Практические советы для тех, кто снимает квартиру совместно

Paolese/Fotolia

Denis Aglichev/Fotolia

Когда вы живете на одной территории с неродными людьми, то вам «принадлежит» не вся квартира, а только ваша комната, и потому вы должны уважительно относиться к личному пространству окружающих. Вы можете хозяйничать у себя, а вот для общественных территорий в съемной квартире (кухни, прихожей, ванной с туалетом) надо выработать единые поведенческие схемы.

Представьте себе, что находитесь в гостинице семейного типа или хостеле. Там действуют определенные правила, которые принимают все постояльцы. Валяющаяся на стиральной машинке зубная щетка или грязная посуда в раковине могут стать причинами нешуточного конфликта. Для того чтобы избежать проблем, надо сразу договориться с соседями по квартире о правилах поведения.

Очень просто: если все арендуют комнаты или вместе снимают одну квартиру, то главных в ней нет, все равны. Для того чтобы ощущение равенства не исчезало, правила должны устраивать каждого обитателя. Не избегайте разговоров о нормах поведения в надежде на то, что все и так будет хорошо. Плохо организованный быт удивительным образом способен разрушить любые отношения даже очень интеллигентных и вежливых людей.

Договариваться об условиях совместного проживания лучше на нейтральной территории. Для этого подойдет или место общественного пользования вроде кухни, или кафе. Когда переговоры закончатся, можете открыть бутылку шампанского и отпраздновать тот факт, что вам удалось найти общий язык.

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

К сожалению, наличие права собственности на комнату в коммунальной квартире с отдельным (выделенным) финансово-лицевым счетом предоставляет права собственнику (собственнице) такой комнаты сдавать ее в аренду или в наем.

Предлагаем ознакомиться  Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2020

Гипотетически, сдавая комнату в аренду, Ваша соседка должна предложить ее снять Вам на тех же условиях, на которых будет осуществляться сдача. Но на практике данная норма не работает. Впрочем, во избежание конфликта или дискомфорта Вы можете предложить Вашей соседке сдать комнату Вам.

В случае, если же она не согласится, а Ваши права будут далее нарушаться, в том числе не будут оплачиваться общие счета на эксплуатацию и ремонт мест общего пользования (обоснованные затраты), Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения нарушения Ваших прав или возмещения Ваших затрат в доле, пропорциональной площади комнаты в общей жилой площади квартиры.

Как бороться с паразитами в квартире?

Бороться с соседями нет никакого смысла. Комната это такой же объект недвижимости, как и квартира. Следовательно, человек может любым образом распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Закон, запрещающий сдавать доли, будет нарушать права и законные интересы собственников.

Ремонт общего имущества добровольное дело. Единственное, чего не должны делать квартиранты, шуметь, так как это будет являться административным правонарушением.

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Закон, запрещающий сдавать доли без согласия сособственников, уже давно принят и действует. Если Ваша комната приватизирована или куплена, то есть находится в Вашей собственности, то по закону соседка должна была получить Ваше согласие, прежде чем сдавать комнату. Если же Ваша комната муниципальная, то соседка не обязана Вас спрашивать, так как требуется разрешение именно сособственников.

А вот если ее комната муниципальная, то она вообще не имеет права ее сдавать, а только пускать на временное проживание родственников и знакомых, оформляя регистрацию законным способом. Как бороться решайте сами; борьба в коммуналке ни к чему хорошему не приводит. Я бы рекомендовал договариваться, если не с соседкой, то хотя бы с жильцами о ремонте и т. д. А для облегчения диалога можно разок вызвать милицию, проверить основание проживания граждан в этой комнате. Арендаторам это точно не понравится.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Предлагаем ознакомиться  Образец претензии за неуплату по договору аренды

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Как избегать скандалов и конфликтов?

Снимая комнату, лучше сразу выбирать людей с похожими на ваши взглядами и образом жизни. Но всего не предусмотришь, и со временем перед вами откроются их новые стороны. Вы можете работать с графиком «пять через два», а сосед — «два через два». Одному вставать в семь утра, а у другого вечеринка с музыкой и гостями. Один не любит мыть посуду по вечерам и оставляет ее в раковине до утра, а второй не выносит вида неубранной кухни. Как не ссориться?

Единственный путь — обсуждать проблемы и находить компромиссы.

Главная ошибка, которую вы можете совершить в такой ситуации, — молчать и копить раздражение. Рано или поздно чаша терпения переполнится, и тогда вы уже не сможете спокойно обсуждать проблемы, а просто-напросто разругаетесь. А мало что может испортить жизнь так, как открытое противостояние с соседями по общей квартире.

Лучшие средства для решения бытовых конфликтов — юмор и четкие договоренности. Все мы не идеальны, скорее всего, вы узнаете, что тоже чем-то не устраиваете сожителей. Не грубите, не переходите на личности и ни в коем случае не оскорбляйте соседей по съемной квартире. Будьте откровенны, но доброжелательны.

Помните, что в соседней комнате живет не маньяк, который задался целью сделать вашу жизнь невыносимой, а такой же человек, как и вы, со своими привычками и особенностями.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Аренда комнаты или совместная аренда квартиры с коллегами и друзьями часто решает массу проблем. Вы платите вдвое меньше, чем если снимаете квартиру в одиночку. Вы можете позволить себе жить ближе к центру города. Вы платите только половину коммуналки. Вы можете уехать в отпуск и попросить соседей поливать цветы. Но все преимущества перечеркиваются, если у вас плохие отношения с соседями. Как не ругаться с соседями и что всегда нужно держать в голове при совместной аренде квартиры, рассказывает психолог-консультант и специалист в области личной эффективности Артем Шарафутдинов.

Никогда не заходите без стука в чужую комнату, не будьте навязчивы. Вы можете поболтать за чашкой чая вечером, но если ваш сосед уходит в комнату, то не стоит идти за ним и продолжать разговор на его территории.

Текст подготовила: Александра Лавришева

Предлагаем ознакомиться  Согласие на уступку права аренды

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1