежать недоразумений поможет юридическое выделение части из общей долевой собственности.

Заключение

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

  • паспорта;
  • документация на недвижимое имущество;
  • выписка из государственного реестра.

После этого стороны подписывают само соглашение на сделку, что удостоверяется нотариусом.

Во втором варианте составляется письменный договор между сторонами, образец которого необходимо найти в интернете. После составления договора его целесообразно показать юристу для исправления возможных неточностей и ошибок.

Структура договора включает в себя его название, реквизиты сторон, предмет дарения (с указанием места расположения, площади, цены подарка и его кадастрового номера), права и обязанности сторон, а также заключительную часть. Кроме того, к существенным условиям относятся данные о:

  1. Сроке фактической передачи объекта недвижимости одариваемому.
  2. Данных, свидетельствующих о дееспособности дарителя (отсутствие психических заболеваний и т.д.).
  3. Сведениях обо всех недостатках подарка, способных причинить какой-либо вред второй стороне соглашения.
  4. Обстоятельствах, влекущих отмену сделки и отказ от подаренного имущества.
  5. Сведениях о факте получения согласия на сделку всех сособственников, если передается доля квартиры или иного жилья.
  6. Подробных сведениях обо всех имеющихся обременениях на имущество.

Права и обязанности сторон договора включают в себя их обязательства и взаимную ответственность по отношению друг к другу и предмету дарения. В свою очередь к обязанностям и правам дарителя относятся:

  1. Обеспечить согласие иных собственников недвижимости, тем самым ответив на вопрос как можно подарить долю в доме родственнику, в тех случаях, при которых речь идет о долевой части дара.
  2. Зарегистрировать права собственности на землю, после чего дарить ее вместе с недвижимостью.
  3. Выделить из общего долю и лишь после этого передавать ее в дар.
  4. Отразить в договоре отдельные условия, при наличии которых имущество перейдет к одариваемому.
  5. Расторгнуть дарственную в суде или по взаимному соглашению, при наступлении определенных ситуаций.

Частный дом, украшенный красным бантом

Следует отметить, что преподнося в дар часть дома, даритель должен сам являться полноправным собственником целого или части. Существенное значение при дарении доли дома имеет отражение в договоре подробных параметров и характеристик отчуждаемого объекта.

Чтобы подарить дом по договору дарения без проблем, обратитесь за консультацией к юристу. Только специалист досконально изучит ситуацию и определит все её нюансы. Так как каждая сделка передачи дома в дар индивидуальна, лучше предварительно посоветоваться с юристами, занимающимися вопросами дарения.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Макет дома и план

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Особенности дарения доли жилого дома

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

К сведению

Бизнесмен держит в руке ключи, рядом лежит договор

Дарственный документ на недвижимостьне обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Внимание

  • возможном разделении дома, исходя из имеющихся долей владельцев;
  • имеющихся вариантах раздела;
  • стоимости перепланировки помещения и перечне нужных для этого действий;
  • дате возведения дома;
  • общей стоимости дома и отдельных его долей;
  • размере компенсации, в случае невозможности разделения дома.

После достижения договоренности об определении долей, это решение подлежит регистрации в органах юстиции или у нотариуса.

  1. Законными представителями от лиц, не достигших возраста 14 лет, а также являющихся недееспособными.
  2. Сотрудниками учреждений медицинской, образовательной и социальной направленности от их воспитанников, пациентов, а также близких родственников последних.
  3. Всеми государственными и муниципальными служащими в связи с их профессиональной деятельностью.

Кроме того, невозможно провести рассматриваемую сделку между коммерческими фирмами, а также при отсутствии согласия всех сособственников предполагаемой в дар недвижимости.

Встречаются и ситуации, при которых заключенный договор впоследствии признается ничтожным:

  1. В случаях, при которых договором дарения пытаются завуалировать завещание «считать квартиру подаренной после наступления смерти дарителя».
  2. Даритель в договоре отражает требование, запрещающее одаряемому передаривать, другими словами, отчуждать имущество.
  3. Объект дарения является неопределенным, например, который предполагается приобрести, когда-то в будущем времени.

Дарение может быть и отменено. Бесспорным случаем является преступное посягательство на жизнь и здоровье дарителя, а также близких ему лиц (супруга, сына, дочь и т. д.). Даритель вправе отстаивать в суде отмену дарения, если одаряемый безответственно использует имущество, создавая своими действиями угрозу его безвозвратной утраты. Наступление смерти одариваемого также предоставит возможность дарителю отменить свою дарственную, если это будет учтено договором.

Относительно судебного оспаривания рассматриваемой сделки следует отметить, что чаще всего инициаторами данного действия выступают близкие родственники дарителя. К наиболее распространенным случаям относятся:

  • отсутствие права у дарителя распоряжаться имуществом;
  • отсутствие согласия супруга на проведение сделки;
  • отсутствие согласия кого-либо из собственников имущества.

Кроме того, существенным обстоятельством для оспаривания будет являться факт наличия у дарителя психического заболевания, не позволяющего ему в полной мере осознавать истинную природу дарения.